logo

Какво представлява агенция за недвижими имоти?

Агенция за недвижими имоти предоставя професионална подкрепа на всички операции, които са възможни на пазара на недвижими имоти. Първата е продажбата и покупката на жилищни и търговски недвижими имоти, както и отдаването под наем на апартаменти, стаи, земя. Предимството на агенцията е насипната база на опции за недвижими имоти и поземлени имоти, предлагани за продажба или предлагани под наем. Служители на агенция за недвижими имоти ежедневно работят за разширяване на базата данни на апартаменти, селски къщи, търговски помещения и парцели и са добри в него. Следователно, ако решите да търсите самостоятелно апартамент, земя или къща, то дори и след като прекарате много време, не можете да гарантирате, че няма да пропуснете опцията, която би ви харесала най-много. Агенцията за недвижими имоти ежедневно добавя нови и нови опции към своята база, а служителите й предлагат на клиентите си за гледане. Агенцията извършва цялата работа по организиране на срещи между продавачи и купувачи, наематели и наемодатели на апартаменти.

Следователно, възможността за придобиване или продажба на недвижими имоти, както и намиране на опция за наемане с помощта на агенция, е много по-широка, отколкото ако търсите самата опция, от която се нуждаете. Това се случва така, че хората, отчаяни да намерят апартамента си или купувачите си, или наемателите се обърнат към специалисти по недвижими имоти и разберат в рамките на няколко дни, че апартаментът, от който се нуждаят, се продава в собствената си къща или точно там, където са необходими, продавачите намират купувач, наематели за апартаментите си за предложената цена. Съответно търсенето на тези, които искат да наемат или отдаване под наем на имоти също е значително улеснено.

Но тези отговорности не се ограничават до агенции за недвижими имоти. Те включват и оценка на недвижими имоти, проверка на "чистотата" в правен смисъл, т.е. дали правото на собственост е правилно съставено и дали всички документи са готови за сделката. По Ваше желание може да се извърши юридическа експертиза, анализ на договори за продажба и покупка на недвижими имоти. Рискът да се превърне в безскрупулен продавач или наемодател в този случай е сведен до минимум. Агенцията може да предприеме правна подкрепа за сделката, включително подготовката и изпълнението на всички договори, документацията в областта на правосъдието, уреждането на сделките.

Усложнени обмени на дълги разстояния и междурегионални транзакции са най-сигурните за извършване с помощта на служители на агенция за недвижими имоти. Скоростта на подобни сделки се увеличава многократно, защото някои агенции имат клонове или специалисти в различни градове, а точността на документите остава висока.

Тъй като агенциите за недвижими имоти работят с доказани банки и застрахователни компании, тяхната гама от услуги през последните години се разширява с ипотеки и продажба на земя на кредит. Ако имате съмнения дали можете да направите ипотечни плащания за апартамента, който искате да купите, агенцията за недвижими имоти ще ви помогне при изчисляването на месечните плащания, които няма да е трудно да платите, както и да изберете няколко опции за апартаменти въз основа на данните.

Ако имате въпроси относно регистрацията или извършването на сделка с недвижими имоти, можете да намерите специалисти, които ще дадат професионален отговор в агенцията. Специалистите, работещи там, са добре подготвени в такива области на правото като граждански, жилищни, наследствени и семейни, както и останалите, по един или друг начин, свързани с работата на пазара на недвижими имоти. Какъв договор да се изпълнява, за да се плащат минимални данъци, какви срокове се отпускат за отделни правни процедури, какви права наследяват членовете на семейството и роднините, какъв е най-добрият начин за даване на дарение? Можете да получите професионален отговор на тези и други въпроси от специалисти на агенция за недвижими имоти.

Съдействие при приватизацията и изпълнението на правата за наследяване също се включва в услугите на агенцията. Ако заглавните документи са били изгубени или повредени и трябва да ги възстановите - това също е работата на агенция за недвижими имоти.

В допълнение към тези случаи има и проблемни ситуации, възникнали при регистрацията на сделки с недвижими имоти. Например, избрахте апартамента, който искате да купите. Но тя направи реконструкция, не е отразено в документите. Или искате да продадете апартамента си, което се променя в местоположението на стените и вратите. Как да бъдем в тези случаи? Агенцията не само ще провери верността на документацията за реконструкцията, но и ще ви помогне да подготвите тези документи, ако те липсват или не отговарят на установените от закона стандарти.

По този начин можете да получите помощта на квалифицирани специалисти по недвижима собственост не само когато купувате или продавате апартамент, къща или земя или го отдавате под наем, но също така и в областта на приватизацията, наследяването, даренията, реконструкцията на апартаменти или търговските недвижими имоти. Обърнете се, ще получите не само отговор на вашите въпроси, но и пълна юридическа подкрепа на всички изброени сделки с недвижими имоти.

Агенция за недвижими имоти - 4 полезни съвета за избор и преглед на компаниите за услуги TOP-5

Здравейте на всички, които са посетили сайта "HeatherBober"! С теб Денис Кюдерин.

Днес говорим за агенции за недвижими имоти. Хиляди хора продават, купуват, наемат и наемат жилища всеки ден - помощта на професионални агенти помага бързо, безопасно и с бюджетни ползи.

Миналата година продадох апартамента на майка си и напълних много парчета, докато намерих добросъвестни посредници и сключих споразумение с тях. В тази статия искам да споделя моя опит с вас.

И сега - подробно и подробно за всеки елемент.

1. Какво е агенция за недвижими имоти и какво прави?

Транзакциите с недвижими имоти са обезпокоителни и трудни. Ако искате да продадете, купите или наемете къща и искате да я направите възможно най-безопасно и печелившо за джоба си, използвайте професионална помощ - свържете се с агенция за недвижими имоти, която ще ви предостави квалифицирани посреднически услуги.

Днес, самостоятелно манипулиране на недвижимите имоти, участващи. Операции чрез посредници - по-цивилизован и надежден начин, особено в големите градове.

Предимствата на кандидатстване за агенцията са доста многобройни:

  • не губите време за независимо търсене на опции;
  • правната страна на транзакцията се следи от агента;
  • не преговаряте с потенциални купувачи (продавачи), не е нужно да отговаряте на многобройни телефонни обаждания;
  • не изразходвате за рекламиране и популяризиране на обекта при продажба.

Прочетете статия по свързани теми - "Агенции за недвижими имоти".

Агентът за недвижими имоти не е просто щастлив продавач, както вярват някои хора. Професионален служител на агенцията извършва транзакцията от нулевия етап до финала - прехвърлянето на апартамента от купувача на продавача.

Същевременно специалистите на компанията или самият агент внимателно следят правната чистота на сделката, като осигуряват на клиентите си сигурност и спокойствие.

Има агенции, чиято специализация е продажбата, покупката и лизинга на търговски недвижими имоти. Има офиси, заети изключително с луксозни недвижими имоти. Но по-голямата част от компаниите са универсални и се занимават с всичко последващо, включително помощ при получаването на недвижими имоти в наследство и помощ при ипотечно кредитиране.

