Решихте ли да започнете собствен хотелски бизнес? Това е доста обещаващ и печеливш бизнес, който, ако бъде правилно организиран, бързо ще плати за себе си. Основното нещо е да изберете място, където да отворите хотела и да го рекламирате правилно. Най-добрият вариант за начинаещи е класически мини-хотел с 10-15 стаи. Лесно е да се отвори, но с правилния подход той прави печалба не по-малко от традиционен хотел.
Мислиш ли как да отвориш мини хотел? Първо, разгледайте съществуващия пазар. Къде трябва да отворя хотела? Където ще бъде търсено. Това са курортни градове, големи мегаполиси, популярни туристически селища. Помислете кой ще се засели във вашите стаи. Студентите и младите хора обикновено избират хостели - те са доволни от ниските цени и общите помещения.
Мини-хотелите се използват от хора на възраст от 23 до 65 години, които предпочитат да живеят в отделна стая. Също така, мини-хотелите са популярни сред двойки, двойки с деца и пътници. Помислете кой от тази целева аудитория може да стане ваш клиент.
Обърнете внимание: направете портрет на Вашия потребител, като сте изчислили възрастта му, нивото на доходите му, необходимите услуги за него. Въз основа на това ще можете да изградите бъдеща стратегия за насърчаване на хотели.
След това направете анализ на конкурент. Във вашия град, вероятно вече имате хотели и мини-хотели, тъй като този бизнес носи добри пари. Научете какъв брой стаи предлагат, какъв ценови диапазон и какви допълнителни услуги. Научете повече за заетостта на стаите, режима на работа и др.
След това намерете лидери на пазара. Те определят тона на целия хотелски бизнес в града, оформят навиците на гостите и със сигурност знаят как да се хвърлят. Ще трябва да се адаптирате към лидерите, като същевременно предлагате на посетителите си по-добри условия за по-малко пари. Или поне същите условия.
Ако нямате сериозен опит в хотелския бизнес и имате огромен стартов капитал, най-лесният начин е да отворите формата на мини-хотел. Това е малък хотел, който се състои от максимум 30 стаи. Тези мини-хотели се намират в близост до основната инфраструктура:
Мини-хотелът предполага наличието на обща кухня и микровълнова печка във всяка стая, няколко душове и бани. В някои случаи душове могат да бъдат оборудвани директно в стаите. Предпоставка за днес е наличието на високоскоростен Wi-Fi интернет в хотела. Също така е полезно да имате няколко удобни паркинга, но това е опция по избор.
Нека да разгледаме какво ви е необходимо, за да отворите хотел с 20 стаи. Това е класически размер за мини-хотел. Номерата трябва да се разделят, както следва:
Също така ще трябва да оборудвате напълно оборудвана кухня за готвене, да я снабдите с чинии и домакински уреди, както и да създадете удобна баня за няколко души. Освен това мини-хотелът трябва да има приемна рецепция с администратор, технически помещения за съхранение на перални и бельо, котелно помещение и отделна стая за пране и гладене.
Мебелите в хотела трябва да изберете не най-евтините. Препоръчително е да поставите легла с метални рамки, гардероби със силни врати на няколко панти, за покриване на пода с промишлен балатум или ламинат "офис".
Освен това в мини-хотела може да се погрижи мини бар и фитнес зала. Това ще ви позволи да разширите значително обхвата на клиентите си и да донесете допълнителни средства.
Има два сценария:
Разбира се, първият вариант ще изисква по-малко първоначални разходи, но ще плащате значителна сума всеки месец, като намалите собствения си доход. Втората опция ще изисква сериозни инвестиции, но в крайна сметка ще имате собствена сграда на удобно място, което можете да продадете или отдадете под наем, ако се уморите да правите бизнес.
Изграждането на собствена сграда отнема около две години. Очакваните инвестиционни суми са, както следва:
Общо строителство на собственото си съоръжение ще ви струва около 18 милиона рубли.
Годината на експлоатация на хотела струва около 4,5 милиона рубли, от които:
Очакваната печалба от хотела е около 7,5 милиона рубли. Числата със средна цена от 1000 рубли на ден ще ви донесат: 1000 * 20 * 30 = 600 000 на месец или 7 200 000 на година с пълен товар (на практика тази цифра е с 10% по-малко, тъй като тя не е 100% пълна много просто). С правилната организация ще получите от 6,5 милиона щатски долара от стаите и още около 1 милион рубли от баровете. Нетната печалба ще бъде 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 рубли годишно.
Моля, обърнете внимание: нашите 3 милиона не включват наема за сградата. Ако изградите свой собствен, тогава тези 3 милиона ще бъдат нетната Ви печалба. Ако го наемете, тогава още 1,5-2 милиона евро ще трябва да бъдат платени под наем.
Оказва се, че изграждането на хотел от нулата ще ви изплати за 5-6 години. Наемната сграда с доход от 1 милион годишно ще се изплати за 5 години. Ето защо изграждането на вашите собствени е много по-изгодно. Или потърсете опции с ипотека - по-добре е да погасите дълга за вашата сграда, отколкото да давате пари под наем.
