logo

Както и преди, проблемът с жилищното строителство е остър в нашата страна. Търсенето на удобни индивидуални жилища остава постоянно високо дори в нестабилна икономика и спад в жизнения стандарт на населението. Този бизнес план за изграждането на рамкови къщи ще помогне на предприемачите да отворят социално значим бизнес, който ще помогне за решаването на най-важната задача.

Обща концепция за проекта

Изграждането на рамкови къщи е една от най-печелившите и обещаващи площи в развитието на нискоетажно строителство. Разнообразието от проекти и структури на тези структури, ниските разходи за строителство и довършителни работи, простотата на технологиите и липсата на необходимост от използване на обемисти технологии създават привлекателни условия за извършване на такъв бизнес.

В конструкцията на рамката има две основни технологии:

  • Използване на пода като основа (платформа) за конструиране на вертикални структурни елементи;
  • Използването на система за гребла и греда, при която цялата рамкова конструкция на бъдещата къща е комплекс от взаимосвързани греди и стелажи.

И двете технологии позволяват, чрез увеличаване на дължината на вертикалните и хоризонталните елементи, да се регулира гъвкаво площта на сградите и техния брой етажи. След конструкцията на рамката, тя е подложена на двустранно облицоване. Като правило, отвътре е изработена от гипсокартон или дърво, отвън - от влага и материали, устойчиви на вятър. Между облицовъчните слоеве има изолация.

Предимството на рамковата конструкция е и възможността за комбинирането й с екрана, когато щитът с лента е прикрепен към рамката, обвит от двете страни, между които е поставена изолацията. Инвестициите в изграждането на такива къщи са малки, затова те стават все по-популярни в Русия. При използване на висококачествени материали и грижа за къщата, гарантираният живот е най-малко 50 години. В сравнение с тухлите, цената на построяването на къща е по-ниска с около 25-30%. Освен това не е необходимо да се използва скъпо специализирано оборудване и оборудване - такава къща може да бъде построена от малък екип от строители само за няколко седмици и по всяко време на годината, тъй като технологиите нямат така наречените "мокри" процеси.

Нашият пример разглежда използването на технологията "DKR", разработена от опитни практикуващи в областта на конструирането на рамкови конструкции. Те отбелязват високата рентабилност на изграждането на къщи, като използват тази технология, което потвърждава нашия бизнес план за изграждането на рамкови къщи с изчисления.

Пазарен анализ

Световният опит ясно показва очевиден ход в индивидуалното изграждане на дървени сгради. Такива жилища в момента се възприемат не само като най-удобни и екологосъобразни, но и като престижни.

В нашата страна делът на дървената конструкция на жилищни рамки все още е много малък, въпреки че през последните години непрекъснато нараства. Руският пазарен потенциал се оценява от световните експерти като един от най-обещаващите поради факта, че нашата страна има 25% от световните запаси от дървен материал, сравнително евтиния труд и съвременните технологии в тази индустрия.

Както казват експертите, фактът, че днес много разработчици избират къщи, изработени от тухли и камъни, поради съветското наследство, когато почти никаква индивидуална жилищна сграда не се държи с висока оценка. Това пряко засегна качеството на дървените къщи, самото търсене на дървесина като ефективен строителен материал.

Понастоящем строителната индустрия за дървени рамки непрекъснато расте. Така през последните 20 години, обемите му са се увеличили с 6-7 пъти. Според официалната статистика на Research.Techart, около 7 милиона квадратни метра се строят годишно в страната. м от дървени къщи. И този растеж допринася за по-ниски цени за тях.

Според статистическите данни за регионите дървените къщи са най-често срещани в федералните квартали на Сибир, Северозапада, Урал и Далечен Изток. На северозапад има все по-голям преход към иновативни технологии за жилищно строителство. Също така съществува такава тенденция като нееднаквото разпределение на видовете къщи по райони между регионите. В регионите повече търсени са малки сгради.

Районните къщи на пазара са разположени като най-евтиният и достъпен тип жилища. Това се дължи отчасти на разпространението на технологията SIP, което е най-обещаващо за нашите условия.

За по-нататъшното развитие на индустрията съществуват някои възпиращи бариери. На първо място, става въпрос за сложността на моменталното увеличение на обема на строителството. В средносрочен план до 2020 г. годишният ръст в жилищното строителство дърво рамка ще се увеличи с около 10-12%, а в отделните региони - с 20-25%. Поради това прогнозата на Research.Techart предвижда постигането на обем на пазара от 30 милиона квадратни метра до 2020 г. м.

Пазарът на жилищни сгради в страната остава много голям. Това се дължи на ниската цена на материалите и все още скромната употреба на дървесината като строителен материал. В чужбина индикаторът за търсенето му е 10 пъти по-висок от руския.

В близко бъдеще, според експерти, най-популярната ще бъде технологията на панелните панели, която ще заема 64% от целия обем дървени жилища.

Лицензионни дейности

За да се работи по изграждането на нискоетажни рамкови къщи лиценз не се изисква. Основателят регистрира бизнеса си като индивидуален предприемач и работи по опростената данъчна система (6% от печалбата). Този избор определя високата рентабилност на строителството и значително намалява финансовите и административните разходи.

Набиране на персонал

За изграждането на рамкови сгради в началния стадий на проекта участват експерти, които ще работят по договора. Бригадата включва:

  • Ръководител на проекта (отговорностите се извършват от учредителя, съчетани с функциите на мениджъра).
  • Форман.
  • Специалисти в изграждането на фундаменти, монтаж на стенни рамки, подреждане на хидро, парни бариери, водоснабдителни и канализационни системи.
  • Завършили.

