Какво представлява агенция за недвижими имоти?
Агенция за недвижими имоти предоставя професионална подкрепа на всички операции, които са възможни на пазара на недвижими имоти. Първата е продажбата и покупката на жилищни и търговски недвижими имоти, както и отдаването под наем на апартаменти, стаи, земя. Предимството на агенцията е насипната база на опции за недвижими имоти и поземлени имоти, предлагани за продажба или предлагани под наем. Служители на агенция за недвижими имоти ежедневно работят за разширяване на базата данни на апартаменти, селски къщи, търговски помещения и парцели и са добри в него. Следователно, ако решите да търсите самостоятелно апартамент, земя или къща, то дори и след като прекарате много време, не можете да гарантирате, че няма да пропуснете опцията, която би ви харесала най-много. Агенцията за недвижими имоти ежедневно добавя нови и нови опции към своята база, а служителите й предлагат на клиентите си за гледане. Агенцията извършва цялата работа по организиране на срещи между продавачи и купувачи, наематели и наемодатели на апартаменти.
Следователно, възможността за придобиване или продажба на недвижими имоти, както и намиране на опция за наемане с помощта на агенция, е много по-широка, отколкото ако търсите самата опция, от която се нуждаете. Това се случва така, че хората, отчаяни да намерят апартамента си или купувачите си, или наемателите се обърнат към специалисти по недвижими имоти и разберат в рамките на няколко дни, че апартаментът, от който се нуждаят, се продава в собствената си къща или точно там, където са необходими, продавачите намират купувач, наематели за апартаментите си за предложената цена. Съответно търсенето на тези, които искат да наемат или отдаване под наем на имоти също е значително улеснено.
Но тези отговорности не се ограничават до агенции за недвижими имоти. Те включват и оценка на недвижими имоти, проверка на "чистотата" в правен смисъл, т.е. дали правото на собственост е правилно съставено и дали всички документи са готови за сделката. По Ваше желание може да се извърши юридическа експертиза, анализ на договори за продажба и покупка на недвижими имоти. Рискът да се превърне в безскрупулен продавач или наемодател в този случай е сведен до минимум. Агенцията може да предприеме правна подкрепа за сделката, включително подготовката и изпълнението на всички договори, документацията в областта на правосъдието, уреждането на сделките.
Усложнени обмени на дълги разстояния и междурегионални транзакции са най-сигурните за извършване с помощта на служители на агенция за недвижими имоти. Скоростта на подобни сделки се увеличава многократно, защото някои агенции имат клонове или специалисти в различни градове, а точността на документите остава висока.
Тъй като агенциите за недвижими имоти работят с доказани банки и застрахователни компании, тяхната гама от услуги през последните години се разширява с ипотеки и продажба на земя на кредит. Ако имате съмнения дали можете да направите ипотечни плащания за апартамента, който искате да купите, агенцията за недвижими имоти ще ви помогне при изчисляването на месечните плащания, които няма да е трудно да платите, както и да изберете няколко опции за апартаменти въз основа на данните.
Ако имате въпроси относно регистрацията или извършването на сделка с недвижими имоти, можете да намерите специалисти, които ще дадат професионален отговор в агенцията. Специалистите, работещи там, са добре подготвени в такива области на правото като граждански, жилищни, наследствени и семейни, както и останалите, по един или друг начин, свързани с работата на пазара на недвижими имоти. Какъв договор да се изпълнява, за да се плащат минимални данъци, какви срокове се отпускат за отделни правни процедури, какви права наследяват членовете на семейството и роднините, какъв е най-добрият начин за даване на дарение? Можете да получите професионален отговор на тези и други въпроси от специалисти на агенция за недвижими имоти.
Съдействие при приватизацията и изпълнението на правата за наследяване също се включва в услугите на агенцията. Ако заглавните документи са били изгубени или повредени и трябва да ги възстановите - това също е работата на агенция за недвижими имоти.
В допълнение към тези случаи има и проблемни ситуации, възникнали при регистрацията на сделки с недвижими имоти. Например, избрахте апартамента, който искате да купите. Но тя направи реконструкция, не е отразено в документите. Или искате да продадете апартамента си, което се променя в местоположението на стените и вратите. Как да бъдем в тези случаи? Агенцията не само ще провери верността на документацията за реконструкцията, но и ще ви помогне да подготвите тези документи, ако те липсват или не отговарят на установените от закона стандарти.
По този начин можете да получите помощта на квалифицирани специалисти по недвижима собственост не само когато купувате или продавате апартамент, къща или земя или го отдавате под наем, но също така и в областта на приватизацията, наследяването, даренията, реконструкцията на апартаменти или търговските недвижими имоти. Обърнете се, ще получите не само отговор на вашите въпроси, но и пълна юридическа подкрепа на всички изброени сделки с недвижими имоти.
Агенция за недвижими имоти е специализирана търговска организация, която обикновено извършва посреднически услуги между продавача и крайния купувач на пазара на недвижими имоти.
За да се увеличат максимално печалбите, някои агенции прибягват до инвестиране в първичния пазар. Доходът най-често се отнася до процента на сделката, която се следва.