Искате да знаете как да отворите хотел от нулата? Първо трябва да се регистрирате. Препоръчваме ви да издадете LLC и да работите по опростената данъчна схема. Разбира се, можете да направите PI, но в този случай рискувате по-сериозни глоби и отговорност.
За да управлявате хотел с 20 стаи, ще трябва да наемете следните служители:
Основното нещо за хотела е правилният маркетинг. Как да я рекламирате? Сега почти 80% от потребителите търсят и резервират хотели чрез интернет. Затова определено трябва да създадете своя собствена онлайн визитна картичка с описание на стаите и цените, да се регистрирате в системи за резервации като резервация или Oktogo, да публикувате реклами за наличността на стаи по регионални портали за недвижими имоти, социални мрежи и форуми. Това вече ще е достатъчно, за да се осигури постоянен поток от туристи.
Освен това препоръчваме да пуснете класическата реклама "хартия" - банери, банери, знаци. Публикувайте реклами за наемане на стаи в близост до жп гари, туристически обекти и местни медии. Разработване на система от отстъпки за редовни клиенти и за тези, които отдават под наем стаи за дълго време. Ще ви бъде по-изгодно да уредите едно семейство в продължение на две седмици, отколкото да променяте гостите на всеки два дни.
Правилният бизнес план за мини-хотел задължително трябва да включва анализ на възможните рискове и начини за тяхното разрешаване. Какви са рисковете? Липсата на клиенти, промените в целевата аудитория, покачващите се цени на комуналните услуги и оборудването, появата на сериозен конкурент. Всички тези рискове трябва да бъдат разгледани и предварително да разберат как да се справят с тях.
Изгодно ли е да се съхранява хотела? Да, печеливш. Особено, ако се намира във вашата сграда, а не в наета сграда. Ако нямате сграда, винаги можете да вземете заем за покупка и да го погасите за сметка на печалбите. Често бизнесмените купуват няколко апартамента на приземния етаж на нова сграда, което ги прави ипотека. Тогава апартаментите се превръщат в мини-хотел, а част от печалбата отива да изплати дълга. В резултат на това след 5-6 години ще възстановите всички разходи и ще станете пълноправен собственик на печеливш работещ бизнес.
Преди да започнете да организирате мини-хотел, е изключително важно да проучите потребителското търсене. Важно е да изберете подходящото място, да осигурите на гостите качествено обслужване и да вземете предвид масата на нюансите, характерни за тази област.
Проучете търсенето на хотелски услуги във вашия град. Ако има недостиг в сектора на икономична класа или селището изобщо не разполага с хотел, не се колебайте да започнете да организирате мини хотел. Разберете дали туристите, бизнесмените посещават града. Вероятно сте близо до натоварена магистрала.
Научете нюансите на хотелския бизнес и основните рискове. Възстановяването на първоначалната инвестиция, която е около 15 000 000 рубли, трябва да се очаква едва след 6 години с успешен бизнес.
Основният проблем е конкуренцията. За мини хотел, не големи хотели, които предлагат фундаментално различен подход към услугата, са ужасни. Вашите конкуренти ще бъдат собственици на апартаменти, които ги предават на посетителите чрез агенции. Ще можете да спечелите клиентите си, ако не се стремите към свръх-печалба и спрете в услуга с икономична класа. Този сектор в света е определен за мини-хотели и има отлични перспективи в Русия.
Проблемът с осигуряването на постоянен поток от гости също е много сериозен.
Преди всичко, трябва да потърсите място за хотел в райони с историческа стойност или близки забележителности. Добър вариант би бил бизнес район - бизнес туризмът се развива много бързо. Мястото в близост до гарата или автогарата е перспективна опция, ако можете да осигурите надеждна звукоизолация на помещенията.
Можете да разгледате и местата за спане или тихите, уютни предградия. Близостта на паркове и езера може да бъде ваша коз.
Основното оборудване на мини-хотела е комфортните легла и други мебели, които пътникът ще се нуждае за комфортна почивка.
Рецепцията, удобни мебели за чакане - само част от необходимите качества за заселване на гостите. Помислете върху всички възможности за свързване с вас и възможността да резервирате стая. Най-добрият вариант би бил многоканален телефон. Създайте уебсайт и въведете онлайн услугата за резервация на стаи - това е начинът.
Чрез създаването на фирма можете да се регистрирате като индивидуален предприемач (един собственик) или LLC (няколко партньори).
Ако не предлагате храна на гостите, можете да изберете вида на данъка при доставката на стаи. Ако предоставяте услуги за осигуряване на храна - можете да уговорите смесен данък, като добавите UTII.
За да ръководи хотелския бизнес не се нуждае от лиценз от Rospromtrest, доброволното сертифициране е достатъчно.
За дейността на бар-лиценз се изисква продажба на дребно на алкохолни напитки.
В стаята, в която се намира мини хотелът, държавата не предлага специални изисквания. Но бъдете сигурни, преди да търсите и реконструкция или изграждане на помещенията, да разберете изискванията за пожар и санитарен надзор.