Счетоводните услуги се възлагат на външни изпълнители.

Не е предвидено да се избере офис пространство в началния етап на разработване на бизнес проект.

Разходи за труд (данни, изчислени за една къща):

3 начина за създаване на бизнес в изграждането на рамкови къщи

Възможно ли е днес да се създаде успешен строителен бизнес? Ако е така, какво точно е полезно да се изгради? Има ли бъдеще за рамкови къщи? Ще се опитаме да отговорим на тези въпроси.

Много бизнесмени копнееха напоследък, когато след няколко месеца беше възможно да се удвои капиталът, като се инвестира в строителството на недвижими имоти. Сега строителният пазар в Украйна и в Русия преживява продължителна стагнация. Експертите прогнозират, че настоящата тенденция на спад на пазара на недвижими имоти ще продължи най-малко още 2-3 години. В същото време, експертите отбелязват, че по време на кризата, търсенето на рамкови къщи сред украинците се е удвоил! Има няколко причини за това.

Първо, нашите сънародници станаха по-взискателни към качеството на закупените жилища. Търсенето на вторични жилища в града, построени преди 30-50 години, значително намалява през последните години. Редица граждани считат за алтернатива закупуването на парцел в близост до градските граници и строителството (или закупуването на завършена) частна къща.

На второ място, рамката къща струва около два пъти (!) По-евтино от същото, но изградена върху традиционните технологии.

Трето, рамковата сграда може да бъде изградена до ключ само за 3 месеца.

Какво представлява рамката?

Построената вътрешна дървена рамка е изолирана с минерална вата, "Ecowool" или полистиролова пяна. Външната страна е облицована с циментова замазка от ПДЧ, OSB или шперплат. Фасада облицована с сайдинг или мазилка. За вътрешно обзавеждане, като правило, гипсокартон се използва.

Относно предимствата и недостатъците на рамковите къщи могат да се намерят в Wikipedia: ru.wikipedia.org/wiki/Karkasny_dom.

Има 3 основни начина за създаване на бизнес в изграждането на рамкови къщи. Накратко за всеки от тях.

1. Производство на конструкции за рамкови къщи

Фабрики за производство на компоненти за изграждане на рамкови къщи в Украйна започнаха да се появяват само преди няколко години. Към днешна дата техният брой е малък. Като се има предвид, че изграждането на рамкови къщи е растящ пазар, конкуренцията в този сегмент е относително малка.

Разбира се, пускането на рамкова конструкция изисква значителни инвестиции. Тяхната специфична стойност зависи от мащаба на планираното производство.

В същото време, нарастващото търсене на продукти трябва да гарантира възвращаемостта на проекта за няколко години и в бъдеще стабилна печалба.

Заслужава си да се отчетат и перспективите за развитие на свързаните с тях области. Например една от възможните варианти е изграждането на готови сауни.

2. Договор за строителство

Работейки по тази схема, компанията открива клиента и извършва цялата работа по изграждането на къщата в съответствие с избрания от клиента проект. Работният пакет може да включва: изготвяне на документация за проектиране и оценка, закупуване на материали от производителя, строителство и довършителни работи.

Този бизнес изисква добре обмислена маркетингова политика, тъй като нивото на конкуренция тук е доста високо и продължава да расте.

Предимството на тази бизнес идея е, че тя не изисква значителни инвестиции, като например изграждането на фабрика.

3. Продажба на завършени фамилни къщи

Често се случва купувачът да не е готов да изчака 3 месеца, докато се построи къщата. Той се интересува от завършената сграда. И тук той може да бъде привлечен от неговата относителна евтиност и печеливш дизайн на рамкова къща.

Психологическият фактор може да се превърне в един вид ограничител - много хора все още не вярват на достатъчно рамково строителство и предпочитат къщи, построени в съответствие с традиционните технологии.

Перспективи за конструкцията на рамката

В Европа и Северна Америка рамковите технологии се използват от няколко века. Но наскоро изграждането на такива къщи е придобило наистина широк обхват. В Америка повече от един милион от тях се строят всяка година.

В Украйна, рамката технология дойде сравнително наскоро. Предвид голямото търсене на жилища, сравнително ниските разходи и други предимства на рамковите къщи, може ясно да се каже, че пълното развитие на този пазар в местните географски ширини все още предстои. Така че всеки бизнес, свързан с изграждането на рамкови къщи, е обещаващ.

Данъчни и правни аспекти

Необходимо е да се отчете, че съгласно член 9 от Закона "За лицензиране на определени видове икономическа дейност" се изисква лиценз за извършване на строителни работи.

Стойността на оборота в 1-во и 2-ро от 3-те схеми, разгледани по-горе, най-вероятно няма да позволи използването на опростена данъчна система. Следователно компанията ще трябва да плати данък върху доходите и ДДС.

В случай на продажба на готовия обект (схема № 3) за данъчни цели, най-добрият вариант е собственикът на къщата да бъде физическо лице, а не SPD, ако е възможно. В този сценарий няма да плащате никакъв данък върху доходите или ДДС. Данъкът върху личните доходи в този случай, собственикът плаща в размер на 5%, или, при определени условия, не плащат изобщо (член 172 от Данъчния кодекс).

Така че, ако бизнес идеята ви изглеждаше интересна, аз ви желая успех в изпълнението й!

И накрая, предлагам да видите 2-минутно видео. Една пълноценна къща расте в него само за 10 дни!