Агенциите осигуряват различен набор от услуги: от специфична за пълна поддръжка на клиенти.
Какъв набор от услуги са включени в обхвата на интереса на агенциите за недвижими имоти?
1. Покупка, продажба, отдаване под наем на имот.
2. Търсене на продавачи и купувачи.
3. Правна подкрепа на сделката.
4. Проверете чистотата на имота.
5. Регистрация или друга регистрация в държавата или други органи на предмета по сделката.
6. Консултации по сделки с недвижими имоти.
7. Съдействие при получаване на заеми.
8. Легитимиране на промените в собствеността.
Доста често агенциите за недвижими имоти се специализират само в определени сегменти на пазара, като продажбата на офиси или апартаменти под наем.
Допълнително предимство и предимство, като правило, служителите на тези фирми смятат, че разполагат с богата база данни с обекти.
Агенция за недвижими имоти е компания, която предлага на своите клиенти услуги за закупуване, продажба и отдаване под наем на недвижими имоти. Компанията получава комисиона от продавача на недвижими имоти, а понякога и от купувача. Обикновено агенцията за недвижими имоти е независима от предприемача или собственика на имота и работи с няколко продавачи и купувачи.
Днес има много развиващи се агенции за недвижими имоти, които ще помогнат да намерите апартамент под наем. Те са предназначени за студенти, бизнес пътници, млади семейства или хора, които са дошли да работят, без да имат собствен покрив над главите си.
Човек трябва само да мисли, защо агенциите за недвижими имоти се появяват все повече и повече, на чии пари съществуват и процъфтяват? Всичко е просто. За първи път разглеждаме ситуацията от другата страна, как се случва всичко между агенцията и наемодателя. Агент от компанията подписва договор с наемодателя за наемането му, е ясно, че при условията на агенцията. С пакет от документи, върнати в офиса, след което апартаментът ви вече е в указателя си. Само с каква цена ще го вземат? Ясно е, че няма да знаете. Такава цена, както сте представили, просто няма да покаже наемателите на този апартамент. В края на краищата, те също искат да печелят. И съответно хората ще търсят нещо по-евтино. И седи и чакай...
Партията на наемателя също не е особено щастлива след горното. Някога сте наели апартамент чрез агенция за недвижими имоти? Да? След това оставяйте отзива си на адрес people.reviewportal.org. Харесали ли сте цените там и агентите за услуги? Дали те изпълняват задълженията си правилно? Споделете опита си с другите! В края на краищата всички отиват на собствена опасност и риска.
Фондация Уикимедия. 2010.
агенция - n., s., upotr. Comp. често морфология: (не) от какво? агенции, какво? агенция, (вижте) какво? агенция, какво? за какво е агенцията? за агенцията; пл. какво от това? агенции, (не) какво? агенции, какво? агенции (вижте) какво? агенции какво? агенции, за...... Dmitriyev Речник на обясненията
Агенцията за защита на потребителите на пазара на финансови услуги в Канада - Агенцията за финансов потребител на Канада (FCAC) е независима агенция, която работи за защита и образоване на потребителите на финансови продукти и услуги.
Агенцията за преструктуриране на жилищните ипотечни заеми - (OJSC ARHML) е създадена през 2009 г. като част от програма за държавна подкрепа за заемополучатели, които се намират в трудна житейска ситуация. Агенцията преструктурира ипотечните заеми на гражданите, за да им даде време за...... Банкова енциклопедия
Агенция ITSN - Агенция за информация за недвижими имоти AITSN Novosibirsk, организация AITSN Източник: http://www.realtynsk.ru/public/161.shtml... Речник на съкращенията и съкращенията
Федерална агенция по кадастъра за недвижими имоти - (Rosnedvizhimost) Обща информация Дата на създаване: 9 март 2004 г. Дата на закриване: 1 март 2009 г. Заменена от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография Дейността се осъществява от правителството на Руската федерация... Wikipedia
Агенция за преки инвестиции в Санкт Петербург - създадена през 2005 г. в рамките на правителството на Санкт Петербург за информационна подкрепа на инвестиционната дейност на правителството на Санкт Петербург и формирането на атрактивен инвестиционен образ на града. Фирмата е компания, 100% от акциите...... Wikipedia
Федерална Агенция за кадастъра за недвижими имоти в Русия - Федералната агенция за кадастър за недвижими имоти (Rosnedvizhimost) е федерален изпълнителен орган, който отговаря за Министерството на икономическото развитие на Руската федерация. Премахнато на 1 март 2009 г. Правомощия: управление на обществеността... Wikipedia
Пазар на недвижими имоти - (Пазар на недвижими имоти) Концепцията за пазара на недвижими имоти, структурата и функциите на пазара Информация за концепцията за пазара на недвижими имоти, структурата и функциите на пазара, характеристиките на пазара на недвижими имоти Съдържание Определение на термина пазар на недвижими имоти...... Енциклопедия на инвеститора
RERA (регулаторен орган в областта на недвижимите имоти в Дубай) - Агенцията за регулиране на недвижимото имущество в Дубай (Dubai Real Estate Regulatory Authority) е учредяването на Отдела за земни ресурси в Дубай. Това е главната агенция, която формира, регулира и...... Уикипедия
Федералната агенция за управление на специалните икономически зони - (RusSEZ) е федерален изпълнителен орган на Русия, съществуващ през 2005 г. 2009 г. и е под юрисдикцията на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация. Агенцията изпълнява функциите на обществени услуги и...... Wikipedia
Повечето сделки за покупка или продажба на жилищни или търговски помещения се извършват с участието на компании за недвижими имоти. И така, каква е работата на агенция за недвижими имоти и какви задачи изпълнява тя?