Стерилна чистота, комфорт и удобство на персонала - основните компоненти на успеха. Това е, което пътниците се надяват, когато избират мини хотел. Ако не можете да предоставите тези неща на гостите, дори и най-скъпите реклами няма да ви помогнат. С развитието на интернет, слухове за пропуски се разпространяват в цялата страна незабавно.
Отварянето на мини хотел е трудно. Но ако сте специалист в тази област и сте склонни да инвестирате силно в творчеството си, търпението и упоритата работа със сигурност ще дадат плодове под формата на оценка на клиентите и достойни печалби.
Да имаш собствен хотелски бизнес е мечтата на много предприемачи. Освен това, тази посока се счита за обещаваща и печеливша. Постепенното развитие на туристическия бизнес в нашата страна води до развитието на хотелиерската индустрия. Нещо повече, не само големите световни проблеми, но и малките компании и дори индивидуалните предприемачи откриват свои собствени хотели в Русия.
Експертите смятат, че най-популярните в наши дни не са големи хотелски комплекси, но т. Нар. Мини-хотели. Цената за настаняване е много по-ниска и нивото на обслужване често не е много по-ниско от нивото на обслужване в хотелите, които са част от голяма мрежа. И най-интересните са местата на икономическата класа, когато става въпрос за големите градове. Сред мини-хотелите има места с капацитет до петдесет стаи. В допълнение към действителните стаи, гостите могат да предложат кафе-бар, сауна или парна баня, билярд и дори плувен басейн.
Руските хотелиерски оператори предлагат две основни опции за своите клиенти: настаняване в хотел от първокласни условия, където цената на стая в големите градове може да бъде повече от 10 000 рубли на ден, или дву-, тризвездни хотели, броят на които може да бъде нает за 1000 рубли на ден. По тази причина този междинен сегмент от хотели от икономическа класа привлича най-много вниманието на предприемачите, които притежават частни къщи или вили.
Ако все пак решите да опитате ръката си в хотелския бизнес, трябва да решите предварително формата на бъдещия си хотел и местоположението му. Най-често срещаният вариант е малък хотел в голям град (на първо място, неговите гости са посетители и туристи).
Наемането на апартамент или къща като хотел за трети човек не е най-добрият вариант. Ще похарчите много пари, за да поправите помещенията, които всъщност няма да принадлежите.
Друг проблем - високата цена на наема, поради това, което трябва да увеличите цените за вашите гости. И накрая, този вариант е изпълнен с много рискове - от увеличаване на наемните цени до промяна в собствеността на апартамент или къща.
Малко по-добър вариант за изграждане на собствена сграда за малък хотел. Първо, ако живеете в голям град, вероятно няма да можете да намерите благоприятно място за строеж (в идеалния случай в центъра на града или поне в близост до него и транспортния обмен).
Поради тези причини в повечето случаи малка част от съществуващ или бивш хостел се използва като малък хотел, мазета, няколко апартамента, разположени на една и съща площадка или на два етажа наведнъж, придобиват част от жилищна сграда или отделна сграда за тези цели по-рядко.
Най-популярни за организирането на мини-хотели са общинските апартаменти, които се уреждат и след това се ремонтират. По този начин е възможно да се създадат от шест до осем отделни номера. В същото време обикновените апартаменти са по-малко удобни за планиране на преструктуриране. Съответно, разходите за реконструкция и допълнителна инженерна координация с ОТИ ще бъдат много повече. От друга страна, наличието на отделен вход и вход с денонощна охрана или портиер ще бъде вашето предимство.
Обмислете общите разходи за такъв хотелски проект. Те се състоят от пазарната стойност на самия имот, разходите за ремонт и реконструкция (ако е необходимо). Добавете към това разходите за закупуване на мебели, провеждане на електрически кабели, инсталиране на ВиК и друго оборудване. По приблизителни изчисления те ще бъдат около 10-13 хил. Рубли на квадратен метър.
Имайте предвид, че това е най-евтиният начин за организиране на мини-хотел, който обаче не отговаря напълно на изискванията на закона. В крайна сметка, ако направите всичко, което ви е нужно, вашият хотел трябва да се намира в нежилищен район и да отговаря на няколко изисквания на SES, пожароустойчивост и стандарти за безопасност. Не се изисква лиценз за откриване и управление на хотелския бизнес, но много собственици на мини-хотели се подлагат на доброволно сертифициране в центъра за сертификация Rospromtest. Издаването на доброволни сертификати или не е труден въпрос. От една страна, сертификатите са необходими, ако се съсредоточите върху развитието на бизнеса си, защото те гарантират висококачествени услуги и безопасност на вашите гости, а от друга страна, придобиването им включва значителни разходи, както финансови, така и временни.
Ако проектът на вашия хотел и неговият план за развитие предполагат наличието на кетъринг, тогава трябва да получите лиценз за продажба на дребно на алкохолни напитки.