Повече подробности за функциите и методите на работа на персонала на агенциите за недвижими имоти можете да намерите в публикацията "Недвижими имоти".

Във всеки град има десетки големи и малки компании, занимаващи се с сделки с недвижими имоти. В условията на хронична икономическа криза търсенето на помощ за подобни офиси естествено пада, но това не възпрепятства развитието на агенциите, насърчаване на услугите им и дори закупуване на апартаменти в нови сгради с цел последващото им внедряване.

Пример за живот

В град Новосибирск, където живея, точковата сграда е много популярна. Високопоставените сгради растат като гъби на всяка кръпка свободно пространство. Често в нова къща, която е поръчана, до 50% от апартаментите вече са закупени предварително от големи офиси за препродажба.

Агенциите, разбира се, помагат на населението да реши жилищния проблем, но не забравяйте и ползите от тях. Сравнително високата цена на посредническите услуги е значителен недостатък на сътрудничеството с офисите.

Въпреки това, клиентът винаги има алтернативни възможности - да сключи сделка самостоятелно или да наеме частен недвижим имот.

2. Какви услуги се предоставят от агенции за недвижими имоти - TOP-5 основни услуги

Големите компании са цели корпорации с голям брой служители и обширна структура. Известни фирми имат десетки клонове в един град и представителства в други региони.

Помислете какво точно правят офисите - нека разгледаме основните услуги, които предоставят.

Служба 1. Покупка на апартаменти

Независими търсения за апартамент, който ви подхожда по местоположение, размер и цена, може да отнеме месеци или дори години. Агенцията значително ще ускори процеса.

Връщайки се към компанията, клиентът получава:

  • личен агент - професионален недвижим имот;
  • достъп до базата на недвижими имоти;
  • правна подкрепа;
  • формален договор, гарантиращ поверителността и качеството на предоставяните услуги.

Алгоритъмът на работа с агенцията е следният: Вие се обадете на фирмата или се свържете с нея чрез сайта, получите безплатна консултация по въпроса си и сключете договор с компанията.

Придобиването на апартамент е рисковано и сериозна процедура. Големи пари са на карта. Ето защо операцията изисква професионална правна и административна подкрепа. Особено трудно са сделките с недвижими имоти на вторичния пазар на жилища.

Брокерите гарантират защита на клиентите и пълно зачитане на техните интереси. Агентите ще се справят с документи, ще контролират движението на ценни книжа на всички етапи от сделката.

На това как да се продават търговски недвижими имоти, на ресурса има отделна статия.

Служба 2. Апартамент за размяна

Има много опции за обмен: хората искат да обменят голям апартамент за две малки, да живеят в центъра на града за къща в предградията, едностаен апартамент за двустаен апартамент с допълнително заплащане и т.н. Съществуват сложни опции за обмен, които се изпълняват само от агенти с дългогодишен опит.

В този случай транзакциите не се ограничават до обекти, разположени в същия град. Понякога собствениците трябва да извършват междуградски или дори международен обмен. Почти невъзможно е да се извърши такава операция сама, но опитна компания с широка мрежа от клонове в цялата страна ще се справи с това бързо и компетентно.

Услуга 3. Наемни оферти

Ако искате да наемете апартамент, офисът ще ви помогне по този въпрос. Те ще ви помогнат да наемете имот във всяка област на града, за всеки период, за всяка цена.

Вярно е, че за услугите на посредници ще трябва да се определи месечната сума на лизинговия договор, но сделката ще бъде напълно законна, и вашите права ще бъдат правилно защитени.

На нашия портал има подробен материал за бързото и изгодно отдаване под наем на апартамент.

Услуга 4. Неотложно закупуване на апартаменти

Продажбата на апартамент чрез агенция е дори по-бърза, отколкото да купите. В същото време ще Ви бъде предложена най-благоприятната цена, съответстваща на текущата пазарна ситуация.

Неотложната схема за изкупуване е, както следва:

  • продавачът получава от агенцията 75-85% от пазарната стойност в рамките на няколко дни;
  • балансът се връща, след като офисът намери конкретен купувач за вашето жилище.

Има още един вариант - да зададете сами сумата за предплащане (тя трябва да е по-малка от реалната цена), останалите пари ще ви бъдат върнати в рамките на един месец. Обикновено през този период агенцията успява да реализира обекта при благоприятни условия. Таксите се приспадат от крайната сума.

Прочетете подробна статия по тази тема - "Покупка на недвижими имоти."

Служба 5. Управление на продажбите

Всяка агенция предлага на потребителите пълна гама от услуги, насочени към компетентно управление на продажбите. Специален отдел се занимава с търсенето и участието на потенциални купувачи и клиенти.

Служителите организират мащабни рекламни кампании, за да предоставят информация за продуктите и услугите на всички участници в пазара на недвижими имоти. Фирмите се популяризират в медиите, чрез интернет, телевизията и външната реклама.

3. Как работят агенциите за недвижими имоти - 6 основни стъпки

Така че агенциите са структурирани организации, работещи по добре развити и ефикасни схеми.

Разгледайте етапите на фирмата с обекти на изпълнение.

Етап 1. Събиране на информация за недвижими имоти

Компанията купува бази данни на продавачи, купувачи и наематели. Всеки елемент съдържа кратка информация: име, контакти, желана цена, географско местоположение, брой стаи, етаж и друга важна информация.

Всяка агенция постоянно попълва такива бази: колкото по-голяма е фирмата, толкова повече информация тя оперира.

Етап 2. Разпространение на събраната информация сред служителите

След това разпечатките с контакти се разпределят между агенти. Тези започват да се обаждат на посочените номера, събирайки допълнителна информация за цената и условията.

Етап 3. Реклама при продажба или отдаване под наем на недвижими имоти

След това готовите съобщения за клиенти се публикуват на уебсайта на агенцията, в медиите или в специални бюлетини. Задачата на агента е да даде възможно най-пълна информация за обекта и да бъде постоянно във връзка, да чака обаждания или чат съобщения от потенциални клиенти.

Етап 4. Преговори с потенциални клиенти

Следващият етап е преговорите. Ако имаше желание, те трябва да бъдат "обработени" по такъв начин, че да станат истински купувачи от потенциални клиенти. Те трябва да демонстрират опции, показващи изгодните страни на обектите и криещи се недостатъци.

Етап 5. Подготовка на документи

В идеалния случай, клиентът трябва само да прехвърли документи на недвижимост. Агентът независимо се занимава с анализа и проверката. Колкото по-опитен е компанията, толкова по-бързо е фазата "хартия". Професионалните агенти имат свои собствени начини да ускорят работата с документи.

Етап 6. Сключване на договор

Задължителен етап - сключване на договора. Този документ описва правата и задълженията на агента по недвижимите имоти, както и размера на бъдещата комисионна. Споразумението трябва да има клауза за отговорността на страните в случай на нарушение на условията на договора.