По същество такива организации са посредници между продавача и купувача на апартамент, офис, магазин. В същото време, недвижимото лице получава печалба от дейността си под формата на процент от сумата на транзакцията за поддръжка на сделката (например обмен на апартаменти) или предоставянето на определени услуги.
За да се занимавате с този вид дейност в нашата страна, не се изисква разрешение или лиценз - всеки може да стане недвижимост. Появява се естествен въпрос - каква е работата в агенция за недвижими имоти? Дали задълженията на служителите са толкова прости, че един неподготвен човек, който няма специално образование, може да се справи с тях?
Всъщност всичко е много по-сложно: за ефективното изпълнение на неговите функции агентът трябва:
Не се подвеждайте от липсата на квалификационни изисквания за тази професия - в действителност, работата на недвижимост има много нюанси. Необходими са широки познания, за да се постигне успех в тази област.
Както бе споменато по-горе, агенцията за недвижими имоти изпълнява посреднически функции при сделки с жилища и помещения за други цели. В същото време фирмите за недвижими имоти предоставят на клиентите си определен набор от услуги:
Услугите, изброени по-горе, в съгласие с клиента, се предоставят изчерпателно или се изпълняват индивидуалните им поръчки. Като цяло - схемата на агенцията за недвижими имоти е, както следва: купувачът се свързва с компанията за помощ. Офицеристът на база данни избира най-подходящите помещения от известните обекти и организира тяхната проверка. Ако всичко е подходящо, започнете преговори със собственика или неговия представител относно условията на сделката.
Пълната подкрепа на сделката предполага по-специално наличието на агент на всичките му етапи. В определени случаи и по искане на купувача професионален недвижим имот може да действа като негов представител при вписване на недвижим имот в съответния държавен регистър. Това значително опростява живота на клиента.
Пазарът има значителен брой компании за недвижими имоти, които оперират в определени пазарни сегменти. Големите агенции правят инвестиции в недвижими имоти и се занимават с други дейности, като значително разширяват обхвата на предлаганите услуги:
Основният принцип на агенцията за недвижими имоти в същото време остава непроменен - това е подготовката и цялостната подкрепа на сделката. Само обжалването пред квалифициран и опитен недвижим имот осигурява високо ниво на гаранции за сигурността на процесите по намиране и закупуване на жилище, апартамент, офис, както и във всички други помещения.
Здравейте на всички, които са посетили сайта "HeatherBober"! С теб Денис Кюдерин.
Днес говорим за агенции за недвижими имоти. Хиляди хора продават, купуват, наемат и наемат жилища всеки ден - помощта на професионални агенти помага бързо, безопасно и с бюджетни ползи.
Миналата година продадох апартамента на майка си и напълних много парчета, докато намерих добросъвестни посредници и сключих споразумение с тях. В тази статия искам да споделя моя опит с вас.
И сега - подробно и подробно за всеки елемент.
Транзакциите с недвижими имоти са обезпокоителни и трудни. Ако искате да продадете, купите или наемете къща и искате да я направите възможно най-безопасно и печелившо за джоба си, използвайте професионална помощ - свържете се с агенция за недвижими имоти, която ще ви предостави квалифицирани посреднически услуги.
Днес, самостоятелно манипулиране на недвижимите имоти, участващи. Операции чрез посредници - по-цивилизован и надежден начин, особено в големите градове.
Предимствата на кандидатстване за агенцията са доста многобройни:
Прочетете статия по свързани теми - "Агенции за недвижими имоти".
Агентът за недвижими имоти не е просто щастлив продавач, както вярват някои хора. Професионален служител на агенцията извършва транзакцията от нулевия етап до финала - прехвърлянето на апартамента от купувача на продавача.
Същевременно специалистите на компанията или самият агент внимателно следят правната чистота на сделката, като осигуряват на клиентите си сигурност и спокойствие.
Има агенции, чиято специализация е продажбата, покупката и лизинга на търговски недвижими имоти. Има офиси, заети изключително с луксозни недвижими имоти. Но по-голямата част от компаниите са универсални и се занимават с всичко последващо, включително помощ при получаването на недвижими имоти в наследство и помощ при ипотечно кредитиране.
Повече подробности за функциите и методите на работа на персонала на агенциите за недвижими имоти можете да намерите в публикацията "Недвижими имоти".
Във всеки град има десетки големи и малки компании, занимаващи се с сделки с недвижими имоти. В условията на хронична икономическа криза търсенето на помощ за подобни офиси естествено пада, но това не възпрепятства развитието на агенциите, насърчаване на услугите им и дори закупуване на апартаменти в нови сгради с цел последващото им внедряване.
