logo

Хората често ни питат колко доходи може да донесе бизнес за отдаване под наем в Бали. В тази статия ще разкрием всички цифри за приходите и разходите, свързани с този тип бизнес, ще ви разкажем за клопките и рисковете и в крайна сметка ще ви направим оферта, която може да разсее вашите притеснения относно трудностите в правенето на бизнес в Индонезия и може би сте решили да станете собственик на печеливш бизнес в Бали.

Всички представени цифри и изчисления се вземат от реални обекти и съответстват на действителността и датата на писане на статията (април 2017 г.). Индонезия има доста стабилна икономика, ниска инфлация и заплати са постоянно ниски. Индексацията на комуналните плащания се извършва най-малко веднъж годишно, но само леко. Много вили не разполагат с градски водоснабдяване, има кладенец, поради което липсва този разход. Като цяло, разходите са сравнително стабилни, така че всички цифри ще останат релевантни.

Средно отнемат 2-3 месеца за търсене и подготовка на вила под наем. Минималният минимален лихвен процент за наем на средни вили ($ 20,000 годишно) е около $ 150 на ден, максимумът е $ 280, което означава, че средната цена е $ 215 на ден. Средното натоварване на вилата е 60-80% годишно. Годишен доход със средно натоварване от 65% ще бъде $ 51,000. Средната цена на поддръжката на вилата (пералня, консумативи, химикали, комунални услуги), включително заплатата на персонала и мениджъра, ще струва $ 1000 - $ 1500 на месец или около $ 12 000 на година.

$ 350), много привлекателни, професионални снимки (фотосесия $ 400), видео (

$ 500) и натрупаната база от агенти за продажба (безценни). Реклама и PR в социалните мрежи (от $ 300 на месец). Всеки канал на привличане е важен, а не само онлайн резервационна система. Маркетингът е доста скъпа част, но лозунгът "реклама, двигателят на търговията" не е загубил значението си до ден днешен. Комисионите за онлайн резервационни системи (airbnb, flipkey, homelidays, booking, agoda, villas, expedia и др.) Варират от 12 до 23%.

Така че нетната печалба за годината е 23 700 долара, което вече е повече от 100%.

Можете да намалите разходите за наемане на вила, като увеличите периода на отдаване под наем на вилата от една година до две или три години, но трябва незабавно да платите целия наем. Ако вземете вила, да речем, лизинг за 10 - 20 години, тогава можете да намалите разходите по договора с 30 - 50%. Цената за наемане на вили в Бали нараства доста стабилно и дори глобалната криза няма ефект върху този фактор. Вилите, които сега струват 20 000 долара годишно преди 7 години, могат да бъдат наети за $ 12 000. Поради това, дългосрочният лизинг ви предпазва от загуби от увеличението на цените.

Освен това данъкът от 10% се плаща на държавата, но не вземаме предвид данъка, тъй като тази цифра се прибавя към основния процент.

Това обаче не е всичко. За да се занимава с отдаване под наем в Индонезия, законно се нуждае от:

  1. Местна фирма с лиценз за управление на вили и други недвижими имоти. Откриването на фирма струва от $ 6000;
  2. Специално разрешение да наемете вила от 2 000 долара (максимум 3 години, след което трябва да актуализирате);
  3. KITAS виза работа, ако имате намерение да направите цялата работа себе си, това е още $ 2500 годишно;
  4. Вие също ще имате нужда от счетоводител или компания, която ще изготвя отчети за вас и ще ги вземе за данъка, както и правна помощ. Това е най-малко 2500 долара годишно.

Общо за първата година $ 10,500 без Kitas. С Kitas 13 000 долара. А средната годишна цена с удължаване на кит - $ 6000 - $ 7000, плюс следващото подновяване на лиценза.

Ако наемете вила за период от повече от година, разходите за:

  1. Сервиз и ремонт на климатици от $ 100 / година
  2. Сервиз и ремонт на помпи от $ 150 / година
  3. Обновяване, което трябва да се направи най-малко веднъж годишно и поне частично, тъй като влажният тропически климат е доста трудна среда за гипс и бетон (от $ 500).

Въпреки това, не се страхувайте от разходите за дългосрочни наем и ремонт с поддръжка, във всеки случай е по-изгодно отдаване под наем вила за дълго време. Помислете за пример: ако наемете вила за период от 2 години, можете да намалите разходите от $ 20 000 на $ 19 000 и може би дори до $ 18 000 на година. Да, ще похарчите около $ 500 - $ 1000 годишно за ремонт, но не е нужно да започнете от нулата, отново да отделите време и пари за подготовката на вилата. В допълнение, цената на наема е вероятно да нарасне през следващата година и тази вила, която струва 20 000 долара, може да увеличи цената с 5-10%. По този начин ползата от отдаването под наем на недвижими имоти за повече от 1 година е очевидна, въпреки че това предполага значително увеличение на бюджета.