За да стане ясно, нека да уредим етапите на агенцията под формата на таблица:

Агенция за недвижими имоти

Агенция за недвижими имоти

Агенция за недвижими имоти е компания, която предлага на своите клиенти услуги за закупуване, продажба и отдаване под наем на недвижими имоти. Компанията получава комисиона от продавача на недвижими имоти, а понякога и от купувача. Обикновено агенцията за недвижими имоти е независима от предприемача или собственика на имота и работи с няколко продавачи и купувачи.

Днес има много развиващи се агенции за недвижими имоти, които ще помогнат да намерите апартамент под наем. Те са предназначени за студенти, бизнес пътници, млади семейства или хора, които са дошли да работят, без да имат собствен покрив над главите си.

Човек трябва само да мисли, защо агенциите за недвижими имоти се появяват все повече и повече, на чии пари съществуват и процъфтяват? Всичко е просто. За първи път разглеждаме ситуацията от другата страна, как се случва всичко между агенцията и наемодателя. Агент от компанията подписва договор с наемодателя за наемането му, е ясно, че при условията на агенцията. С пакет от документи, върнати в офиса, след което апартаментът ви вече е в указателя си. Само с каква цена ще го вземат? Ясно е, че няма да знаете. Такава цена, както сте представили, просто няма да покаже наемателите на този апартамент. В края на краищата, те също искат да печелят. И съответно хората ще търсят нещо по-евтино. И седи и чакай...

Партията на наемателя също не е особено щастлива след горното. Някога сте наели апартамент чрез агенция за недвижими имоти? Да? След това оставяйте отзива си на адрес people.reviewportal.org. Харесали ли сте цените там и агентите за услуги? Дали те изпълняват задълженията си правилно? Споделете опита си с другите! В края на краищата всички отиват на собствена опасност и риска.

Фондация Уикимедия. 2010.

Вижте какво "Агенция за недвижими имоти" в други речници:

агенция - n., s., upotr. Comp. често морфология: (не) от какво? агенции, какво? агенция, (вижте) какво? агенция, какво? за какво е агенцията? за агенцията; пл. какво от това? агенции, (не) какво? агенции, какво? агенции (вижте) какво? агенции какво? агенции, за...... Dmitriyev Речник на обясненията

Агенцията за защита на потребителите на пазара на финансови услуги в Канада - Агенцията за финансов потребител на Канада (FCAC) е независима агенция, която работи за защита и образоване на потребителите на финансови продукти и услуги.

Агенцията за преструктуриране на жилищните ипотечни заеми - (OJSC ARHML) е създадена през 2009 г. като част от програма за държавна подкрепа за заемополучатели, които се намират в трудна житейска ситуация. Агенцията преструктурира ипотечните заеми на гражданите, за да им даде време за...... Банкова енциклопедия

Агенция ITSN - Агенция за информация за недвижими имоти AITSN Novosibirsk, организация AITSN Източник: http://www.realtynsk.ru/public/161.shtml... Речник на съкращенията и съкращенията

Федерална агенция по кадастъра за недвижими имоти - (Rosnedvizhimost) Обща информация Дата на създаване: 9 март 2004 г. Дата на закриване: 1 март 2009 г. Заменена от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография Дейността се осъществява от правителството на Руската федерация... Wikipedia

Агенция за преки инвестиции в Санкт Петербург - създадена през 2005 г. в рамките на правителството на Санкт Петербург за информационна подкрепа на инвестиционната дейност на правителството на Санкт Петербург и формирането на атрактивен инвестиционен образ на града. Фирмата е компания, 100% от акциите...... Wikipedia

Федерална Агенция за кадастъра за недвижими имоти в Русия - Федералната агенция за кадастър за недвижими имоти (Rosnedvizhimost) е федерален изпълнителен орган, който отговаря за Министерството на икономическото развитие на Руската федерация. Премахнато на 1 март 2009 г. Правомощия: управление на обществеността... Wikipedia

Пазар на недвижими имоти - (Пазар на недвижими имоти) Концепцията за пазара на недвижими имоти, структурата и функциите на пазара Информация за концепцията за пазара на недвижими имоти, структурата и функциите на пазара, характеристиките на пазара на недвижими имоти Съдържание Определение на термина пазар на недвижими имоти...... Енциклопедия на инвеститора

RERA (регулаторен орган в областта на недвижимите имоти в Дубай) - Агенцията за регулиране на недвижимото имущество в Дубай (Dubai Real Estate Regulatory Authority) е учредяването на Отдела за земни ресурси в Дубай. Това е главната агенция, която формира, регулира и...... Уикипедия

Федералната агенция за управление на специалните икономически зони - (RusSEZ) е федерален изпълнителен орган на Русия, съществуващ през 2005 г. 2009 г. и е под юрисдикцията на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация. Агенцията изпълнява функциите на обществени услуги и...... Wikipedia

Какво представлява агенция за недвижими имоти? Защо си струва да използваме Агенцията при избора на имот?

Почти всеки човек в живота поне веднъж трябва да се справи с определени въпроси, свързани с недвижимите имоти. Това е мястото, където се появява делителят: решете сами или вярвайте на специалист. И рекламата призовава за "най-добрата агенция за недвижими имоти" или "център за недвижими имоти - всички въпроси" и така нататък. Гледането на телевизия от време на време се изплъзва: "Измамени притежатели на лихви", "Арестувани" Black брокери. "и други истории на ужасите за недвижими имоти. Всеки нормален човек, на фона на всичко това, си мисли:" Струва ли си се да се свърже с агенцията изобщо? "," И не е ли така? ".

Така че нека да разгледаме някои въпроси. Какво представлява агенция за недвижими имоти? Има много мнения по този въпрос, както положителни, така и отрицателни. И какви са агенциите? Вероятно никой не е задал този въпрос. Така че за всичко в ред.

Агенция за недвижими имоти е търговска организация, която предоставя услуги на клиенти по професионален дизайн и поддръжка на всички правни сделки с недвижими имоти. Първо, разбира се, това е продажба, закупуване и отдаване под наем на жилищни, крайградски, търговски, чуждестранни и други недвижими имоти (например, можете да включите гараж на другия, за да не влезе в детайли, но за яснота). Рано или късно всеки има въпрос: Къде да живеем? И, разбира се, започна процесът на агонизиране на планирането и търсенето. Да, всичко това може да се направи сами. Но има някои клопки, които сега ще споделяме с вас.

Първо, голямото предимство на агенцията е, че разполага с обширна база от данни за имоти, които се продават или отдават под наем. Ще открием малка тайна за вас: не всички обекти на агенцията са на обществена основа (публични средства достъпни) по различни причини (често продавачът просто не иска да рекламира продажбата на собствеността си, но има и много други причини, които срещнахме в продължение на много години практика), Така че, що се отнася до основата, вече разбирате: във всяка нормална агенция има както обществени, така и непублични (скрити или затворени) бази на обекти. Ето защо, ако вие сами търсите имот, никога няма да намерите предмети от затворена база в публична наличност. Или може би това е вашият избор, който лежи под кърпата. Също така, служители на агенцията се добавят всеки ден с базата данни и повече нови възможности чрез използване на обичаен търсене (интернет, вестници и други, за които знаете на), както и с помощта на професионални инструменти за недвижимост, която се плаща основно за търсене обект на едно от изпълненията на товарителница.