Бизнес кадри

"Преди срещата с първите клиенти, ние не се обръсвахме с момчетата за една седмица: те се опитаха да изглеждат по-стари, по-впечатляващи", спомня си 27-годишния съсобственик на компанията "StroyaVyatka" Михаил Пономарев. Трима завършили университета Киров започнаха да строят къщи през 2013 г., а след три години оборотът на компанията им се увеличи до 75 милиона рубли.

Бъдещите партньори Михаил Пономарев, Дмитрий Зиков и Филип Червяков са учили в същата група от Държавния университет "Киров". След като получи дипломи от строителни инженери, Михаил и Филип си намериха работа в местна фирма KCHUS като майстори на строителни и монтажни работи, а Дмитрий се опита да започне собствен бизнес в същата област. Но нещата не вървят добре: наетата работа донесе 15 000 рубли. на месец, но не растат заедно с компанията: след като събра бригада, Зиков построи само няколко къщи по поръчка. След като решиха, че нямат какво да губят, младите хора напуснаха и оправиха 50 хил. Рубли. за три и откри съвместна дейност - изграждането на вили.

В Русия хиляди фирми строят вили и вили по поръчка. Вместо стандартни дървени или тухлени къщи, приятелите решиха да построят рамка - и изглежда, предполагаха нишата.

Изграждане на мода

Рамковата къща е предварително произведена конструкция, изработена от дърво, метални или сандвич панели. Според Андрей Банов, ръководител на къщата на Техноникол в САЩ и Канада, рамкови къщи представляват над 70% от всички вили, които се строят, в скандинавските страни до 90%, а в Русия само 20% от вилите използват рамкови технологии.

Модата за рамково строителство дойде в Русия в средата на 2000-те, казва Егор Грибов, търговски директор на Избург. Най-прогресивни в това отношение са северозападните райони (Санкт Петербург, Карелия, Коми, Мурманск и др.). Днес пазарът на рамкова конструкция не е консолидиран, Сигурен съм, че Грибов: има десетки компании на пазара, никой от които не заема значителен дял. Сред най-забележителните са Терем, Архитект, Нанофера, Добро дърво, Избург и др. Компаниите, разчитащи на тази технология, трябва да се конкурират не само помежду си, но и с тези, които изграждат тухли, блокове и панели: клиентите, които решат да построят къща, често не могат да решат дали искат дървена кабина, каменна дворка или дървена рамка, казва гъбите.

"Потребителят постепенно започна да осъзнава, че къщата на рамката може да бъде ултра брутална дача и уважавана къща, чиято цена ще бъде значително по-ниска от подобна тухлена къща. И е по-лесно да го управлявате, отколкото в дървената къща - не е нужно да наблюдавате компенсаторите за свиване ", казва Банов.

Според Росстат през 2015 г. в Русия са пуснати 85 милиона квадратни метра. м на жилища, от които 35 милиона квадратни метра. m отчетени за индивидуално жилищно строителство, това е нискоетажни частни къщи и вили, които се занимава с "StroyVyatka."

Директор ще изгради

"В Скандинавия и САЩ пазарът на строителни рамки процъфтява и вярваме, че за една или две години модата за рамки ще дойде в Русия", спомня си Пономарев.

Районните къщи са по-евтини от тухла, средно два до три пъти, казва предприемачът. Те могат да бъдат построени по всяко време на годината, тъй като технологията няма така наречените мокри процеси (например бетонни работи или циментиране на циментова замазка), като фундаментът може да бъде използван като винт. Можете да построите къща в рамките на два или четири месеца.

Има и недостатъци: рамкови къщи, изработени от дърво, могат да прескочат шума и като правило не са толкова дълготрайни, колкото къщите, изработени от камък. Според Михаил Пономарев образът на жилищната конструкция на рамката е до голяма степен развален от непрофесионални бригади: "В нашия случай точността е важна, както никъде другаде: ако правите заготовки на коляното си, без необходимото оборудване, можете да направите рамкова къща, но не за дълго".

Технологията на рамковото строителство в института не се преподава, информацията за основателите на Строй Вятка трябваше да се търси самостоятелно. YouTube помогна. "Има такъв американец - Лари Хон, гуру в тази област. Ние гледахме видеоклиповете му, купихме всичко, което той посъветваше за иБей: циркулярен и миксер, пневматичен пистолет за нокти, компресор с маркучи, ръкавици, чукове и халки ", спомня си Пономарев. Отне още няколко месеца, за да се изучи специалната литература, която трябваше да бъде преведена от английски.

През септември 2013 г. партньорите регистрирали OOO StroyVyatka с равни дялове на собственост. Но клиентите не се подравняват: рекламите на Avito и Hand-to-Hand не помогнаха. "Първо купихме всичко и след това започнахме да мислим как да търсим поръчки", се смее Михаил. Тогава бизнесмени започнаха да предлагат своите услуги не само в Киров и региона, но в цялата страна, и определи минимална цена за работа - 6000 рубли. за 1 квадрат. Месец след пускането им, те получиха първата поръчка за изграждане на рамка за къща от 180 квадратни метра. м в Нижни Новгород.

За да подпишат договора, партньорите отидоха до старата "Zhiguli". Нямаше пари да наемат строители, а предприемачите решиха да построят къща заедно. "Опитах се по всякакъв начин да създам образа на сериозна компания и да рисувам на клиента колко страхотно е късметът му: генералният директор на компанията ще дойде да построи къщата си!" Смее се Пономарев.

За конструкцията на рамката и покрива на профилния лист, инженерите са взели 250 хиляди рубли от клиента. - почти половината от предлаганите от конкурентите. Следователно, компанията не получи печалба, партньорите са платили един на друг 10 000 рубли. заплата. "Ние сериозно се замислихме да се откажем от всичко това и да се върнем към наемането", признава Пономарев. - Но те дадоха на бизнеса още един шанс.