Това не изглежда много привлекателно и доста трудно, нали? Но намерихме решение на проблема по отношение на легализирането. Предлагаме Ви редица легализация и маркетингови услуги за 40% от приходите за годишни договори и гъвкава система от отстъпки за дългосрочни взаимоотношения.

Друг голям плюс в посока на дългосрочните взаимоотношения е рейтингът на вилата в системите за онлайн резервации, който се печели за доста дълго време, както и броят на положителните отзиви. Колкото по-висок е рейтингът, толкова по-голям е товарът. С правилната стратегия можете да достигнете до 80% от товара, а това вече е 26 800 долара, извадете $ 18 000 (годишен наем), приблизително 335 щ.д. ($ 1,000 / 3 години) и 8465 $ (46% годишно). Да, това са истински номера, зад които има титанична работа и много опит.

Бизнес в Бали

Всеки, който възнамерява да започне бизнес в Бали или да се премести да живее на остров, със сигурност ще бъде поставен на серия от въпроси, отговорите на много от които можете да намерите на тази страница.

Колко благоприятни са условията за бизнес в Бали?

Отговор: Индонезия е страна с голям потенциал и динамична икономика. Поради тези фактори, в Индонезия и по-специално в Бали има много благоприятни условия за провеждане на бизнес не само за местните жители, но и за международните инвеститори, чийто брой нараства всяка година.

Колко печеливш е бизнесът в Бали, свързан с туризма?

Отговор: Туристическият бизнес в Бали е най-проспериращ и печеливш и въпреки високата конкуренция в този сектор, броят на туристическите компании се фокусира върху различни пазари и предоставя услуги в различни сегменти (имоти под наем, екскурзии, морски круизи, водни спортове спорт и развлечения, уелнес практики, йога и т.н.) постоянно се разраства, както и потокът от туристи и пътници от цял ​​свят.

Колко печеливш е бизнесът по наемите в Бали?

Отговор: Бизнесът за наемане в Бали се счита за един от най-надеждните и рентабилни. Чрез закупуване на хотел, вила или апартамент вие ставате собственик на недвижим имот, чиято цена нараства средно с 6% годишно, а приходите от наем могат да достигнат 20% годишно от стойността си, което прави купуването на имот в Бали не само печеливша инвестиция, и един от най-печелившите фирми.

Какви лицензи се изискват, за да се управлява бизнес под наем?

Отговор: За да управлявате фирма за отдаване под наем, трябва да имате фирма, която включва следните услуги: услуги на агенции за недвижими имоти, услуги по отдаване под наем и управление на имоти, отдаване под наем на помещения, услуги за управление на вили, консултиране в управлението на недвижими имоти или сключване на споразумение с компания който може да осигури горепосочените услуги. Ако притежавате обекти на недвижима собственост, за да можете законно да управлявате бизнес, трябва да имате разрешение да използвате обекта като хотел.

Какъв вид бизнес от Бали процъфтява най-много?

Отговор: Най-проспериращите видове бизнес в Бали са несъмнено: туризъм, строителство, бизнес, бижута, ресторантьорство / клуб, производство и износ на кожени изделия, производство и износ на мебели, както и други.

Какви видове бизнес в Бали може да започне с бюджет от 10 000-20 000-50 000 $?

Отговор: Честно казано, разполагането на бюджет от $ 10,000 за откриване на бизнес в Бали не е възможно, като се има предвид, че само откриването на компанията е не по-малко от $ 6000-7000. Ако добавим към това цената на работна виза, която струва около 2000 долара на човек, а разходите за наемане на стая, павилион или "остров" в търговски център, бюджетът от 10 000 долара за съжаление няма да бъде достатъчен. Ако говорим за бюджета от 20 000 долара, тогава тук, разбира се, има малко повече място за маневриране, но ако приемем, че отначало няма да има никакъв доход или ще бъде много скромен, тогава бюджетът от 20 000 щ.д. ще бъде достатъчен за 1 година, От друга страна, ако отворите малък пункт за продажба, шаварма, хот-дог или нещо в същия дух, може би 20 000 долара са достатъчни, особено ако не сте сами зад тезгяха, а наемете местен, което ще ви позволи малко освен работна виза. Освен това с бюджет от 20 000 долара можете да наемете вила и тихо да я отдавате под наем, без да отваряте компании или работещи визи, тъй като много от нашите сънародници и чужденци от други страни правят своя собствена опасност и риск. Независимо от очевидната лекота на такъв път обаче, рисковете от неблагоприятни резултати са доста големи, тъй като на пазара на недвижими имоти има доста оферти и за да се реализира печалба, е необходимо да се извършат редица дейности като: работа с агенти, работа с табла за съобщения, публикуване на информация в социалните мрежи и т.н. Но ако нямате достатъчно опит, но все пак сте решили да отидете по този начин, тогава ще бъде много по-безопасно да използвате услугите на управляващите компании. С бюджет от $ 50 000, възможностите са много по-големи. С тези средства можете да наемете няколко вили за отдаване под наем, да откриете туристическа или строителна фирма, малка производствена база, бар, детска градина за руски деца и много други. Наред с други неща, трябва да се отбележи, че всеки вид дейност, при която се предполага изграждане на собствени съоръжения, а не наем, бюджетът за закупуване на земя и строителство възлиза на стотици хиляди долари.