На второ място, в допълнение към базата данни за обекти, агенцията поддържа и клиентска база, т.е. приложения на хора, кандидатстващи за различни въпроси. Това не само продава, купува, отдаване под наем, премахва имота, но също така и въпроси като приватизация на обекта, премахване на тежестта, наследяване, издаване на подарък и много други въпроси, свързани с недвижимите имоти. И това означава, че агенцията има информация за други, непублични обекти, които след подготовката и подреждането на документите ще бъдат изпълнени и в определени срокове, известни само на агенцията. Ето защо, ако имате дълъг планирано дума за търсене или продажба на имота, по-добре е да се свържете с агенцията, например чрез кандидатстване за търсене или изпълнението на имота, още повече, че това е напълно безплатно и не изисква много време. Ако попаднете на активните приложения линк на сайта на агенция, която сте видели, че е съвсем проста и удобна форма и след попълване то вече е в агенцията и на нея вече работят специалисти, начина, по който можете да изберете недвижимост, не забравяйте да прочетете служители и посочи към с когото би искал да работи. Ако това е например приложение "Купете апартамент", значи сте избрани опции. Ако няма опции за посочените параметри, това не означава, че всичко е загубено (както във филма с класически). Обектите пристигат в базата данни постоянно и веднага щом се появи нещо, което ви е удобно, ще бъдете незабавно информирани. Ето защо трябва да се свържете с агенцията предварително.

Но това не са всички отговорности на агенция за недвижими имоти. Те включват и оценка на пазарната стойност на имота, проверка на правната му "чистота" преди извършване на сделка за покупка и продажба, т.е. дали правото на собственост се изпълнява правилно, дали ще има други проблеми и дали всички документи са готови за сделката. Агенцията също така извършва правна помощ по сделката, включително подготовката и изпълнението на всички договори, документация и сетълмент на транзакциите.

Е, по принцип, малко за това какво е агенция. Въпреки че това не е целият списък от услуги по въпроси, свързани с недвижимите имоти, които професионалистите в областта на недвижимите имоти решават.
Какви са агенциите? Вие сами ще отговорите на този въпрос, когато сте изправени пред проблеми с недвижимите имоти. Въпреки че не можете да изберете за дълго време. Руската гилдия на брокерите на недвижими имоти вече е създала единен регистър на сертифицирани компании и сертифицирани специалисти. Влизайки в него, можете да видите или да проверите сертифициран дали агенцията за недвижими имоти, както и дали експертът е сертифицирана, знаейки само името на организацията и фамилия, име и фамилното име на агента (тип в всяка търсачка: "Единен регистър на сертифицираните фирми и сертифицирани професионалисти пазара на недвижими имоти", и въведете данните.

Как да отворите агенция за недвижими имоти?

Агенция за недвижими имоти - печеливш бизнес!

Здравейте, скъпи колеги! Казвам се Виталий Баранов, от Оренбург. Стана така, че дори в института исках да създам собствен бизнес, да стана независим човек. Естествено, тези мечти не бяха подкрепени финансово.

Подобно на другите студенти, аз работих и се опитах да се реализирам поне в нещо. Първото работно място е малък офис, който се занимава с продажбата и отдаването под наем на недвижими имоти.

Още от първите дни тази област на дейност наистина се засили. С течение на времето започнах да печеля добри пари и дори реших да отворя агенция за недвижими имоти.

Този сън не ми даде мир. Нямаше ден за мен да не мисля как да създам агенция за недвижими имоти, какво е необходимо за това, колко пари ще са необходими и т.н. Но аз неуморно събирах пари.

С течение на времето натрупаната сума е достатъчно голяма, за да наеме една малка стая на първия етаж на една от хостелските стаи с плащането на 5000 рубли на месец.

Реклами във вестника, интернет, многобройни познати и далеч. Знаех добре пазара на недвижими имоти в града, затова мога да предложа много на моите клиенти.

В същото време не спрях и поръчах бизнес план за агенция за недвижими имоти. Исках нещо по-мощно и печелившо. Приходите бяха много добри, така че имаше възможност да се отложи изпълнението на бъдещ проект.

Днес съм собственик на агенция за недвижими имоти. Персонал - 10 души. Офис пространство заема 60 квадратни метра, лична сметка - 20 квадратни метра.

Офисът разполага с всички необходими комуникации, офис оборудване, настолни компютри и компютри, свързани с глобалната мрежа.
Има баня и всекидневна с телевизор и стерео система.
Първоначалните бизнес разходи са 600 000 рубли.
Общ доход - от 800 000 рубли на месец.
Разходи - от 300 000 рубли на месец.

Забележка от редактора: Внимание! Интервюто с Виталий бе извършено преди падането на курса на рублата в началото на 2015 г., изчисленията, дадени в статията, трябва да бъдат коригирани и това трябва да се обърне внимание на тези, които искат да създадат такъв бизнес.

Като въведение

Днес пазарът на недвижими имоти върти много пари и би било най-малко глупаво да не се възползва от съществуващите възможности. Хората се нуждаят от професионални посредници, когато купуват, продават или наемат апартаменти (къщи, парцели).

Мнозина обаче смятат, че е много трудно да се открие агенция за недвижими имоти от самото начало.

Но наистина ли е? - Никак не. Ако се доближите до реализирането на идеята правилно, разберете бизнес процесите на агенция за недвижими имоти и помислете внимателно чрез вашите стъпки, тогава всичко ще се развие.

Трябва да знаете в каква посока ще се развиете, с кого ще трябва да работите, откъде ще дойде печалбата и за какво ще трябва да харчите пари в бъдеще.

Какви са характеристиките на бизнеса с агенции за недвижими имоти?

В тази област ще се занимавате с всякакви сделки, свързани с покупката, продажбата и дори отдаването под наем на жилищни (понякога и търговски) помещения.

Задачата на компанията за недвижими имоти включва намиране на опции, анализ на състоянието на пазара, подготовка на документи и подпомагане при извършване на сделка, консултиране. Не забравяйте, че колкото по-широк е обхватът на услугите, толкова по-добре.

Къде да започнем?

Преди да отворите вашата агенция за недвижими имоти, анализирайте перспективите в този бизнес. Опитните брокери са уверени, че без определени развития и познания е трудно да се създаде истински конкурентен бизнес.

Затова проучете тази област на бизнеса, научете колкото е възможно повече за ценовата политика във вашия град, прочетете рекламите за продажба на недвижими имоти и така нататък. Разгледайте и анализирайте пазара, оценете конкуренцията в тази област.

Колкото повече информация за имотите, продавани в града, толкова по-добре.

По-добре е да направите това сами, но за да спестите време, можете веднага да закупите база данни с предмети, които се продават (без да забравяте да го актуализирате периодично).