За да се прехвърлят помещения от жилищни до нежилищни помещения, получаването на всички необходими разрешения и одобрения ще изисква много време и усилия. Не е изненадващо, че много собственици на такива хотели не са регистрирани и не издават никакви разрешения, действащи незаконно. На първо място това се отнася до хотели, броят на стаите, в които не надвишава четири и които се намират в малки апартаменти. По този начин техните собственици намаляват разходите си поради укриване на данъци и могат да поставят разходите за живот в своите "хотели" под пазарната средна стойност.
Но такава схема на работа има очевидни недостатъци. Първоначално тази дейност е незаконна и всяка жалба от недоволен клиент до съответните органи ще доведе до прекратяването й, а собственикът на "сивия" бизнес ще трябва да плати значителни глоби. Добавете към това остър лимит за броя на вашите клиенти и партньори. Например, няма да можете да приемате корпоративни клиенти (пътувания), тъй като вашата фирма няма да може да им предостави документи за финансови отчети.
По същата причина ще бъдете изключително ограничени в популяризирането на услугите на вашия хотел чрез средствата за масова информация, няма да можете да добавяте информация за него в различни директории. Вярно е, че много бизнесмени не се страхуват от всичко това и те успешно се справят със словото. Капацитетът на тези мини-хотели е изключително малък и разходите за организирането им са минимални, така че периодите на изплащане за полу-правни учреждения се оказват много по-малко, отколкото за тези, които управляват бизнеса си със закон и според различни източници са малко над две години.
Търсенето на мини-хотели зависи от сезона. Въпреки това сезонът може да варира в зависимост от местоположението им. Например, когато се намирате в зона за отдих, разгледайте потока от туристи и туристи. Ако хотелът се намира в голям град, тогава сезонът пада върху месеците, когато кандидатите идват от региона и други градове, за да влязат в университетите във вашия град. Част от конкурентите на мини-хотелите могат да се нарекат частни апартаменти и апартаменти, които се отдават под наем от техните собственици. Въпреки това, хотелите все още са предназначени за по-дълъг престой, и в този случай те се оказват по-изгодни от апартаментите под наем за един ден.
Както показва опитът на други предприемачи, основният фактор, по който хората се ръководят при избора на мини-хотел, все още е цената, а не красив ремонт или много удобно местоположение (въпреки че тези две условия имат определена стойност, особено ако сте насочили повече разтворима аудитория). Но ако разчитате на постоянен приток на клиенти и залагате на маса, трябва да сведете до минимум разходите и, следователно, цената на услугите. Спестяванията обикновено се постигат чрез оптимизиране на разходите.
В хотелския бизнес има огромен брой различни трикове. Дори и спестяването на дрехите в резултат на това ви позволява да спестите много пари. За съжаление, всички тези неща не се преподават никъде, те се схващат само на практика. Но е важно да запомните, че спестяванията не трябва да се превръщат в алчност и в никакъв случай не са в ущърб на удобството на вашите гости. Например, можете да закупите течни сапуни и шампоани и да ги излеете в дозатори, което ще помогне за значително намаляване на тяхното потребление. Не трябва обаче напълно да извадите стандартния комплект препарати от стаята.
Опитните предприемачи, които отдавна работят в хотелиерския бизнес, знаят, че доходите им директно зависят от това дали техните гости харесват условията им на живот или не. Поради това те предлагат на гостите възможността да извършват безплатни разговори в рамките на града (с изключение на разговори към мобилни телефони), достъп до Интернет, копиране на материали (тези услуги могат да се предоставят срещу заплащане, по искане на клиенти).
Другите две условия за успех на Вашия бизнес са максимална чистота и високо ниво на обслужване. Това може да се постигне без високи разходи. Ако позиционирате хотела си като бюджетна институция на достъпни цени, не трябва да инвестирате пари в разработването на проекти за проектиране за всяка стая, при скъпи ремонти, мебели и ястия. Но тук за услугите на почистващи средства просто не спестяват пари.
Друг важен въпрос е внимателното подбиране на персонал. Дори ако целият персонал на Вашия хотел включва един администратор, две камериерки, готвач, миялна машина и дама за почистване, това не означава, че можете да си позволите да обслужвате зле гостите си. Обикновено внимание, учтивост и учтивост ще създадат най-благоприятното впечатление за Вашия хотел. Както казват специалистите, успехът и популярността на хотела зависи от атмосферата, която се развива в него.
Също така, уверете се, че вашите гости не се притесняват за тяхната безопасност. Много от тях, дори и най-малките хотели, инсталират будилници, сейфове за съхранение на ценности на гости, предлагат им застраховка "Живот", здравеопазване и имущество. Освен това, ако даден клиент ще остане в хотел от доста дълго време, неговите собственици често предлагат да разрешат проблеми с временна регистрация.
Специално внимание заслужава въпроса за храненето. Някои хотели предлагат само частични ястия (например само закуска и топли напитки), някои не разполагат със собствена кухня, поръчват всички ястия в близкото кафене или ресторант или дори купуват готови храни в хранителни магазини. Както казват опитни хотелиери, разходите за организиране на кухня и подготовка на обяд и вечеря рядко се плаща за себе си.