12-30 хил. Рубли за 1 квадрат. м е изграждането на рамкова къща в компанията "StroysyaVyatka" сега

Повече от сто къщи построяват компанията за три години

75 милиона рубли. съставлява приходите "StroyVyatka" през 2016 г.

22 милиона рубли. - нетната печалба на дружеството през 2016 г

50% могат да направят спестявания, ако построите къща със собствени ръце от домашния комплект "StroyVyatka"

Източник: данни на компанията

След кризата

Предприемачите решиха активно да търсят клиенти в Москва. Те повишиха цената на метър строителство до 10 хил. Рубли средно за Киров, но според стандартите на Москва те все още ги евтини. Втората поръчка бе приета в началото на 2014 г.: къща в Чехов, разположена близо до Москва, с площ от 180 кв. М. m с пълен финиш трима учредители и един наемен дърводелец построен за 1,8 милиона рубли. Те са построени изцяло от дърво, стените са изолирани с минерална базалтова вата, парна бариера, защита от вятър и вода са осигурени със специални мембрани. "Клиентът ни изповядва по-късно: мислех си, че ще го хвърлим - цената беше толкова смешна за московчани", спомня си Михаил.

Втората къща успя да спечели около 250 000 рубли. са пристигнали. "За нас това бяха някои нереални пари!", Признава Пономарев. Вярно е, че те почти загубиха парите в същия ден: спряхме да си отбелязваме приходите в крайпътното кафене и забравихме чантата там. Всичко свърши добре: касата го върна на собствениците.

Московците не вярваха на компании от региона и искаха да видят примери за вече завършени работи: големи конкуренти построиха цели демонстрационни градове. Но предприемачите на Киров нямаха пари за изграждането на изложбени къщи. Получил клиент. "Успяхме да се сприятелим с първия клиент в Москва. Те просто се обадиха и казаха: нека хората на турнето да ви дам бутилка ракия. Така че се съгласихме ", казва Пономарьов.

Първата година на работа стана сериозно предизвикателство за основателите. "Бяхме в офиса от ранна сутрин до полунощ, опитахме се да разберем как да привлечем клиенти, какво да правим с цената, но също така научихме как да построим", спомня си Пономарев. "До края на годината бяхме като три изцедени лимона". Общо за 2014 г. те построиха около 20 къщи. Приходите възлизат на 23 милиона рубли, чиста печалба - 4,6 милиона рубли.

Кризата помогна: от средата на 2014 г. поръчките започват да пристигат постоянно от различни градове на страната. "Когато хората са имали пари, те предпочитат да прекарат старомодния начин по дълги и скъпи тухлени конструкции. Когато парите бяха изчезнали, мнозина решиха да поемат риск, търсенето на рамкови къщи започна да расте ", казва Михаил. Бизнесмените купуват дървесина в родния си Киров, заплатата на работниците също не нараства - скок във валута играе само в ръцете им.

Схемата за навлизане на пазара на капиталовия регион, където големи суми пари в рекламата традиционно са инвестирани от известни играчи на пазара като архитектите и терем компаниите, се оказва проста. Компаниите решиха да не откриват офис в столицата, а да продават къщи дистанционно чрез интернет. Първият прост сайт беше приятел за тях поради приятелството, но през 2015 г. предприемачите решиха да го актуализират. Наредихме го първо в онлайн агенция, но резултатите не й харесаха. В резултат на това те наемат уеб дизайнер, който направи нов уебсайт с много снимки, конструктивен калкулатор и поддръжка в социалните мрежи. Те също така направиха канал в YouTube за конструкцията на рамката.

"Нашите конкуренти в Москва активно насърчиха рамковото строителство: изградиха демонстрационни градове, произведоха вестници, но в крайна сметка клиентът все още отива в интернет, разглежда цените и рецензиите на други хора; това е мястото, където го чакаме ", казва Михаил. Според него спестяванията в маркетинга и офиса ви позволяват да поддържате цени с 30% по-ниски, отколкото в капиталовите компании.

Както в IKEA

Сега учредителите на StroyVyatka вече не отиват на строителната площадка сами: те наемат бригади в цялата страна, с които е сключен договор. Обикновено около 20% от бюджета на проекта се изразходват за заплатите на работниците. Тяхната работа се следи от производствения отдел: веднъж седмично работниците изпращат фотографски справки, а служителите на StroyVyatka идват да предприемат всички етапи от изграждането на къща.

Предприемачите решиха да започнат производството си на рамкови панели, преди да бъдат закупени от други производители: това ще намали разходите и времето. Подходящ парцел е намерен недалеч от Киров, в село Ожеговчина. Земята беше общинска и за да я наеме, бизнесмените трябваше да победят праговете на местната администрация в продължение на шест месеца. "Ние представихме проекта пред пет комисионни, но ни отказаха време след време. На последния етап, ние все още имаме жалко: Струва ми се, че ние просто ги извадихме от поглед ", казва Михаил.

Девет акра земя успя да наеме за символична 1,6 хил. Рубли. годишно. За изграждането на хангар площ от 440 квадратни метра. м и закупуването на специални таблици за сглобяване на рамката панели предприемачи прекарва около 1 милион рубли. от печалбите. Днес компанията частично притежава, частично наема вече 50 дка, плащайки 16 хил. Рубли за парцела. годишно. Според Ponomarev обработката на дървесина със собствени ресурси позволява на компаниите да спестят до 30% от разходите за суровини.