В град Новосибирск, където живея, точковата сграда е много популярна. Високопоставените сгради растат като гъби на всяка кръпка свободно пространство. Често в нова къща, която е поръчана, до 50% от апартаментите вече са закупени предварително от големи офиси за препродажба.
Агенциите, разбира се, помагат на населението да реши жилищния проблем, но не забравяйте и ползите от тях. Сравнително високата цена на посредническите услуги е значителен недостатък на сътрудничеството с офисите.
Въпреки това, клиентът винаги има алтернативни възможности - да сключи сделка самостоятелно или да наеме частен недвижим имот.
Големите компании са цели корпорации с голям брой служители и обширна структура. Известни фирми имат десетки клонове в един град и представителства в други региони.
Помислете какво точно правят офисите - нека разгледаме основните услуги, които предоставят.
Независими търсения за апартамент, който ви подхожда по местоположение, размер и цена, може да отнеме месеци или дори години. Агенцията значително ще ускори процеса.
Връщайки се към компанията, клиентът получава:
Алгоритъмът на работа с агенцията е следният: Вие се обадете на фирмата или се свържете с нея чрез сайта, получите безплатна консултация по въпроса си и сключете договор с компанията.
Придобиването на апартамент е рисковано и сериозна процедура. Големи пари са на карта. Ето защо операцията изисква професионална правна и административна подкрепа. Особено трудно са сделките с недвижими имоти на вторичния пазар на жилища.
Брокерите гарантират защита на клиентите и пълно зачитане на техните интереси. Агентите ще се справят с документи, ще контролират движението на ценни книжа на всички етапи от сделката.
На това как да се продават търговски недвижими имоти, на ресурса има отделна статия.
Има много опции за обмен: хората искат да обменят голям апартамент за две малки, да живеят в центъра на града за къща в предградията, едностаен апартамент за двустаен апартамент с допълнително заплащане и т.н. Съществуват сложни опции за обмен, които се изпълняват само от агенти с дългогодишен опит.
В този случай транзакциите не се ограничават до обекти, разположени в същия град. Понякога собствениците трябва да извършват междуградски или дори международен обмен. Почти невъзможно е да се извърши такава операция сама, но опитна компания с широка мрежа от клонове в цялата страна ще се справи с това бързо и компетентно.
Ако искате да наемете апартамент, офисът ще ви помогне по този въпрос. Те ще ви помогнат да наемете имот във всяка област на града, за всеки период, за всяка цена.
Вярно е, че за услугите на посредници ще трябва да се определи месечната сума на лизинговия договор, но сделката ще бъде напълно законна, и вашите права ще бъдат правилно защитени.
На нашия портал има подробен материал за бързото и изгодно отдаване под наем на апартамент.
Продажбата на апартамент чрез агенция е дори по-бърза, отколкото да купите. В същото време ще Ви бъде предложена най-благоприятната цена, съответстваща на текущата пазарна ситуация.
Неотложната схема за изкупуване е, както следва:
Има още един вариант - да зададете сами сумата за предплащане (тя трябва да е по-малка от реалната цена), останалите пари ще ви бъдат върнати в рамките на един месец. Обикновено през този период агенцията успява да реализира обекта при благоприятни условия. Таксите се приспадат от крайната сума.
Прочетете подробна статия по тази тема - "Покупка на недвижими имоти."
Всяка агенция предлага на потребителите пълна гама от услуги, насочени към компетентно управление на продажбите. Специален отдел се занимава с търсенето и участието на потенциални купувачи и клиенти.
Служителите организират мащабни рекламни кампании, за да предоставят информация за продуктите и услугите на всички участници в пазара на недвижими имоти. Фирмите се популяризират в медиите, чрез интернет, телевизията и външната реклама.
Така че агенциите са структурирани организации, работещи по добре развити и ефикасни схеми.
Разгледайте етапите на фирмата с обекти на изпълнение.
Компанията купува бази данни на продавачи, купувачи и наематели. Всеки елемент съдържа кратка информация: име, контакти, желана цена, географско местоположение, брой стаи, етаж и друга важна информация.
Всяка агенция постоянно попълва такива бази: колкото по-голяма е фирмата, толкова повече информация тя оперира.
След това разпечатките с контакти се разпределят между агенти. Тези започват да се обаждат на посочените номера, събирайки допълнителна информация за цената и условията.
След това готовите съобщения за клиенти се публикуват на уебсайта на агенцията, в медиите или в специални бюлетини. Задачата на агента е да даде възможно най-пълна информация за обекта и да бъде постоянно във връзка, да чака обаждания или чат съобщения от потенциални клиенти.
Следващият етап е преговорите. Ако имаше желание, те трябва да бъдат "обработени" по такъв начин, че да станат истински купувачи от потенциални клиенти. Те трябва да демонстрират опции, показващи изгодните страни на обектите и криещи се недостатъци.
В идеалния случай, клиентът трябва само да прехвърли документи на недвижимост. Агентът независимо се занимава с анализа и проверката. Колкото по-опитен е компанията, толкова по-бързо е фазата "хартия". Професионалните агенти имат свои собствени начини да ускорят работата с документи.