Ако е възможно, работете като обикновен недвижим имот. Това е полезен опит, който ще ви позволи да се впуснете в областта на интересите за вас. Трябва ясно да разберете какво ви е необходимо, за да отворите агенция за недвижими имоти, защото само по този начин можете да постигнете резултати

Как да разбера?

Много новодошли, които решават да организират агенция за недвижими имоти, как да отворят или организират тази структура, дори не представляват.

Най-добрият вариант за начинаещи е регистрацията на юридическо лице или отделен предприемач.

Отварянето на агенция за недвижими имоти е достатъчно.

Не е необходимо да получавате сертификат за брокер, но това значително ще помогне в кариерното развитие.

Освен това служителите на компанията трябва да бъдат сертифицирани от агенти. Но това не е всичко.

Просто трябва да се присъедините към асоциацията на специалистите в посока. Разбира се, ще трябва да направите авансово плащане, но това не е нужно за спасяване. Искате да спечелите доверието на сериозни клиенти?

Помислете, че ако очаквате успешно да откриете агенция за недвижими имоти, бизнес планът трябва да съдържа средните разходи за издаване на сертификат за брокер - от 12 000 рубли, сертифициране на агенти - от 20 000 рубли. Самата регистрация ще струва от 10 000 рубли.

Трябва ли да знам закона?

Определено, да. Проучете сами законодателната сфера и изискайте подобни знания от персонала. По-специално е необходимо да се знае как се изготвят разписки, договори и всички основни документи за недвижими имоти.

Важно е да се разбере, че един посредник е гарант за качествена сделка, затова той трябва да има умения да работи с банки и достатъчно пари. Ако имате опит в областта на ипотечното кредитиране, това е само плюс.

Как да изберем стая?

Стаята трябва да бъде избрана в центъра на селището (това е най-добрият вариант). Ако няма достатъчно пари, тогава си заслужава да се търси офис близо до големи кръстовища, така че всеки клиент да може да дойде както в частния, така и в обществения транспорт.

Една отлична възможност е да наемете офис в търговски център, къща на културата или специални офис сгради (най-бюджетната опция).

Минималната площ на помещението трябва да бъде от 15 квадратни метра. Средната цена на един "квадрат" - от 6000 рубли на месец (в зависимост от местоположението, наличието на комуникации, оборудване, стаи и т.н.).

Как да се справим с рекламата?

Когато изчислявате колко струва да отворите агенция за недвижими имоти, не забравяйте да вземете предвид разходите за реклама. Уведоми себе си и отвори фирма за недвижими имоти.

Свържете радио, вестници, интернет и медии. Щандове и билбордове дават отлични резултати. Обърнете внимание на такива важни детайли като брошури и визитки. Поръчайте солиден знак на входа. Средно бюджетът за реклама е от 20 000 рубли на месец.

Потенциалът на потребителите на услуги на агенции за недвижими имоти

Къде да получите пари?

Този елемент е най-важният. Ще са необходими пари за телефонни линии и интернет, отдаване под наем на помещения, реклама и т.н. Ако е възможно, можете да получите заем, но банките рядко отиват за издаване на заеми за този вид бизнес.

Има опция за регистрация на краткосрочен необезпечен кредит или заем, обезпечен с недвижим имот. Разгледайте всички опции и се консултирайте с експерти.

Ако имате съмнения, можете да видите бизнес плана на агенцията за недвижими имоти за извадка и да изберете едно от вече съществуващите решения. В такива документи той често подписва къде да намери пари и колко бързо може да бъде върнат.

Какво оборудване е необходимо?

За да започнете, купете минимум оборудване - маси, столове, компютри и телефони. Ако има повече от пет служители, тогава е препоръчително да имате две телефонни номера.

Ако има по-широк персонал (от 10 души), трябва да има отделна линия за обслужване на клиенти. В допълнение, за пълно работно време необходимото офис оборудване - факс, копирна машина, принтер и друго оборудване. Минималната цена за всичко - от 60 000 рубли.

Как да отворите агенция за недвижими имоти

Кой е необходим от персонала?

Агенцията трябва да работи от 10 души, но за начало тя може да бъде ограничена до пет служители. В началния етап ще трябва да приемете факта, че персоналът ще бъде новодошъл, защото по-опитните брокери търсят по-солидно място.

Можете да направите без счетоводител на първо време, но наличието в държавата на чистач (S / N от 3000 рубли) и секретар (S / P от 10 000 рубли) е задължително.

В допълнение, агентите за недвижими имоти ще бъдат необходими (заплата от 10 000 рубли), касиери (заплата от 8 000 рубли), мениджър (заплата от 15 000 рубли) и т.н.

Анализ на потребителския пазар на агенции за недвижими имоти

Общо:

Нека също така и средните разходи и приходи на Вашия потенциален бизнес:

Откриване:

  • Регистрация - от 10 000 рубли;
  • Сертификати на брокер и агенти - от 30 000 рубли;
  • Оборудване - от 60 000 рубли.

Общите разходи - от 100 000 рубли.

Месечни разходи:

  • Наем - от 6 000 рубли на месец;
  • Плащане за комунални услуги - от 2 000 рубли на месец;
  • Застраховка - от 600 рубли;
  • Реклама - от 20 000 рубли;
  • Заплата персонал - от 50 000 рубли.

Общо: от 70 000 рубли.
Доходи - от 200 000 рубли на месец.
Рентабилност - 50%.
Изплащане - около година.

Истинската история за създаване на евтин бизнес план може да се намери в тази интересна статия: "Как да създадем евтин бизнес план за аптека".

Големият брой случаи на създаване на изключително печеливш бизнес от съществуващи предприемачи може да се намери тук >>>

Можете да вземете, изтеглите или купите работещ бизнес план за всяка фирма в тази директория: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan

данни

Откриването на компания за недвижими имоти е една от най-интересните и обещаващи области днес. Единствената трудност е да останете в бизнеса, да го развиете, да го направите наистина конкурентен.

Но за това е необходимо да се осигурят висококачествени услуги. Ако има необходима сума, не можете да страдате от създаването на бизнес от нулата.

Днес има все повече и повече реклами като "продажба на бизнес агенция за недвижими имоти". Остава само да изберете печеливш вариант и да станете собственик на съществуваща агенция.

Какво правят агенциите за недвижими имоти?

Повечето сделки за покупка или продажба на жилищни или търговски помещения се извършват с участието на компании за недвижими имоти. И така, каква е работата на агенция за недвижими имоти и какви задачи изпълнява тя?

По същество такива организации са посредници между продавача и купувача на апартамент, офис, магазин. В същото време, недвижимото лице получава печалба от дейността си под формата на процент от сумата на транзакцията за поддръжка на сделката (например обмен на апартаменти) или предоставянето на определени услуги.

Основните функции на агенция за недвижими имоти

За да се занимавате с този вид дейност в нашата страна, не се изисква разрешение или лиценз - всеки може да стане недвижимост. Появява се естествен въпрос - каква е работата в агенция за недвижими имоти? Дали задълженията на служителите са толкова прости, че един неподготвен човек, който няма специално образование, може да се справи с тях?