Собственото производство може да експериментира. Основателите се опитват да направят къща: готови рамкови къщи, всички от които са произведени за първи път според скиците, след което са опаковани и изпратени на клиента. Тази схема даде на клиента избор: изцяло да възложи производството и сглобяването на къщата на екипа на Киров, да наеме бригада в собствения си град или дори да купи "къща в кутия" и да я събере със собствените си ръце. Това не е типичен подход за този пазар. Според Михаил, всички основни конкуренти обикновено продават рамковата къща "като услуга, а не като стока" - те я изграждат на земята на клиента: не е изгодно строителните компании да съберат самите сгради.

"Ние създадохме подробна инструкция за сглобяване до точката на лудост, като написахме всичко, точно до последния гвоздей", поомарев възхвалява. "Ако имате ръце и няколко силни приятели, лесно е да съберете къща." Такава ръчно изработена версия ще струва средно с 50% по-малко от къща, построена от бригада. Например сто метрова къща струва около 350 хиляди рубли.

Сега продажбата на такива дизайнери къщи вече е около 40% в приходите "StroyVyatka." Основателите имат големи надежди за технологията: "Това е една и съща IKEA, само че не сглобявате гардероб или маса, а цяла къща". "Зад тази технология е бъдещето на строителството", казва Егор Грибов. Компанията му планира също да залага на къщи, но все още работи по техническа документация и инструкции. "Трябва да предвидим всичко, така че всеки човек, който няма опит в строителството, да може да събере къщата", казва той.

От 2015 г. в допълнение към класическите къщи с правоъгълна рамка, компанията Киров също започва да произвежда триъгълни и куполови структури. Това са дървени къщи с сферична форма, които, както обикновените рамкови набори, се състоят от преработени и свързани помежду си дървени блокове. Основната особеност на куполните къщи е необичаен дизайн, структурата прилича на голяма дървена юрта. Цена за 1 квадрат. м на тази къща - 10-12000 рубли.

Куполните къщи все още са екзотични за Русия, казва Пономарев: "В две години работа" Строй Вятка "е построила само 15 такива къщи, повечето от които в Татарстан.

Цената за летните жители

Създаването на комплекти от къщи е скъпо. Компаниите трябваше да придобият автоматизирана преса и комплекс за рязане на канадска дървесина за 10 милиона рубли. Част от инвестираните печалби, 1 милион рубли. успя да вземе в местния фонд за подкрепа на предприемачеството на 9% годишно, останалата сума е заета в банки с 15% годишно. Сега за изплащане на заеми отнема около 400 000 рубли. на месец.

Руското законодателство забранява издигането на сгради на дървени рамкови технологии над три етажа. Според Пономарев той блокира достъпа на строителите до огромния пазар на жилищни сгради и хотели. Сега 90% от поръчките на StroyVyatka са селски къщи, летни къщи и бани, въпреки че в северните райони хората все повече изграждат рамкови къщи за постоянно пребиваване.

Пазарът на рамкова конструкция в Русия бързо се разраства и всъщност току-що се формира, убеден съм, че Андрей Банов. Единствено сегментът на "нискотарифните" авиокомпании за жилищно строителство (малки къщи до милион рубли) е гъсто запълнен, а във всички останали сегменти броят на новите фирми, специализирани в жилищно строителство, постоянно се разраства и те не си взаимодействат.

Къща сграда като бизнес?

Добър ден Казвам се Киришенко Егор, аз съм от Краснодарския регион. През последните десет години строих къщи за продажба. Започнах да работя сам и всеки път, когато намерих нова бригада за строеж. В момента организира фирма (LLC), има постоянен персонал, неговите дизайнери и строители. Този подход ви позволява бързо да построите къщи и да завършите завършената сграда "до ключ" на клиента.

Бизнес опции:

  • първоначални разходи - от 300 000 рубли;
  • броят на служителите е 20;
  • няколко офиса в региона;
  • месечен доход (в зависимост от обема на поръчките) - от два милиона рубли.

Как да организираме бизнес в строителството на къщи за продажба?

Строителството на къщи е един от най-обещаващите и рентабилни видове бизнес. Това не изисква доказателства - достатъчно е да се оцени търсенето на жилища в големите градове и извън тях. В същото време, както жителите на Руската федерация, така и чуждестранните граждани действат като купувачи.

За да можете бързо да поставите бизнес на крака и да реализирате печалба, продължете в следния ред:

1. Разработване на единна концепция, която ще бъде зачитана в бъдеще. Има няколко важни моменти тук - да разгледате значението на всички комуникации, наличието на интернет и телефонна връзка.

Площта на един добър обект - до 15 дка, изисква достъп, наличието на езеро (река, езеро), както и гори наблизо. Участието на клиентите в разработването на проекта е много желателно - той може да промени въпросите за довършителните работи, планирането на конструкциите, формата на къщата и т.н.

2. Решете как ще работите - самостоятелно или с помощта на инвеститор. Имайте предвид, че закупуването на поземлен имот, покупката на строителни материали и възнагражденията на наетите лица изискват значителни разходи.

Добър вариант е да се отвори строителна фирма и да се извърши строителство след получаване на аванс от клиента. В този случай можете бързо да решите финансовите проблеми и да ускорите процеса на изграждане. От друга страна, рисковете се увеличават, защото имате финансови задължения към клиента.

3. Изберете област за изграждане. Отчасти вече споменахме редица критерии, но това не е всичко.

Обърнете специално внимание на инфраструктурата около обекта, близостта до града, наличието на транспорт, екологичния компонент (независимо дали има вредно производство), възможността за изграждане на допълнителни обекти и т.н.

4. Решете за вида на конструкцията.