Мини-хотели, които съществуват в големите градове, могат да бъдат разделени на три основни типа - обикновен апартамент без специални ремонти в жилищен район, голям апартамент (3-6 стаи) в добро състояние и апартаменти в частна къща. Съответно разходите за престой в подобни хотели също варират, което може да варира от 500 до 3000 рубли на ден.
Широко се смята, че периодът на изплащане за малък хотел с дългосрочен наем е 15 години. На практика те се оказват малко по-малко - от 5-6 до 9-12 години.
Цената за отваряне на мини-хотел краткосрочен наем може да бъде върната още по-бързо - през първите три години работа (при доставка на стаи под наем и отдаване под наем най-малко шест месеца в годината). Когато правите изчисления, начислявайте месечните разходи за управление на вашия хотел, което ще е около една трета от приходите му. Тази сума включва заплати, комунални плащания, разходи за ремонт и поддръжка на оборудване.
Раздел на разходите - привличане на постоянен поток от клиенти. В повечето случаи собствениците на мини-хотели публикуват информация за своите услуги в интернет, разпространяват се безплатно в рекламни публикации и в различни информационни каталози и указатели. Някои също така си сътрудничат с различни посредници: агенции за недвижими имоти и туристически компании.
Сисева Лили
(в) www.openbusiness.ru - портал за бизнес планове и ръководства
Авто бизнес. Бързо изчисляване на рентабилността на предприятие в тази област
Изчислете печалбата, възвръщаемостта, рентабилността на всеки бизнес в рамките на 10 секунди.
Въведете първоначалните прикачени файлове
още
За да започнете изчислението, въведете стартовия капитал, кликнете върху следващия бутон и следвайте допълнителните инструкции.
Нетна печалба (на месец):
Искате ли да направите подробно финансово изчисление за бизнес план? Използвайте безплатно приложение за Android за бизнес в Google Play или поръчайте професионален бизнес план от нашия експерт по бизнес планиране.
Добавени към отметките: 0
Ще разберем как да отворим хостел и дали в наши дни е печеливш.
Тази бизнес идея принадлежи на хотелския бизнес. Какво е хостел? И как да го отворите във вашия град, докато харчите минималната сума? Може би отвори хостел във вашия апартамент? Или да изгради мини-къща специално за тази цел? И хостелът изглежда като отоплителна и електроцентрала?
Нека разгледаме по-отблизо това.
Хостелът е нещо като малък хотел.
За да отворите бизнес хостел, трябва:
Една от възможностите за предоставяне на услуги за настаняване и временно настаняване може да бъде предоставянето на клиент с легло на евтина цена в хостел. Точно това привлича такива контингенти като студенти, туристи, често пътуващи в групи от няколко души и хора, които са на бизнес пътувания - просто е нерентабилно и скъпо за тях да плащат големи пари за престоя в хотел.
Набор от мебели, използвани за украса на стая в общежитие:
Всъщност хостелът е изискана версия на хостела.
Човек, който иска да изгради бизнеса си при откриването на хостела, ще има нужда от сравнително малък стартов капитал - това е красотата на този тип хотелски бизнес.
Според предварителните изчисления размерът на първоначалната инвестиция ще бъде най-малко 500 000 рубли.
Основните разходи са:
Съвети за начинаещи бизнесмени: не можете да запишете на закупуване на легла за гости.
Обикновено това, което човек се установява в хостел, е почивка, възможност за душ и сън. Леглото трябва да бъде възможно най-широко и удобно. Можете да закупите легла с параметри 90 х 200 см и да ги оборудвате с ортопедични матраци.
Качеството и дизайна на спално бельо ще зависи от дизайна на цялото помещение.
Ако възнамерявате да откриете хостел в региона, първо трябва да анализирате нивото на възможно търсене на такава услуга.
Фактори, които трябва да бъдат проучени и анализирани преди да отворите хостела от нулата:
Ако ще наемете стая за хостел, имайте предвид, че в столицата ще струва от 130 до 150 хиляди рубли минимум.
Основното условие - да се подобрят отношенията със съседите - те ще трябва да свикнат с факта, че винаги ще има непознати. Поради това една от клаузите на договора трябва да бъде задължителното добросъвестно отношение на наемателите на къщата към този вид промяна по обичайния начин на техния живот.
Във видеоклипа: отговори на важни въпроси за стартирането: какво е необходимо, за да се отвори хостел, дали е рентабилно да се открие хостел.
Администраторът на рецепцията в хотел "ЕКО" в чужбина.
Можете да наемете двама администратори и две момичета за вашия хостел:
Ефективната реклама на хостела е една от основните разходи за хотелския бизнес. Потенциалният клиент трябва ясно да види какви видове услуги и в какъв обем ще получи за определената цена. Можете също така да предложите на клиента пералня и гладене срещу допълнително заплащане - пране.
Приблизителен минимален пакет от услуги, предоставяни от хостела:
Не забравяйте, че хостел и нощен уют са две напълно различни неща. В хостела, човек - както жител на града, така и гост или турист, ще бъде заобиколен от атмосфера на комфорт и добра воля.