Какъв бюджет е необходим за започване на бизнес в Бали?

Отговор: Като имате минимален бюджет, който можете да започнете да мислите за скромен бизнес в Бали, е $ 20,000. Ако говорим за по-голям бизнес, т.е. за сферата на дейност, където необходимия бюджет е в милиони долари.

Какво трябва да откриете в Бали?

Отговор: Ако решите да отворите ПТ, ще ви трябват 2 надеждни местни жители, единият от които ще бъде номиниран директор, а другият ще бъде комисар. Освен това, за да отворите бизнеса си в Бали, трябва само да имате необходимите средства и паспорт.

Какви форми на дружество съществуват в Бали?

Отговор: В Индонезия и Бали по-специално има само няколко типа компании, една от които е дружество с ограничена отговорност (PT), където само индонезийски граждани могат да бъдат основатели, а другото е дружество с чуждестранен капитал (PMA) да бъдат учредители и собственици на компанията от 49% до 100% в зависимост от видовете дейности.

Възможно ли е да се регистрира компания с 100% чуждестранен капитал в Бали?

Отговор: Да, възможно е, но не и за всички видове дейности.

Има ли някакви дейности в Индонезия, които са ограничени само до чужденци?

Отговор: Има някои видове дейности, при които за дружества с чуждестранен капитал делът на нерезиденти не може да надвишава 49%. След като сте решили за видовете дейности, ще получите изчерпателен отговор от адвокатите, които ще организират фирмата за вас.

Какви трудности могат да възникнат в процеса на правене на бизнес в Бали?

Отговор: Както във всеки бизнес, независимо от региона, предприемачите са изправени пред различни трудности, а Бали, разбира се, не е изключение. Основният проблем е езиковата бариера, тъй като правилният човек не винаги говори дори английски. Освен това търсенето на надеждни партньори сред местното население може определено да се превърне в трудна задача, защото въпреки доброто благоволение мнозинството от местните хора не мислят за благосъстоянието на предприятието като цяло, а само за лична изгода и вашите нужди и изисквания. защото те са вторични, дори ако сте партньори. Обаче тези хора, които вече са били ангажирани в бизнеса, вероятно няма да видят нещо ново и необичайно в такова поведение, защото в наше време за съжаление това вече е станало норма. Друга задача, която може да причини затруднения, е търсенето на адвокати и интелигентни счетоводители. По този начин, за да се избегнат подобни проблеми, е необходимо, както се казва, винаги да бъдете в крак с партньорите и да търсите партньори изключително отговорно.

Колко бързо можете да върнете инвестицията?

Отговор: Възвръщането на инвестициите е индивидуален въпрос, така че не е възможно да се отговори недвусмислено на този въпрос. Въпреки това, ако говорим за инвестиции в недвижими имоти в Бали или Ломбок, а след това с правилното управление в 5-10 години, можете да върнете изцяло средствата.

Мога ли да си купя готов бизнес в Бали?

Отговор: Разбира се, че можете. Някои от предлаганите понастоящем оферти могат да бъдат намерени на нашия уебсайт.

Какво е необходимо за живеене и работа в Бали, без да се нарушават местните закони за имиграцията?

Отговор: За да живеете и работите в Индонезия и по-специално в Бали, трябва да имате работна виза (KITAS). Тази виза ви дава правото да живеете и работите в страната за период от 1 година. След този период визата може да бъде удължен. Можете да удължите работната си виза неограничен брой пъти.

Колко трудна е процедурата за регистриране на фирма в Бали?

Отговор: Процедурата за регистриране на фирма в Бали е доста проста и отнема от 2 до 3 месеца, в зависимост от формата на компанията и нейните дейности. За да направите това, трябва да се свържете с подходящата организация или директно с нотариус адвокат.

Колко струва да се открие компания в Бали?