Има няколко опции тук. Най-популярната е къщата.

Много хора мечтаят за такава къща, която иска да излезе от града "кошер".

По правило къщата е на два етажа и е предназначена за едно семейство. В близост до къщата трябва да има парцел с площ от 5 хектара.

Градските къщи са смесица от вила и обикновен апартамент. Тяхната особеност е малък брой етажи (1-2 етажа) и отделен вход към всеки апартамент. Можете да построите градски къщи не само извън града, но и в рамките на метрополията.

Най-добрият материал за строителство е червената тухла, но може да се използва газобетон или дърво. Според експерти, след няколко години, такива сгради ще заменят напълно вили. Тяхното предимство е удобство и по-ниска цена.

5. Купете парцел - един от най-важните етапи, който ще изисква определени одобрения и, разбира се, разходи. След избора на сайта се извършва цял набор от дейности.

Да започнем да разработваме скици и общ план за строителство. В тази работа всичко се взима предвид, започвайки от типа основа и завършвайки с подреждането на района наоколо. Уверете се, че сте направили топографско проучване.

Следващата - най-отнема време. Трябва да одобрите плана за строителство, да се споразумеете за спорни въпроси и да получите разрешение за построяване на къща. След като всички проблеми бъдат решени, можете да продължите с изграждането.

Общите разходи на този етап могат да варират от 300 000 рубли.

6. Наемете квалифицирани строители с добър опит. За изграждането на къщата ще има нужда от специалисти по полагане на основите, облицовка, изграждане на покрива, монтаж на отопление и канализация.

Необходимо е да имате нужда от електротехник, който да изпълнява всички изисквания на PTE и PUE. В началния етап на наета бригада ще бъде достатъчно, но в бъдеще е по-добре да имаш под ръка персонала си.

Добри майстори, които са се доказали, че работят, не забравяйте да забележите и постоянно да привличате към работа. С течение на времето те могат да бъдат отведени в държавата.

Заплатите могат да се заплащат при доставката на обекта, ежедневно или седмично (по договаряне). Средната заплата на опитен строител е 1000-1500 рубли на ден.

Общите разходи за заплащане на заплати - от 150 000 рубли на месец.

7. Извършете изчисление на разходите (вече споменахме за тях), като закупуване на земя, строителни материали, заплащане на проектна документация и т.н.

Като правило, около 30-40 000 рубли се изразходват за изграждането на един "квадрат" на жилища. Чрез изграждането на къща с цена от 3 милиона рубли и продажбата й за 5 милиона рубли, можете да получите 2 милиона нетна печалба.

Какъв материал е по-добре да се използва в бизнеса за изграждане на къщи за продажба?

Често хората ме питат какво е по-добре да се строят къщи. Има няколко опции тук. На първо място е тухла. Неговите предимства са надеждност, ниска цена и приличен външен вид.

Ако желаете, построената къща винаги може да бъде завършена според вашите предпочитания. Освен това една тухлена къща ще продължи много по-дълго и е гарантирано, че ще предпазва от природни бедствия.

Основното нещо е да не се спасява дебелината на стените, която трябва да бъде поне "една и половина дължина тухли". Според статистиката почти 50% от домовете, построени с този материал.

На второ място в популярността - едно дърво. Днес, все по-популярни залепени (профилирани) дървен материал или закръглени трупи. Предимството на такива къщи е абсолютната естественост на материала.

Къщата буквално "диша", тя е изпълнена с аромата на естествено дърво. Основният недостатък на сградите е тяхната "слабост" към огъня. Но въпреки това дървени вили се строят по-често. Възможно е да се даде предпочитание на комбинирания вариант, когато се използват два вида материали - тухли и дърво.

Третият вариант е изграждането на сгради от сандвич панели. Докато подобни къщи са построени много рядко. Предимствата им са отлична топлоизолация, винаги е суха вътре в сградите (дори и без отопление).

С течение на годините стените почти не седят, което за мнозина е основното предимство. В допълнение, къщите на сандвич панелите са бързо изградени. Минус - нисък експлоатационен живот (около 40-45 години).

В този случай, независимо от избрания материал, можете да направите всякакъв вид декорация - тухла, естествен камък, мазилка, и така нататък.

Има много възможности за декорация - остава само да се съгласуват плановете с клиента и да се реализират.

Изучаването и избора от каталога на най-добрите франчайзи в Русия и Украйна е първата стъпка към започване на успешен бизнес с лесен и лесен старт.

Необходимо е да вземете решение за закупуването на франчайз с професионалните препоръки на раздела "Всичко за франчайзи".

Можете да прочетете последните новини и тенденции в бизнеса с франчайз тук >>

Какъв е бизнес планът за изграждане на дървени къщи по отношение на разходите и рентабилността?

На фона на популярността на дървените къщи, можете безопасно да се опитате в тази индустрия. Особено, тъй като има няколко направления.

По този начин е възможно да се построят къщи от дърво, къщи от заоблени трупи, дървени конструкции (ръчно сглобяване) и сгради от профилиран залепен дървен материал.

Най-бюджетен вариант - дървени рамкови сгради. Те са топли, но от гледна точка на екологосъобразност и комфорт, разбира се, те са по-ниски от "по-големите си братя". Къщите, изработени от трупи, са по-скъпи с 10-15%, но се считат за най-престижни. В Европа тези вили са най-популярни.

Как да отворите строителна фирма

"alt =" ">
Сградите от дървен материал имат ниска цена и лесно се издигат. Основният недостатък е трудността при затопляне. Такава къща е разрушена много по-силно от дървена сграда. За да се намали загубата на топлина, е необходимо да се мисли чрез допълнителна изолация на къщата.