Благоприятната разлика между хостел и общежитие е, че неудобството за близкото настаняване и принудителната мярка за споделяне на стая понякога с непознати е повече от компенсирано от допълнителни бонуси. Според опитни предприемачи някои гости на хостела не са по-малко взискателни от посетителите на луксозни хотели. Основните фактори за успех са стерилната чистота - особено в общите части - тоалетна и душ кабина, както и атмосферата на комфорт в хотела.
Уютна всекидневна в чуждестранен хостел с бар, футбол за маса, кожени кресла и маси за хранене, в цвета на интериорния дизайн на мини-хотела.
Рекламата е друга разходна част. Най-доброто от всичко в този вид бизнес се оказа рекламата в интернет. Също така, не забравяйте, че думата "уста на уста" - щастливи клиенти със сигурност ще разкажат на вашите приятели за вас и постепенно ще можете да създадете разширена клиентска база. Възможност за публикуване на информация за услугите, предоставяни на уебсайтовете на международните системи за хотелски резервации. Комисията за услуга за поставяне на сайта обикновено е до двадесет процента от стаята.
Пространството, улиците и стените извън помещенията могат да се разглеждат като съседни рекламни платформи, особено когато местоположението на хостела се намира в близост до метростанция или натоварен пешеходен и автомобилен трафик.
Но трябва да помним, че хостелът е място за временно пребиваване и съхранение на вещите си от гости на града или от тези, които по една или друга причина трябва да прекарат нощта на сходни, относително евтини места. Поради това рекламирането предимно на жп гари, летища, автогари и метростанции ще бъде по-успешно.
За хостел първо трябва да регистрирате бизнеса си като дружество с ограничена отговорност или като отделно предприятие. Вижте също разликата между IP и LLC. Не са необходими специални разрешителни или лицензи - бизнесът в хотелиерската индустрия в Руската федерация не изисква лиценз, а домовете тук и принадлежат.
Трябва да купите оборудване за хостела:
Изисквания за стаята, в която се намира хостелът:
Данъчна система
Тъй като данъчната система, най-добрият вариант би бил да се избере така наречената опростена данъчна система. В този случай ще трябва да плащате шест процента от общия паричен поток годишно или петнадесет процента от печалбата.
Обслужване на хотели
Самодостатъчността на бизнеса при откриването на частна общежитие зависи от редица важни фактори, основният от които е броят на клиентите - гости. Според опитни бизнесмени, първият хостел ще се изплати за 6-10 месеца след доста успешно откритие. А рекламите на "Сарафано радио", които ще бъдат направени от доволни гости, ще могат да увеличат популярността на обекта и може да е възможно да отворите мрежа от такива общежития във вашия град.
Конкуренция на пазара на хотелиерския бизнес
Тази ниша на пазара на услуги все още е относително свободна - на Запад практиката на евтино временно пребиваване е по-развита и по-активно използвана от гражданите.
Най-високото ниво на конкуренция ви очаква в столицата и големите курортни градове. Въпреки това търсенето на настаняване и настаняване в общежития не намалява, а напротив - нараства ежедневно. Тъй като услугите на такъв мини-хотел могат да се възползват от гражданите, дори и при ниво на доходите под средното ниво. Освен това има все повече туристи и гости от други градове, а има и сравнително малко хотели в икономична класа.
В хотел в Москва един наемател трябва да плати до пет хиляди рубли на вечер за една нощ, в района хотелът ще му струва три и половина хиляди рубли. Нощувка в района в хотел за туристи ще струва само триста рубли.
Градовете, които са популярни от гледна точка на туристическите маршрути и с неактивен жилищен фонд (което означава, че е по-изгодно да се даде апартамент в жилищна сграда на хостела) - градовете Златен пръстен, Ростов на Дон, Сочи и Краснодар.
На видео: хотелите идеи за бизнес дизайн са най-необичайните хостели на Земята.
1. Обърнете внимание на факта, че може да имате недостатъчна първоначална инвестиция.
Преди да отворите такъв бизнес, особено в курортния град, трябва да мислите внимателно, ако имате достатъчно пари за качествен ремонт на сгради - проблеми с водоснабдяването и отоплителната система през зимните празници могат да доведат до намаляване на броя на гостите в хостела и отрицателна обратна връзка.
2. Днес сферата на хостела се развива много бързо.
Клиентът на хостела се е понижил в последно време, а руският турист смята, че хостелът трябва да има поне 1 звезда от гледна точка на обслужване. Разбира се, сега, за да отворите хостел от нулата, имате нужда от много по-голяма сума пари и усилия. По-добре е да планирате хостел за поне 50 легла и внимателно да обмислите поставянето на душове и тоалетни на етажа или в стаите.
3. Внимателен избор на помещения
Идеалната стая за хостела ще има пропорция 2x1 или 3x1 с прозорци от четирите страни. Помислете върху времето на отваряне на хостела до началото на туристическия сезон, активно да уведомите гражданите - потенциални гости на вашия хостел.