Всъщност всичко е много по-сложно: за ефективното изпълнение на неговите функции агентът трябва:

  • Имат познания по закона за сделките с недвижими имоти. В същото време регулаторната рамка е много объркваща.
  • Добре е да изучаваме пазарния сегмент, в който е необходимо да работим.
  • Имате добри комуникативни умения за продуктивна комуникация с клиентите.

Не се подвеждайте от липсата на квалификационни изисквания за тази професия - в действителност, работата на недвижимост има много нюанси. Необходими са широки познания, за да се постигне успех в тази област.

Видове предлагани услуги и схеми на компании за недвижими имоти

Както бе споменато по-горе, агенцията за недвижими имоти изпълнява посреднически функции при сделки с жилища и помещения за други цели. В същото време фирмите за недвижими имоти предоставят на клиентите си определен набор от услуги:

  • Търсете имот, който отговаря на изискванията на купувача.
  • Показване на помещенията и запознаване на клиента с неговите технически и икономически показатели.
  • Посредничество при преговори между страните по сделката.
  • Проверка на правната чистота на помещенията.
  • Събиране и подготовка на документи, необходими за сключване на договора за продажба на апартамента.
  • Помощ при взаимни споразумения между купувача и продавача.

Услугите, изброени по-горе, в съгласие с клиента, се предоставят изчерпателно или се изпълняват индивидуалните им поръчки. Като цяло - схемата на агенцията за недвижими имоти е, както следва: купувачът се свързва с компанията за помощ. Офицеристът на база данни избира най-подходящите помещения от известните обекти и организира тяхната проверка. Ако всичко е подходящо, започнете преговори със собственика или неговия представител относно условията на сделката.

Пълната подкрепа на сделката предполага по-специално наличието на агент на всичките му етапи. В определени случаи и по искане на купувача професионален недвижим имот може да действа като негов представител при вписване на недвижим имот в съответния държавен регистър. Това значително опростява живота на клиента.

Видове агенции за недвижими имоти

Пазарът има значителен брой компании за недвижими имоти, които оперират в определени пазарни сегменти. Големите агенции правят инвестиции в недвижими имоти и се занимават с други дейности, като значително разширяват обхвата на предлаганите услуги:

  • Отдаване под наем на жилищни и търговски недвижими имоти.
  • Консултиране на клиенти по правни и други въпроси.
  • Помощ при получаване на ипотечни кредити.
  • Експертна оценка на недвижими имоти.
  • Реклама.
  • Съдействие при избора на застрахователна и застрахователна програма.

Основният принцип на агенцията за недвижими имоти в същото време остава непроменен - ​​това е подготовката и цялостната подкрепа на сделката. Само обжалването пред квалифициран и опитен недвижим имот осигурява високо ниво на гаранции за сигурността на процесите по намиране и закупуване на жилище, апартамент, офис, както и във всички други помещения.

Как да изберем агенция за недвижими имоти

Къде най-често се продават недвижими имоти? Днес има няколко популярни сайтове като Avito и други. Независимо от всички опростявания при покупката, продажбата и регистрацията на недвижими имоти, системата все още е объркана и най-добре е да се довери на сделката на специалист, който знае точно къде и как да пише, къде да постави, как да рекламира. По принцип това е един вид ускорител на продажбите. Но как да изберем правилната агенция за недвижими имоти, като имаме предвид, че на пазара има хиляди? Това не е толкова трудно, и изборът на агенция за недвижими имоти, ние ще обсъдим в тази статия.

сертифициране

Ако това не е агенция за недвижими имоти "Horns and Hoofs", тогава тя ще бъде сертифицирана. Да, от началото на 2000-те години задължителната регистрация за агенции за недвижими имоти е отменена и не се изисква сега. Много компании обаче се стремят да получат сертификат, което дава много предимства. На първо място се потвърждава сертифицирана агенция за недвижими имоти, което означава, че тя попада в базата данни на доверени компании. Някои особено големи компании се присъединяват към Гилдията на руските брокери. Ако агенцията за недвижими имоти е включена в списъка на гилдиите, това увеличава доверието на клиентите и партньорите. Въпреки това, когато търсите агенция за недвижими имоти, не разчитайте много на този източник, тъй като присъединяването към Гилдията на руските брокери е доброволна стъпка. Друга плюс сертифицирана агенция за недвижими имоти - нейните служители. Брокери в сертифицирани агенции за недвижими имоти са обучени и сертифицирани, а също така участват в обучение за умения. Като цяло, брокерите в сертифицирана агенция не са хора, които са наети от улицата без опит, но доказани експерти. В сътрудничество с такава агенция за недвижими имоти, вие бързо ще продадете или купите къща или апартамент.

Разпределение на ролите

В добра агенция за недвижими имоти няколко служители работят по сделката. Най-често един брокер работи с клиент: търси потенциални купувачи или продавачи, избира обекти, изготвя всички необходими документи. Като цяло, това е такава многостанция, която прави всичко, което може да влоши качеството на услугите. За да извърши успешна транзакция, агенцията трябва да възложи ролите на посредника да бъде ангажиран в търсене и комуникация, адвокат - документи и т.н.

Истински резултат

Един добър недвижимост, в допълнение към намирането на обекти и потенциални клиенти, научава техническите характеристики на недвижимите имоти и безпристрастно разказва за положителни и отрицателни качества. Не забравяйте, че ако сте разказани само за професионалистите, но те или не казват за минусите изобщо, или otkuchuyvayutsya или да работят с шаблони като "на минусите само, че много светлина влезе в тези големи прозорци - трябва да се мотае дебели завеси", тогава очевидно има нещо после се скрий. Най-често мълчат за слабото налягане в тръбите, изолация с нисък шум, лошо замислени комуникации и други неща, които са незабележими на пръв поглед. Ясно е, че агенцията преследва целите си и най-напред се опитва да реализира недвижимите имоти, в които те се интересуват. Поради това можете да предложите сравнително евтин апартамент в добра къща и на ниска цена, който ще бъде разположен в центъра на необлагодетелстваната зона, което, разбира се, ще бъде мълчаливо.

Агенцията, зачитаща нейната репутация, веднага разказва не само за предимствата, но и за недостатъците на обекта. Ако това е зона в неравностойно положение, тогава брокерът ще ви предупреди предварително, че тук не е скъпо, защото е място за спане с всички последствия.

Справедлива сделка

Една от най-важните части. Някои безскрупулни агенции за недвижими имоти използват законната неграмотност на населението и понякога формулират такива сложни формулировки в договори, че не е ясно какво се има предвид. Най-често срещаната манипулация на термините е неясната концепция за услугите. Договорът може да посочи "предоставянето на услуги за недвижими имоти". Ако е написана по този начин или нещо подобно, тогава бъдете сигурни: недвижимите имоти на практика няма да отделят време за вашия обект. Текстът на документа задължително трябва да включва думата "продажба" или "покупка" - в зависимост от вида на услугите, които поръчвате. Ако това не е така, тихо се обърнете и отидете в друга агенция: тук ясно ви предлагат нещо нередно.