Средната цена за изграждане на дървена къща от залепени ламинирани дървен материал е от 25 000 рубли (кубичен метър), къща от профилирана дървесина ще струва два пъти по-малко - около 10-15000 рубли за куб.

Най-бюджетният вариант е къща от кръгли трупи. Цената му е от 6-8000 рубли на "куб".

Общи разходи за закупуване на цялото оборудване, регистрация на лиценз, строителство, закупуване на инструмент - от 500 000 рубли. Бизнес рентабилността е около 40%.

Таблица номер 1. Потенциалът на услугите за жилищно строителство в Русия

Какво е добър бизнес за изграждането на рамкови къщи?

Конструкцията на рамката винаги е била считана за една от най-добрите опции. Първо, такива конструкции са много икономични. За изграждането на къщата ще изисква половината от разходите в сравнение със стандартната сграда на тухла.

На второ място, рамковите къщи се строят много по-бързо. За да възстановите сградата от основата до доставката на новия собственик, нямате нужда от повече от 2-3 месеца. В същото време можете да спестите хора и технологии.

Трето, такива сгради са особено издръжливи, така че дори и най-лошите метеорологични условия няма да навредят на надеждна структура.

Що се отнася до останалите действия, те са непроменени - търсене на земя, обработка на документи и лицензи, създаване на план, анализ на конкурентите, наемане на персонал, реклама и т.н.

За да организирате такъв бизнес, трябва да инвестирате от 600 000 рубли. Цената на един "куб" на такава къща струва около 7-8 хил. Рубли. През годината можете да изградите до 8-10 парчета.

Средният доход от една къща е около 300-400 000 рубли. Изплащане - 2-3 месеца.

Таблица номер 2. Растеж на участниците в пазара на жилищно строителство в Русия

Колко печеливша е бизнес идеята за изграждане на къщи?

Вече споменах, че изграждането на вили (градски къщи) е един от най-печелившите видове бизнес. С правилната организация на строителните работи и успешната продажба на сградата, в 2-3 къщи можете да възстановите разходите си и да започнете да получавате нетна печалба.

Основното нещо е да се разберете в строителната индустрия или да имате добри специалисти.

Собствен бизнес: конструкция на рамки

Не всеки човек може да си позволи да имат собствени жилища в Русия - цените на недвижимите имоти са твърде високи. Въпреки това днес съществуват специални технологии, които ви позволяват да изградите здрави и надеждни структури на сравнително ниска цена. Това включва така наречената рамкова конструкция, която днес е представена като нещо иновативно. Тази технология обаче вече е известна от няколко столетия и е доста разпространена в Европа. В Русия все още няма твърде много фирми, занимаващи се с рамково строителство, въпреки че има тенденция към постоянно увеличаване на броя на играчите.

Популярността на рамковата конструкция се дължи на факта, че за изграждането на сгради не се нуждаят от специализирано оборудване, малък брой хора са ангажирани, времето за строителство рядко надвишава няколко месеца (и може да се извърши през зимата), материалите са по-евтини и в резултат на това клиентът получава пълна къща комуникации за кратък период от време и разумна сума и вие естествено може да живеете в такава къща - това не е лятна къща, която е оставена за зимните си жители, а не временна вила, а не помощна ТА структура. Това е жилищна сграда. Освен това при сравняването на цената на самия парцел с рамкова къща, построена върху нея, и цената на един апартамент във високата сграда, може да се отбележи, че цената на един апартамент е по-ниска само защото няма нужда да купуваме земята. Понякога една сравнително голяма къща е по-евтина от един апартамент. Разбира се, всичко това много силно привлича потребителите, особено онези, които са озадачени от жилищния въпрос. В края на краищата, ако имате парцел в покрайнините на града, можете да получите свой собствен дом, като сте стигнали до бюджета от половин милион. В кой град днес можете да си купите нормален апартамент за парите.

Когато предлагате на своите клиенти рамкова конструкция, трябва напълно да разберете всички предимства и недостатъци. Основната грижа на клиента е пожарната нестабилност, недостатъчното структурно съпротивление срещу външни влияния (ураган, силен вятър) и като цяло пригодността на такива къщи като жилищни. Разбира се, рамката къща е малко по-лошо от обичайната тухла, но можете да живеете в нея целогодишно, постоянно - това е, че тя може да се превърне в постоянно място за живеене. Удобна. Евтиността се дължи на технологията, а не на факта, че се извършват спестявания върху нещо значително. Имаше случаи, в които на здравето му беше отреден формалдехид, защото се използва в изолацията, но дори и това може да се изключи, ако купувате качествени материали. Страховете на хората са съвсем разбираеми - кой ще повярва, че една къща може да бъде построена за няколкостотин хиляди рубли, а тук е важно да ги убедим, че това е възможно. Но и вие не трябва да криете цялата истина, като посочите недостатъците и начините за тяхното премахване. Обикновено се стига до покупката на по-скъпи или допълнителни материали, но всичко това сериозно засяга надеждността и ефективността на сградата.

Франчайзи и доставчици

За да започнете, трябва да се регистрирате като фирма. Тук е за предпочитане да издавате юридическо лице и за да използвате опростената данъчна система, трябва да регистрирате дружество с ограничена отговорност. Лицензът за строеж беше отменен неотдавна в тази страна, но строителните компании вече се присъединяват към саморегулаторни организации (SROs), които наблюдават дейността на членовете си. Следователно, след регистрацията, трябва да намерите подходящо "дружество-майка", всеки от които има свои собствени условия за влизане. По правило това е членска такса (и доста голяма, която трябва да планирате от самото начало) и наличните възможности за работа (т.е. трима завинаги пияни строители с два чука, които гордо се наричат ​​строителни подизпълнители, едва ли ще бъдат приети). Съществуват обаче и предимства при членството в SRO, например, потенциалните клиенти често се обръщат директно към нея, вече се доверяват на нея, а SRO прехвърля нареждането на един от участниците.