Задължителен етап - сключване на договора. Този документ описва правата и задълженията на агента по недвижимите имоти, както и размера на бъдещата комисионна. Споразумението трябва да има клауза за отговорността на страните в случай на нарушение на условията на договора.
За да стане ясно, нека да уредим етапите на агенцията под формата на таблица:
Почти всеки човек в живота поне веднъж трябва да се справи с определени въпроси, свързани с недвижимите имоти. Това е мястото, където се появява делителят: решете сами или вярвайте на специалист. И рекламата призовава за "най-добрата агенция за недвижими имоти" или "център за недвижими имоти - всички въпроси" и така нататък. Гледането на телевизия от време на време се изплъзва: "Измамени притежатели на лихви", "Арестувани" Black брокери. "и други истории на ужасите за недвижими имоти. Всеки нормален човек, на фона на всичко това, си мисли:" Струва ли си се да се свърже с агенцията изобщо? "," И не е ли така? ".
Така че нека да разгледаме някои въпроси. Какво представлява агенция за недвижими имоти? Има много мнения по този въпрос, както положителни, така и отрицателни. И какви са агенциите? Вероятно никой не е задал този въпрос. Така че за всичко в ред.
Агенция за недвижими имоти е търговска организация, която предоставя услуги на клиенти по професионален дизайн и поддръжка на всички правни сделки с недвижими имоти. Първо, разбира се, това е продажба, закупуване и отдаване под наем на жилищни, крайградски, търговски, чуждестранни и други недвижими имоти (например, можете да включите гараж на другия, за да не влезе в детайли, но за яснота). Рано или късно всеки има въпрос: Къде да живеем? И, разбира се, започна процесът на агонизиране на планирането и търсенето. Да, всичко това може да се направи сами. Но има някои клопки, които сега ще споделяме с вас.
Първо, голямото предимство на агенцията е, че разполага с обширна база от данни за имоти, които се продават или отдават под наем. Ще открием малка тайна за вас: не всички обекти на агенцията са на обществена основа (публични средства достъпни) по различни причини (често продавачът просто не иска да рекламира продажбата на собствеността си, но има и много други причини, които срещнахме в продължение на много години практика), Така че, що се отнася до основата, вече разбирате: във всяка нормална агенция има както обществени, така и непублични (скрити или затворени) бази на обекти. Ето защо, ако вие сами търсите имот, никога няма да намерите предмети от затворена база в публична наличност. Или може би това е вашият избор, който лежи под кърпата. Също така, служители на агенцията се добавят всеки ден с базата данни и повече нови възможности чрез използване на обичаен търсене (интернет, вестници и други, за които знаете на), както и с помощта на професионални инструменти за недвижимост, която се плаща основно за търсене обект на едно от изпълненията на товарителница.
На второ място, в допълнение към базата данни за обекти, агенцията поддържа и клиентска база, т.е. приложения на хора, кандидатстващи за различни въпроси. Това не само продава, купува, отдаване под наем, премахва имота, но също така и въпроси като приватизация на обекта, премахване на тежестта, наследяване, издаване на подарък и много други въпроси, свързани с недвижимите имоти. И това означава, че агенцията има информация за други, непублични обекти, които след подготовката и подреждането на документите ще бъдат изпълнени и в определени срокове, известни само на агенцията. Ето защо, ако имате дълъг планирано дума за търсене или продажба на имота, по-добре е да се свържете с агенцията, например чрез кандидатстване за търсене или изпълнението на имота, още повече, че това е напълно безплатно и не изисква много време. Ако попаднете на активните приложения линк на сайта на агенция, която сте видели, че е съвсем проста и удобна форма и след попълване то вече е в агенцията и на нея вече работят специалисти, начина, по който можете да изберете недвижимост, не забравяйте да прочетете служители и посочи към с когото би искал да работи. Ако това е например приложение "Купете апартамент", значи сте избрани опции. Ако няма опции за посочените параметри, това не означава, че всичко е загубено (както във филма с класически). Обектите пристигат в базата данни постоянно и веднага щом се появи нещо, което ви е удобно, ще бъдете незабавно информирани. Ето защо трябва да се свържете с агенцията предварително.
Но това не са всички отговорности на агенция за недвижими имоти. Те включват и оценка на пазарната стойност на имота, проверка на правната му "чистота" преди извършване на сделка за покупка и продажба, т.е. дали правото на собственост се изпълнява правилно, дали ще има други проблеми и дали всички документи са готови за сделката. Агенцията също така извършва правна помощ по сделката, включително подготовката и изпълнението на всички договори, документация и сетълмент на транзакциите.
Е, по принцип, малко за това какво е агенция. Въпреки че това не е целият списък от услуги по въпроси, свързани с недвижимите имоти, които професионалистите в областта на недвижимите имоти решават.
Какви са агенциите? Вие сами ще отговорите на този въпрос, когато сте изправени пред проблеми с недвижимите имоти. Въпреки че не можете да изберете за дълго време. Руската гилдия на брокерите на недвижими имоти вече е създала единен регистър на сертифицирани компании и сертифицирани специалисти. Влизайки в него, можете да видите или да проверите сертифициран дали агенцията за недвижими имоти, както и дали експертът е сертифицирана, знаейки само името на организацията и фамилия, име и фамилното име на агента (тип в всяка търсачка: "Единен регистър на сертифицираните фирми и сертифицирани професионалисти пазара на недвижими имоти", и въведете данните.