4. Не спестете от придобиването и инсталирането на висококачествено оборудване
Това важи за водопроводни и душове. Обаче оборудването трябва да бъде проста - сложните системи от честото използване прекалено бързо стават неизползваеми. Не забравяйте, че професионалното и домашно оборудване е различно по отношение на цената и качеството. Изберете надеждни доставчици.
Що се отнася до леглата - по-добре е да се закупят хотели slipboxyes.
На снимката има кутийка за хостел или мини хотел.
Те имат няколко предимства пред стандартните легла:
Единственото нещо, което не изисква внимателен подход при избора - домакински уреди. Това са чайници, хладилници, микровълнови печки, тостери и ютии,
Опитните общежития показват, че електрическите кани консумират твърде много електричество и използването им става нерентабилно. По-добре е да купите няколко термопота - устройството съчетава свойствата на чайник и термос, т.е. поддържа температурата, зададена от таймера. Обемът на такова устройство е много по-голям от този на чайници, а консумацията на енергия е много по-ниска.
Термални (грънчарски) - ще ви помогне да спестите сметки за ел. енергия и винаги остава гореща кана.
5. Изпълнете своя собствен уебсайт
Предимството на вашия собствен сайт и групи в социалните мрежи е неоспоримо - потенциалните клиенти винаги са наясно с цените, свободните места и т.н. Конверсията (използваемостта) на сайта е важна стъпка към успеха на бизнеса. Разработването на уебсайтове е важна част от правенето на бизнес.
6. Конкурентоспособност
Опитайте се да се сприятелявате с конкуренти. Когато се случи ситуацията с покупки, когато има много повече хора, които желаят да живеят в хостел, отколкото хостелът може да се настанят, конкурентите могат да споделят помежду си и също да получават приходи от такова взаимноизгодно сътрудничество.
Този задължителен минимален набор от хостелски услуги трябва да включва:
Добро решение ще бъде вашето собствено мини-пране. Професионалните машини за миене и сушене ще улеснят работата на прислужниците и посетителите ще закупят символи за перални за самообслужване.
Можете да организирате изпълнението на аксесоари:
Масажен стол като услуга
Добре доказани вендинг машини на територията на хостела: самият гост купува всичко, което е необходимо без помощта и намесата на администратора. Вижте как да отворите бизнеса с масажни столове в една от нашите статии.
Машини за зареждане с напитки и леки закуски
Ще са достатъчни две: с напитки и леки закуски. Такива устройства струват 200 000 рубли всяка. През есенно-пролетния период, преди да влезете в хостела, можете да инсталирате машина за полиране на обувки, която също ще донесе приходи и да поддържа подовата настилка по един по-чист и атрактивен начин по-дълго.
Доставяне или доставка на храна в хостела
Опитни собственици на хостели също препоръчват да се обръща специално внимание на стандартите на Роспостбъдзорзор и в съответствие с тези актове да започнем да предлагаме на клиентите закуска и вечеря в хостела. Кетърингът също е добър начин да печелите пари, но само ако знаете добре доставчика на готова храна. Няколко грешки с поръчката, късна доставка с лошо качество - и може да имате проблеми от самото начало. По-добре е като закуска да можете да предложите на своите клиенти топли тостове с конфитюр, мляко, различни овесени ядки или палачинки.
На видео: Успешна бизнесмена - съсобственик на мрежата на хостели
Примерна бизнес план за откриване на хостел (мини-хотел) в град с население от 1 000 000 души.
Целта на нашата компания е да организира бюджетен мини-хотел (хостел) и да осигури услуги за настаняване на достъпни цени. Според предварителните изчисления на бизнес плана ще е необходимо да се инвестират около 1,450,000 рубли, за да се организира хостел:
Ценовата листа на услугите на нашата организация трябва да изглежда така:
Средната цена ще бъде 525 рубли на човек. Предполага се, че средният дневен товар на хостела след обширна рекламна кампания ще бъде най-малко 70%. Това означава, че от 24 безплатни легла, 17 ще се приемат ежедневно. Средният дневен приход от предоставянето на легла ще бъде 8 925 рубли, а месечно - 267 750 рубли.
В допълнение, в нашия мини-хотел ще бъдат осигурени допълнителни услуги като:
Разбира се, тези услуги трябва да повишат лоялността на клиентите и да направят нашата институция по-популярна.
За настаняване на хостела планираме да наемем 5-стаен апартамент от 170 квадратни метра. Месечните плащания под наем възлизат на 45 хил. Рубли, плюс комунални услуги.
Апартаментът се намира в центъра на града, който е много удобен за настаняване в хостела. Наблизо са метрото, основните транспортни центрове и туристическите потоци, което означава, че ще бъде много удобно да стигнете до хотела. Този фактор трябва да осигури добър поток от клиенти.
Преди да закупите оборудването, ще бъде извършен ремонт и малка реконструкция на стаята (баня и тоалетна). Планира се да бъдат изразходвани най-малко 400 хиляди рубли за тези цели. Тази сума ще бъде включена в плащането под наем.