Друг елемент, който се манипулира, е срокът на договора и ранното му прекратяване. В същото време може да се посочи такъв интерес за предсрочно прекратяване, което ще трябва да издържите. Недвижимост може да прокара договор и да каже: "Подпишете, всичко е точно тук." И, като правило, хората се регистрират. И тогава се оказва, че договорът е с период от 3-6 месеца, и то може да бъде прекратено само с платени лихви.

И, разбира се, празни линии. Недвижимост не може да въведе размера на възнаграждението или стойността на имота. С подписването на такъв договор развързвате ръцете на агенцията. И със сигурност ще се опита да стисне максималния сок. Изненадващо, че апартаментът не е за продажба от дълго време? Може би агенцията просто го претоварваше толкова много, че никой в ​​правилния ум дори не би дошъл да я види. Това е направено с две цели: да направите по-голям процент от сделката или да покажете на други клиенти на примера на вашия апартамент какви цени са високи на пазара на недвижими имоти, за разлика от техните съоръжения, където разходите са значително по-ниски. В резултат на това, вместо да продавате, агенцията ще постави Вашия имот като "тормоз" за наивни купувачи.

Доказана агенция за недвижими имоти използва стандартен договор в два екземпляра. Тя незабавно посочва размера на възнаграждението, както и стойността на обекта, която е посочена от клиента или агенцията след визуална проверка на обекта.

За да продавате или купувате бързо недвижими имоти в Москва или региона на Москва, можете да се свържете с агенцията за недвижими имоти MGSN - Moscow City Real Estate Service. Агенцията за недвижими имоти MGSN е основана през 1995 г. и успешно се състезава с други компании повече от 20 години, като е изпълнила близо 16 000 поръчки. И това е много важен плюс, като се има предвид, че много близо през първата година от съществуването си. MGSN е единствената компания, която има официално разрешение да използва думата "Москва" в заглавието, което показва престиж и доверие в агенцията. На сайта можете да намерите апартаменти, вили и нежилищни помещения. Между другото, предимството на MGSN е отворена база данни, която се среща рядко. Също така на сайта можете да добавите имота си или да изпратите запитване, ако не сте намерили подходяща опция. Агенцията за недвижими имоти проверява всички обекти за правна чистота и това означава, че евентуално опасните са елиминирани. Друго предимство на MGSN е ниските фиксирани лихвени проценти. Така че можете да продадете или да продадете или да купите апартамент в Москва или в района на Москва без излишни разходи за услугите на брокерите. Агенцията гарантира удостоверение за правна чистота на договора и сделката.

Какво трябва да знаете при избора на агенция за недвижими имоти

Намирането на добра агенция за недвижими имоти е доста трудно, тъй като лъвският дял от агентите за недвижими имоти наистина прави пари от самолета. Добрият специалист ще провери три пъти предмета, преди да го предложи на своя клиент, да проучи цялата правна рамка и да работи за резултата.

Какво трябва да знаете при избора на агенция за недвижими имоти

Много е трудно да се намери подходящ вариант, особено ако времето изтече. Важно е да се движите със законите и разпоредбите, регулиращи тази област, за да избегнете непредвидени усложнения и да дадете на операцията правна сила. Това изисква много търпение и познаване на нюансите на държавната регистрация на сделката. И най-важното - тази област е областта на дейност на измамниците, измамници и просто непочтени граждани на всички нива.

За да се избегнат подобни проблеми и бързо да получите това, което искате, е възможно чрез посредничеството на агенция за недвижими имоти.

Кога се нуждаете от помощ от агенцията?

Трябва да се разбере, че агенциите за недвижими имоти са посреднически организации, които предоставят услуги за недвижими имоти на купувачите или наемателите, както и на продаващите (хазяи, продавачи, предприемачи). Необходимостта от такива услуги възниква, когато:

  • придобиване на собственост или продажба (търговски или жилищни, луксозни или достъпни);
  • обмен на жилища, както еквивалентни, така и с допълнително заплащане;
  • наемане на жилище или за бизнес;
  • ипотека за покупка на жилище;
  • регистрация на реконструкция, декларация / регистрация и много други.

Ако е възможно, можете да сключите договор за пълен пакет услуги "до ключ" или само на най-спорните и противоречиви етапи на сделката.

Каква е помощта на брокерите на недвижими имоти

Услугите на агенции за недвижими имоти могат да спестят много време и нерви, да гарантират законно чиста и напълно изпълнена сделка, както и да осигурят достъп до обширна база данни с информация за необходимия обект и добра рекламна подкрепа. Най-популярната особеност на тяхната работа е следната:

  • по вид дейност: покупка / продажба, обмяна, лизинг, спешна покупка;
  • по вид сделка обект: нови сгради, земя, жилищни помещения, търговски недвижими имоти;
  • правна помощ: всички видове искания и удостоверения на общинските власти, съставяне на необходимите договори и споразумения, регистрация и пререгистрация на имущество, получаване на разрешение от съответните органи за действие с дела на непълнолетни и други бюрократични финес;
  • чистота на операцията: всички възможни проверки на историята на недвижимите имоти, техните собственици и техните характеристики, липсата на забрана за действия (задържане или залог) и всички данни, които впоследствие могат да доведат до отмяна на сделката;
  • изготвяне на документация: изпълнение на реконструкция, наследяване, декларация / регистрация, прехвърляне на имот от жилищен към нежилищен (или обратно);
  • помощ при получаване на заем за имот, проверка и погасяване на дългове върху имущество (комунално), оценка на имота, инвентар и др.

"Всичко това значително ще улесни живота на предмета на сделката, но ние трябва да разберем, че непочтени средства в пазара на недвижими имоти доста, и често се фокусира върху комисионни ви кара да забравите за интересите на клиента, криещи или нарушаване на всяко важно отрицателна информация за имота," - каза Алексей Шмонов, генерален директор на портала за недвижими имоти Move.Ru.

Схема за работа на агенциите

Като правило компаниите за недвижими имоти използват тези основни методи в своята професионална дейност:

  • закупуване и / или по друг начин получаване на база данни от потенциални бъдещи клиенти, с лична и информация за контакт, както и информация за обекта;
  • обработване на получената информация чрез разпространение и възлагане на агенти, които се свързват с потенциалните клиенти и уточняват условията (или желанията);
  • популяризиране на недвижими имоти, предоставяне на реклама чрез налични източници (медии, интернет, радио);
  • привличане на заинтересованите страни чрез преговори, по-специално подчертаване на предимствата на собствеността, игнориране на нейните недостатъци;
  • осигуряване на условията за сътрудничество между субекта на сделката и агенцията чрез подписване на договора;
  • изготвяне на необходимата документация за имота.

Струва си да се отбележи, че общуването и способността за убеждаване са присъщи на всеки недвижим имот. Ето защо е важно да изберете агенция, на която да се доверите, без да очаквате усложнения в бъдеще.