Какво прави една агенция за недвижими имоти, как тя трябва да бъде, за да се събуди доверието ви, и какви трикове не бива да търсите - Life Hacker ще ви отведе в дивата природа на пазара на недвижими имоти.
Рано или късно всеки от нас се изправя пред жилищния проблем: необходимо е или да премахнете нещо, да продадете нещо, или да купите нещо. Можете да разчитате на такива неща на себе си и да се обърнете към професионалистите. Днес ще говорим за това как да изберете агенция за недвижими имоти, която няма да се страхува да повери своето време и пари.
Разбира се, това не е безплатно, агенцията услуги ще струва пари: или ясно определена сума, или комисионна. И за да не харчите твърде много за услугите на неквалифицирана агенция, трябва да знаете по какви критерии да търсите майстор на занаята си.
Няма значение как разбрахте за агенцията: вашите познати ви разказаха, видяха реклама или получиха листовка. Най-добре е да го проверите сами.
Тази проста процедура ще ви спести от много неприятни изненади. Това ще ни даде една проста заявка за търсене.
Съгласно законодателството на Руската федерация организациите и предприемачите, които извършват такива сделки с недвижими имоти, трябва да бъдат регистрирани в Rosfinmonitoring. Това може да бъде потвърдено, като се знае номерът TIN.
След като сте избрали няколко надеждни опции, е време да вземете телефона и да се срещнете.
Много агенции няма да започнат да работят с вас, без да пишат съответния документ. Тя може да бъде наречена по различен начин: договорът за предоставяне на услуги, договорът за прехвърляне, изключителният договор.
Във всеки случай, когато подпишете документ, внимателно го прочетете, попитайте дали не разбирате нещо. Ако някоя от клаузите на споразумението не ви харесва, помолете агенцията да направи промени. Можете да се консултирате с един незаинтересован адвокат.
Дори ако агенцията на пръв поглед вдъхва увереност във вас, е важно да запомните широко разпространените схеми за измама, използвани от измамниците.
Дали да се свържете с агенция за недвижими имоти или да действате независимо е личен въпрос. Но както и при всякакви правни действия, важно е да запомните следното:
Къде най-често се продават недвижими имоти? Днес има няколко популярни сайтове като Avito и други. Независимо от всички опростявания при покупката, продажбата и регистрацията на недвижими имоти, системата все още е объркана и най-добре е да се довери на сделката на специалист, който знае точно къде и как да пише, къде да постави, как да рекламира. По принцип това е един вид ускорител на продажбите. Но как да изберем правилната агенция за недвижими имоти, като имаме предвид, че на пазара има хиляди? Това не е толкова трудно, и изборът на агенция за недвижими имоти, ние ще обсъдим в тази статия.
Ако това не е агенция за недвижими имоти "Horns and Hoofs", тогава тя ще бъде сертифицирана. Да, от началото на 2000-те години задължителната регистрация за агенции за недвижими имоти е отменена и не се изисква сега. Много компании обаче се стремят да получат сертификат, което дава много предимства. На първо място се потвърждава сертифицирана агенция за недвижими имоти, което означава, че тя попада в базата данни на доверени компании. Някои особено големи компании се присъединяват към Гилдията на руските брокери. Ако агенцията за недвижими имоти е включена в списъка на гилдиите, това увеличава доверието на клиентите и партньорите. Въпреки това, когато търсите агенция за недвижими имоти, не разчитайте много на този източник, тъй като присъединяването към Гилдията на руските брокери е доброволна стъпка. Друга плюс сертифицирана агенция за недвижими имоти - нейните служители. Брокери в сертифицирани агенции за недвижими имоти са обучени и сертифицирани, а също така участват в обучение за умения. Като цяло, брокерите в сертифицирана агенция не са хора, които са наети от улицата без опит, но доказани експерти. В сътрудничество с такава агенция за недвижими имоти, вие бързо ще продадете или купите къща или апартамент.
В добра агенция за недвижими имоти няколко служители работят по сделката. Най-често един брокер работи с клиент: търси потенциални купувачи или продавачи, избира обекти, изготвя всички необходими документи. Като цяло, това е такава многостанция, която прави всичко, което може да влоши качеството на услугите. За да извърши успешна транзакция, агенцията трябва да възложи ролите на посредника да бъде ангажиран в търсене и комуникация, адвокат - документи и т.н.
Един добър недвижимост, в допълнение към намирането на обекти и потенциални клиенти, научава техническите характеристики на недвижимите имоти и безпристрастно разказва за положителни и отрицателни качества. Не забравяйте, че ако сте разказани само за професионалистите, но те или не казват за минусите изобщо, или otkuchuyvayutsya или да работят с шаблони като "на минусите само, че много светлина влезе в тези големи прозорци - трябва да се мотае дебели завеси", тогава очевидно има нещо после се скрий. Най-често мълчат за слабото налягане в тръбите, изолация с нисък шум, лошо замислени комуникации и други неща, които са незабележими на пръв поглед. Ясно е, че агенцията преследва целите си и най-напред се опитва да реализира недвижимите имоти, в които те се интересуват. Поради това можете да предложите сравнително евтин апартамент в добра къща и на ниска цена, който ще бъде разположен в центъра на необлагодетелстваната зона, което, разбира се, ще бъде мълчаливо.