За да работите в профила си, трябва да определите правилно кода OKVED, но в зависимост от това какви услуги ще предлага строителната компания, неговите дейности могат да попаднат в дефиницията (JECD 2) 41.1 Проектна документация за строителство (JECA 2) 41.2 Сгради и работа по (ОКПД 2) 42.2 Строителни и монтажни работи по изграждане на инженерни комуникации (ОКПД 2) 42.9 Строителни и монтажни работи по изграждане на други граждански конструкции (ОКПД 2) 43 Специализирани строителни работи (ОКПД 2) 43.2 Работи и строителство ektromontazhnye, работи по монтаж на водни и канализационни системи и други строителни монтажни работи. Всичко е свързано с факта, че дори по време на строителството на рамкови конструкции е възможно да се предложат на своите клиенти допълнителни услуги.

Работата със SRO е също така добра, защото ви позволява ефективно да взаимодействате с всички свои членове, както и със строителни компании в други саморегулиращи се организации. Това е много важно, защото строителството не е само отговорно предприятие, но и координирано с всички правителствени агенции и други разработчици. Това означава, че дори и с преки конкуренти ще трябва непрекъснато да се свързват и дори да поддържат приятелски отношения. В крайна сметка при изграждането е важно да се вземат предвид особеностите на инфраструктурата и комуникациите, на които се прилагат и други компании.

Може би определящата част от бизнеса е изборът на бригадата. Обикновено това включва от пет до десет души и тези хора не трябва да имат образование, тъй като те трябва само да следват точно инструкциите, тъй като инсталирането на къщата се извършва по точен план без използването на специално оборудване, както и строителни материали, от които е необходимо да се приготвят разтвори, да се избират смеси и да се постигне точно поставяне - рамката се доставя на площадката в практически завършена форма, остава само да бъде сглобена като дизайнер. Те обаче са изпълнители, обикновени работници, но за да поддържат добро строителство, трябва да намерят майстор, който да контролира изпълнението на поръчката и по принцип да управлява строителството, както и инженери, които ще се занимават с проектиране и сложни изчисления по време на строителния процес. Въпреки че историите са известни случаи, когато са построени рамковите къщи, а техните бъдещи собственици сами сами (проектът се е превърнал в дългосрочно строителство, но е възможно).

Необходимо е също така да се погрижите, ако планирате да предложите допълнителни услуги, за да наемете специалисти по декориране, електротехници, водопроводчици, керемиди и строители на комуникации (KNS, дренажни системи, водоснабдяване, електричество, газ, интернет, инсталиране на автономна канализация със септична яма или връзка към централизирана и други подобни). Ясно е, че търсенето на такива услуги винаги ще бъде там, защото един редки човек ще иска да живее в къща без комуникации и е най-лесно да ги задържи на строителния етап, отколкото след завършването на строителството на сградата. В тази връзка търсенето на тези услуги винаги ще бъде много високо. Ако няма желание да изпълните една поръчка от толкова дълго време или поради други причини да се занимава с тези видове работа, препоръчително е винаги да имате предвид екип, който е готов да се справи с тях, за да предложи услугите си на клиента.

Следва да се намери надежден доставчик на строителни материали, които ще могат да доставят своите продукти за всяка дължина и в най-кратки срокове. Поради ръста на този пазар днес е сравнително лесно да се намери компания, специализирана в доставката на материали за рамково строителство, но най-важното тук е да се намери добър партньор. Освен това е важно той да може да работи на голяма територия, защото строителят трябва да поеме поръчки не само в границите на селището, но и по периферията си и дори по ръба / региона. Доставчикът трябва да разполага с голямо разнообразие от продукти, с различен ценови сегмент - по този начин можете да достигнете до различни сегменти от населението и да задоволите нуждите на голям брой клиенти. Възможно е да е необходимо да се работи с няколко фирми.

Началото на строителния процес е подобно на изграждането на сгради според стандартните технологии, тъй като започва и с полагането на основите. В този случай се вземат предвид всички необходими съобщения и те незабавно се поставят. Това също изисква кофраж, пълнене с бетон - като цяло това е стандартен процес, който е известен на много строители. Единствената разлика е, че основата е по-лека, предназначена за по-лека конструкция, което означава, че нейната инсталация е малко по-проста и по-бърза. Фондацията обаче се изчислява въз основа на характеристиките на рамковата структура, защото зависи от надеждността не само на основата на сградата, но и на цялата сграда като цяло. Това правят инженерите.

След това се полага изолация и строителният екип продължава с монтажа на подови плочи. След това те преминават към монтаж на стени и подове на втория етаж (ако е планирано), изолират ги (те са многопластови, но по-скоро тънки в сравнение с панелите и тухлите: ≈ 20 см срещу ≈1.5 м). След това се инсталира вторият етаж, понякога на третия етаж. Но като цяло, конструкцията на рамковите конструкции се отнася до нискоетажна конструкция поради неговите дизайнерски особености и е рядкост да се намери къща с три или повече етажа. Но двуетажната къща получи достатъчно разпределение, както и къщи с тавански помещения. Когато къщата е завършена, ако се предлагат допълнителни услуги, вътрешността и външността на къщата започват. Неговата цена е силно зависима от желанията на клиентите.

Top