Основните критерии при избора на агенция

Ако решението за привличане на професионални посредници към сделката вече е направено, струва си да отделите малко усилия и време, за да изберете подходящия за Вас. Това делегиране на правомощия значително ще ускори процеса, ще служи като гаранция за законността на операцията и ще ви спести от ненужните разходи за труд.

Агент или агенция

Когато избирате между отделен представител на тази професия (агент, брокер, недвижимост) и организация, само ниската цена на услугите му говори в полза на първата. По принцип той няма офис, използва лични телефони за преговори и провежда срещи на местата. Докато положителните аспекти на сътрудничеството с агенции за недвижими имоти или компании, които имат много специалисти в техния персонал, са такива моменти:

  • възможността за предоставяне на всички необходими свързани услуги (правна, оценка и др.);
  • наличието на няколко открити офиси в различни квартали и градове, което говори за обширна база данни за недвижими имоти и удобство за клиентите;
  • непрекъснат обмен на опит и професионален растеж между служителите;
  • способността да направите спешна покупка или да купите имот от строителя за собствени средства.

Разбира се, привеждането в съответствие е в полза на вестниците, но такъв избор изисква големи инвестиции.

Ниво на професионализъм

Посредническите услуги, предоставяни на пазара на недвижими имоти, не подлежат на лицензиране и се управляват от обща правна рамка за всички юридически организации и индивидуални предприемачи. Ето защо най-важният аспект е обучението на служителите. За да разберете, трябва да попитате за дипломи и сертификати, потвърждаващи преминаването на специализирани семинари и курсове. Също така е важно членството на агенцията в професионалните сдружения на недвижимите имоти.

Бизнес репутация

Репутацията на всеки специалист, зачитащ себе си, е ключът към дългосрочното му сътрудничество с клиентите. Но не вярвайте само на прегледите и препоръките, тъй като изискванията за услугите, получени от мнозина, се различават. Например, за някои бързи крайни резултати е важно, докато други ценят услугата повече. Затова, преди да чуете такъв съвет, си струва да изясните причината за положителната оценка. Препоръчително е да разгледате официалните източници за жалби и искове срещу агенцията за недвижими имоти, тъй като прегледи в интернет могат да бъдат написани при поискване.

Сключване на договор

Отказът на избраното дружество или частния собственик да сключи договор за определяне на задълженията, списък на предоставените услуги и стойността на обекта на сделката трябва да предупреди потенциалния клиент. Това нежелание говори за измамни действия, начини за избягване на отговорността за умишлено лошо качество на услугите или желанието на служител на дадена компания за недвижими имоти да сключи сделка сами, с цел присвояване на комисионна. Във всеки случай това е неприемливо.

"Преди подписването е необходимо внимателно да се приспадне предоставеното споразумение. Често агенциите използват стандартни формуляри, които може да не съответстват на желаните услуги, които трябва да бъдат изписани ясно и пълноценно ", казва Алексей Шмонов, генерален директор на портала за недвижими имоти Move.Ru.

Подписващото лице трябва да действа само като директор на агенцията или неговите заместници, които имат правомощия да го направят, в противен случай няма да е възможно да се докаже вината на посредническото дружество в съда и да го изправи пред съда.

Необходимо е да се избегнат условията на плащане по договора от момента на подписването му. По-целесъобразно е да се установят условията за плащане за услуги след окончателната регистрация на недвижим имот (а не при получаване на плащане за такива).

Документът трябва ясно да посочва условията за прекратяване. Така че причината за това е не само форсмажорни обстоятелства, но и неизпълнение на задължения от посредник, връщане на всички предплащания или изтичане на срока на договора.

Трудов стаж

Основният критерий за подбор е времето, когато компанията е представена на пазара на недвижими имоти, която трябва да бъде поне пет години. Това ще гарантира стабилен, честен и професионален бизнес на компанията. Но най-важното е опитът на самите агенти. В края на краищата, често гръбнакът на професионалните специалисти, които имат десетилетие или повече опит, организира собственото си младо предприятие по субективни причини. Поради това е по-добре да попитате за доказателствата за квалификацията на брокера и за признаците на личните му професионални различия (дипломи, удостоверения).

Отговорност на компанията

Договорите в агенциите за недвижими имоти се извършват от компетентни адвокати, поради което отговорността за нарушението е предимно на клиента. Необходимо е да се гарантира, че наказанието за неизпълнение на всички предписани задължения е взаимно. Важно е услугите да се изпълняват изцяло (реклама от много източници, брой предлагани опции и др.). Проверката на правната чистота е документирана и не е била повърхностна и т.н.

Писмени ангажименти

Препоръчително е предварително да се обсъди с посредника възможността да предостави писмени доказателства за изпълнението на услугите. Това е:

  • да документира извършената работа по правната проверка на обекта на сделката с предоставянето на заключение;
  • да се поставят хартиени гаранции за правна помощ в случай на непредвидени усложнения с недвижими имоти след сделката;
  • ясно се посочва задължението за пълна държавна регистрация на обекта и не се ограничава до подаване на пакет от документи за него

Това няма да се остави сам с проблема в случай на непредвидени трудности.

Плащане на услуги

Най-важният аспект от приоритета на агенцията е цената на предоставените услуги. Трябва да разберете, че методите за плащане са от следните типове:

  1. Процентът на обекта на транзакцията. Обикновено се определя от 4 до 6 и зависи от сложността и работата на няколко нива. Обикновената покупка / продажба с придружител се оценява на 3-4%, а необходимостта от обмен на еквивалентна собственост или с допълнителна такса от 5-6%. Важно е да се разбере, че често обявените 2% предполагат незаконното или нискокачественото естество на сделката или последващата нужда от допълнително заплащане за услугите по регистрация / дерегистрация или правен анализ.
  2. Фиксираната сума на транзакцията. В този случай действителните предоставени услуги може да струват по-малко или да се наложат допълнителни споразумения, ако възникнат усложнения.
  3. Може би ясно определяне на стойността на недвижимите имоти, както и сумата на нейното излишък остава като комисионна на посредника. В този случай услугите ще се заплащат от купувача.

Примамващите евтини оферти могат да бъдат изпълнени с неопитност на брокерите или с виртуозност.

Реклама и представителство

Индикатор за стабилност и професионален подход към качеството на предоставяните услуги е медийната слава на агенцията. Наличието на мащабна реклама и собствен официален уеб сайт гарантира откритост на дейностите и широк избор от възможности. Също така важен е броят на представителните офиси и дизайнерските офиси, което прави компанията лесна за достъп и говори за високо ниво на обслужване.

Така че трябва да се обърне внимание на писменото приключване на всички обещания и споразумения. Той дисциплинира агенти и им налага повече отговорност.

Като обобщим горното, трябва да припомним, че времето и усилията, изразходвани за намиране и избор на агенция за недвижими имоти, могат да избегнат измама и евентуални бъдещи съдебни спорове по спорове, свързани с недвижимите имоти и поземлените въпроси.

Top