Според бизнес плана хостелът е планиран да бъде разделен на няколко стаи:
В началния етап ще бъдат закупени всички необходими съоръжения: мебели (две двуетажни легла, шкафове, шкафчета, сейф), кухненски уреди (включително хладилници, микровълнови печки и др....), Перални, оборудване за развлечение (плазмен телевизор, конзоли, игри на борда), охранителна система (пожароизвестяване, видеонаблюдение). Според предварителните изчисления за тези цели ще бъдат изразходвани около 900 000 рубли.
За леглата трябва да се говори отделно. Основното, което предоставяте на клиента (защо идват при вас) е мечта. Добър и спокоен сън. Следователно специално внимание ще бъде обърнато на придобиването на качествени легла и ортопедични матраци. Закупуването на едно напълно оборудвано двуетажно легло ще струва на нашата организация 25 000 рубли.
От персонала на нашата организация ще се изисква: администратори (2 души) и мениджър (мениджър). Задълженията на администраторите ще включват приемане, резервиране, поддържане на чистота и ред в стаята. Мениджърът ще бъде задължен да популяризира услуги, да наблюдава икономическия компонент на развитието на хостела. Счетоводителят и услугите по почистване ще бъдат възложени на външни изпълнители (15 000 рубли на месец). Месечният фонд за заплати, включително социалните помощи, ще бъде 85 хил. Рубли. За повече информация относно правилния избор на персонал, прочетете статията "Как да наемете служител - стъпка по стъпка инструкции".
Като правна форма ще се регистрира индивидуално предприемачество. Най-удобната система за данъчно облагане на хостела е опростената данъчна система (STS), 15% от печалбата на организацията. Не забравяйте да отворите банкова сметка и да я отпечатате.
Конкуренцията в хотелския бизнес в нашия град, както и в много други градове на Руската федерация, е доста сериозна. Има достатъчно големи хотелски комплекси, както и малки хотели и мини-хотели. Определен пазарен дял се пази и от наемодателите. Последните са сред най-икономичните възможности за настаняване на туристи и бизнес пътници. Има много малко работещи общежития (най-евтината опция) в нашия град. Можем да кажем, че нишата в сегмента на бюджетните хотели е практически свободна.
Специално внимание ще бъде отделено на начините за популяризиране на услугите. Основните ни клиенти са туристи, млади хора и студенти (те обичат да спасяват) и бизнес пътници. Основният фокус ще бъде върху рекламирането в международни системи за хотелски резервации: Хостели, Хостел и Хостел. Според опита на съществуващите общежития около 50-80% от гостите идват от тези услуги. Също така, значителна част от посетителите могат да бъдат получени в резултат на разпространението на брошури на гарата и летището.
Също така ще разчитаме на намирането на постоянна аудитория от клиенти, които не само ще бъдат наши редовни посетители, но и ще ни съветват активно към други хора (от уста на уста).
Нека се обърнем към изчисляването на основните показатели за икономическата ефективност на бизнеса.
Постоянни месечни разходи за хостел:
Общо - 185 000 рубли.
Структурата на фиксираните разходи е, както следва:
Изчисляването на брутната и нетната печалба е представено в таблицата - прогнозата за приходите и разходите на хостела:
Нетната печалба, според изчисленията на бизнес плана, ще бъде 70 338 рубли на месец. Бизнес рентабилността е 38%. С такива показатели инвестициите в проекта се изплащат за 22 - 25 месеца (като се взема предвид периодът за популяризиране на хостела).
Между другото, е много изгодно да се инвестират в нови сгради, които с течение на времето ще дадат висок доход. Можете да разберете как да направите това в безплатния курс за инвестиране в нови апартаменти.
Първото нещо, което трябва да купите за хостел, е обзавеждането. По правило на такива места инсталирам дървени изделия: гардероб, рафт за обувки, легло, нощно шкафче, маса, столове, диван и кресло. В зависимост от предоставяните услуги, ще трябва да закупите и пералня, ютия, хладилник, микровълнова печка, телевизор, сейф.
Необходими са и текстилни неща: спално бельо, кърпи, чехли за вътрешна употреба.
За да се създаде хостел и съответно да се придобие оборудване, мебелите се препоръчват в същия стил. Можете да купите всичко, от което се нуждаете, в специализирани магазини. За да спестите пари, можете да сключите споразумение за покупки на едро.
За да отворите хостел, трябва да получите разрешение за помещенията да отговарят на изискванията на ЕЕН и на пожарната инспекция.
Когато откриваме хостел, трябва да се разбере, че това не е само временно "досие". Много е важно да създадете специален антураж, за да подчертаете местния вкус. Добре проектираният хостел има собствен стил, създаден от интериорните детайли. Ето защо при откриването на предприятие се препоръчва да се отдели специално внимание на създаването на дизайн в стаите. Също така е чудесно да разделите помещенията на зони: сън, почивка, хранене. Не забравяйте за качеството на обслужването на клиентите. Хостелът е място за бюджетен престой в стаята, но не и лошо.
Технологията за стартиране е проста. Придържането към ясно определена цел и създаден бизнес план няма да създаде проблеми.
Искате ли нещо по-оригинално? След това прочетете статията "Бизнес планът на хотела за животни"!