Агенцията, зачитаща нейната репутация, веднага разказва не само за предимствата, но и за недостатъците на обекта. Ако това е зона в неравностойно положение, тогава брокерът ще ви предупреди предварително, че тук не е скъпо, защото е място за спане с всички последствия.
Една от най-важните части. Някои безскрупулни агенции за недвижими имоти използват законната неграмотност на населението и понякога формулират такива сложни формулировки в договори, че не е ясно какво се има предвид. Най-често срещаната манипулация на термините е неясната концепция за услугите. Договорът може да посочи "предоставянето на услуги за недвижими имоти". Ако е написана по този начин или нещо подобно, тогава бъдете сигурни: недвижимите имоти на практика няма да отделят време за вашия обект. Текстът на документа задължително трябва да включва думата "продажба" или "покупка" - в зависимост от вида на услугите, които поръчвате. Ако това не е така, тихо се обърнете и отидете в друга агенция: тук ясно ви предлагат нещо нередно.
Друг елемент, който се манипулира, е срокът на договора и ранното му прекратяване. В същото време може да се посочи такъв интерес за предсрочно прекратяване, което ще трябва да издържите. Недвижимост може да прокара договор и да каже: "Подпишете, всичко е точно тук." И, като правило, хората се регистрират. И тогава се оказва, че договорът е с период от 3-6 месеца, и то може да бъде прекратено само с платени лихви.
И, разбира се, празни линии. Недвижимост не може да въведе размера на възнаграждението или стойността на имота. С подписването на такъв договор развързвате ръцете на агенцията. И със сигурност ще се опита да стисне максималния сок. Изненадващо, че апартаментът не е за продажба от дълго време? Може би агенцията просто го претоварваше толкова много, че никой в правилния ум дори не би дошъл да я види. Това е направено с две цели: да направите по-голям процент от сделката или да покажете на други клиенти на примера на вашия апартамент какви цени са високи на пазара на недвижими имоти, за разлика от техните съоръжения, където разходите са значително по-ниски. В резултат на това, вместо да продавате, агенцията ще постави Вашия имот като "тормоз" за наивни купувачи.
Доказана агенция за недвижими имоти използва стандартен договор в два екземпляра. Тя незабавно посочва размера на възнаграждението, както и стойността на обекта, която е посочена от клиента или агенцията след визуална проверка на обекта.
За да продавате или купувате бързо недвижими имоти в Москва или региона на Москва, можете да се свържете с агенцията за недвижими имоти MGSN - Moscow City Real Estate Service. Агенцията за недвижими имоти MGSN е основана през 1995 г. и успешно се състезава с други компании повече от 20 години, като е изпълнила близо 16 000 поръчки. И това е много важен плюс, като се има предвид, че много близо през първата година от съществуването си. MGSN е единствената компания, която има официално разрешение да използва думата "Москва" в заглавието, което показва престиж и доверие в агенцията. На сайта можете да намерите апартаменти, вили и нежилищни помещения. Между другото, предимството на MGSN е отворена база данни, която се среща рядко. Също така на сайта можете да добавите имота си или да изпратите запитване, ако не сте намерили подходяща опция. Агенцията за недвижими имоти проверява всички обекти за правна чистота и това означава, че евентуално опасните са елиминирани. Друго предимство на MGSN е ниските фиксирани лихвени проценти. Така че можете да продадете или да продадете или да купите апартамент в Москва или в района на Москва без излишни разходи за услугите на брокерите. Агенцията гарантира удостоверение за правна чистота на договора и сделката.
Пазарът на недвижими имоти в нашата страна постоянно се развива и се издига на по-високо ниво.
Хората са склонни да продават, купуват, обменят или наемат помещения почти всеки ден.
Оттук и значителната популярност на брокерите, допринасящи за сключването на сделки с различни видове недвижими имоти.
Неотдавна продавачите, купувачите и наемателите се опитаха да избегнат услугите на агенции за недвижими имоти, страхувайки се от измами или твърде високи цени. Но времето се променя.
Сега професията на недвижимост се счита за един от най-престижните и силно платени. И сътрудничеството с експерти в областта на недвижимите имоти може да бъде не само удобно, но и изгодно.
Недвижимост е специалист по сделки с недвижими имоти, посредник между продавача и купувача, наемодателя и наемателя.
По закон, понятието за недвижимост не е обяснено по никакъв начин, официалното наименование на тази професия е агент по недвижими имоти.
Той не само избира клиентите си за подходящи варианти за жилищни (или нежилищни) помещения, но също така напълно придружава сделката от самото начало до края.
Основната отговорност на посредника е да предоставя услуги по посредничество при извършване на сделки с недвижими имоти.
Агентите за недвижими имоти се занимават с избора на подходящи помещения, отговарящи на нуждите на своите клиенти, търсене на физически лица или компании, желаещи да купуват или продават недвижими имоти, изготвяне на цялата необходима за транзакцията документация и предоставяне на правна помощ за сделката.
Специалистът по недвижими имоти изцяло поема всички отговорности и опасения за подготовката и изпълнението на сделката.
Неговата задача е да намери най-добрия вариант, който да отговаря на двете страни по споразумението.
Има погрешно мнение, че основното задължение на недвижимост е единствено демонстрирането на жилищни и търговски недвижими имоти на потенциални купувачи (наематели).
На практика показването на апартаменти и офиси е само малка част от масивната работа, която включва:
Основните задължения на брокерите могат условно да бъдат формулирани в няколко точки:
Цената на услугите на агенция за недвижими имоти зависи пряко от вида на сделката и от цената на продадения (предаден) имот. Но именно този въпрос тревожи всеки, който по една или друга причина е принуден да потърси помощ от агенция.
Ситуацията на пазара на услуги за недвижими имоти е, както следва:
Споразумение с агенция за недвижими имоти е основният документ, на който брокерите разчитат на работата си с клиент.
Тук са написани всички задължения, делегирани на специалиста от продавача (купувач), както и размера на таксата, която се начислява за него.
Лицето, подало заявление до агенцията, трябва да разбере пълното значение на договора и по никакъв начин да не го пренебрегне.
Преди да подпишете, трябва внимателно да прочетете всеки елемент и в идеалния случай да потърсите професионална помощ от адвокат.
Но всеки такъв документ трябва да има няколко задължителни точки:
Първото незаменимо условие на договора с агенцията за недвижими имоти е предмет на договора. Те са списък на услугите, които агентът по недвижими имоти се задължава да предостави на клиента.
Този елемент изисква специфични данни. Това означава, че не може да се ограничи до неясни фрази като "предоставяне на услуги за недвижими имоти" или "придружаване на сделка с недвижими имоти". Документът трябва ясно да посочва каква е операцията: закупуване, продажба, отдаване под наем, наемане.
Документът трябва да отразява всяка услуга от началото до края на цялата транзакция. В най-добрия случай това ще бъде максималният списък от избор на подходящ имот до регистрация в Rosreestr и прехвърляне на помещения от бившия собственик на нов (в случай на покупка и продажба).
В договора трябва да се посочи минималната цена за имота, под която не се разрешава на недвижимост да слезе. Препоръчително е да посочите максималната цена, в противен случай има вероятност имотът да не бъде търсен дълго време.
Ако някои документи се прехвърлят на недвижимото имущество, този факт със сигурност трябва да бъде записан като опис. В същото време е необходимо да се предвиди отговорността на персонала на агенцията в случай на повреда или загуба на документация.
Отговорността се изисква в документа, както от страна на агенцията, така и от страна на клиента.
Необходимо е да се гарантира, че отговорността на лицето, кандидатстващо за услуги за недвижими имоти, е предоставена в разумни граници.
Освен това е необходимо да се изяснят условията за прекратяване и прекратяване на споразумението. Това е необходимо, например, ако собственикът промени мнението си за продажбата (отдаването под наем) на имота или реши да го направи сам, без да привлича услуги на друг.
Вероятно всеки човек е чувал такъв израз като "черен недвижимост". В по-голямата си част, поради съществуването си, хората се страхуват толкова много от сделките на вторичния пазар на недвижими имоти. Кои са тези "черни петна" върху репутацията на почтените агенции за недвижими имоти?
"Черните брокери" обикновено предлагат на клиентите същите услуги като всяка компания за недвижими имоти. Само в резултат на тяхната дейност хората често са лишени от пари и жилища.
Такива фигури на пазара на недвижими имоти често работят сами, но има и цели групи агенти. В същото време те обичат да се представят като служители на известни компании за недвижими имоти.
По принцип те привличат купувачи и продавачи на недвижими имоти на по-ниска цена в сравнение с други компании и обещават скорост на сделката. В действителност собствениците в най-добрия случай стават собственици на разрушени жилища или малко пари, в най-лошия случай те просто остават на улицата.
Жертвите на "черни брокери" най-често стават дисфункционални семейства, хора, страдащи от алкохол или наркомании или самотни пенсионери на старост.
Обжалването пред професионалните брокери спестява много време и нерви в процеса на извършване на сделка с недвижими имоти.
Но когато избирате агент в тази област, трябва да бъдете изключително внимателни и предпазливи.
Първо, трябва внимателно да проверите сертификатите на компанията, нейната история и репутация на пазара. И също така задълбочено проучване на предложения договор за предоставяне на услуги преди подписването. Това е единственият начин да се избегнат измами и да се направи наистина добра сделка.
Видеото разказва кой е недвижимото имущество и какви са особеностите на работата на тези специалисти.
Отговорите са дадени, как се организира работата на недвижимост в Русия, какви функции носи с помощта на сделки с недвижими имоти. Тя ни казва кои такива "черни брокери" и дали да се страхуват от измами от агенции за недвижими имоти в наши дни.