Отговор: Ако откриете фирма с ограничена отговорност (PT), тя струва от $ 4500 в зависимост от видовете дейности. Ако откриете фирма с участието на чуждестранен капитал (PMA), тогава цената му ще бъде приблизително от $ 6500, отново, в зависимост от видовете дейности.

Мога ли да наема чужденци?

Отговор: Разбира се, че можете, но си струва да разберете, че за всеки чуждестранен работник ще ви е необходима работна виза. Работата в Бали без работна виза също заплашва вас и вашият служител със сериозни глоби.

Има ли някакви квоти, според които се регулира броят на местните служители в една компания?

Отговор: Не, такива квоти не съществуват, но трябва да се има предвид, че е малко вероятно да можете да провеждате пълноправен бизнес без участието на местните жители, още повече че нямате нужда от работни визи за такива работници и заплатите ще са доста ниски.

Каква е данъчната система за различните видове компании в Индонезия?

Отговор: Трудно е да се отговори на този въпрос недвусмислено, тъй като всичко зависи от видовете дейности на фирмите и техния тип. Само адвокати или счетоводители ще могат да ви дадат повече или по-малко точен отговор на място и дори тогава само след като сте решили изцяло дейността и вида на компанията.

Като съвет към амбициозни предприемачи в Бали можем да кажем следното:

Преди да започнете бизнес в Бали, е желателно лично да живеете на острова известно време, това ще ви позволи да почувствате не само условията и инвестиционния климат, но и местния манталитет. Основният съвет, който възнамерява да започне бизнес в Бали, ще бъде само препоръка за по-внимателно проучване и избор на сфери на дейност, партньори и служители и, разбира се, да не започнете нищо без предварителна консултация с адвокати, както и ограничения или подходящи за вашия бизнес вид, различни разрешителни и придобиване на недвижими имоти и други подобни. Само благодарение на тези прости действия вашите шансове за успех ще бъдат много по-високи.

Бизнес в Бали


Собственият бизнес в Бали е мечтата на много млади хора днес. Това не е изненадващо: можете да се отпуснете и да печелите пари по едно и също време. Как да отворите бизнес в Бали, какви трудности очакват бъдещите бизнесмени, свързани с предприемачеството на острова?

Чужденците са склонни да избират онези видове предприятия, които са пряко свързани с туристическата индустрия. Има обаче такива, които отварят предприятия в Индонезия за производство на храна, отдаване под наем на недвижими имоти, преводачески услуги, правна помощ на чужденци и други.

Веднъж тук, много хора искат да се преместят в Индонезия.

Правило едно: изборът на директор

Първата трудност, която очаква бъдещите бизнесмени, е изборът на директор. Регистрираната фирма трябва да има местен мениджър. Това може би е една от основните трудности за новодошлите: как може да поверите вашия бизнес на непознат и дори в чужда страна? Но законът е един за всички. Не харесвам - довиждане.

Въпреки това случаите на "изстискване" на бизнеса от индонезийски номинални директори са доста редки. Причината е, че в тази страна има много бедни и слабо образовани хора. Те нямат нито опит, нито знание да се занимават с различни видове машинации.

Основното правило при избора на номинален директор е, че той трябва да е слабо образован и беден. Тогава такъв човек ще се интересува от дългосрочно развитие на бизнеса.

Правило две: изборът на вида на дружеството

В зависимост от това какво ще направи фирмата, ще бъде избран нейният тип. Следва да се има предвид, че следните символи се отнасят само до чуждестранни предприятия, за които е предоставена работна виза за чужденци.

Магазин за сувенири в Индонезия

Така че най-простият тип предприятие е CV. Бизнесът в Индонезия се придружава по правило от задължителен лиценз за много дейности. Все пак има все още евтини и прости типове предприятия, в които лицензирането не се предоставя. Например, отварянето на малък сувенирен магазин и т.н. Тези типове се наричат ​​автобиографии.

RT компания. Разширен тип с голям акционерен капитал, който позволява на това предприятие да получава различни видове бизнес лицензи. Все пак не трябва да се забравя, че регистрацията на двете RT компании и CV компании се извършва от два местни кандидати. Инвеститорът може да получи документ само в едно от свободните работни места в собственото си предприятие.

RMA е подходящ за голям бизнес в Бали, например ресторантьорство, строителство и т.н. За този тип са направени изключения в законодателството, за да се защитят ефективно големите инвестиции. Следователно, действителните собственици на дружества на PMA могат да действат като законни собственици.

Не трябва да забравяме обаче, че чужденецът не може да притежава 100% от активите в Индонезия, затова дори и в дружествата на PMA трябва да има местни жители, които да притежават определен дял от компанията.

Трето правило - готовност за корупция

Бали далеч не е рай за бизнеса. Местната бюрокрация често се усеща. Понякога властите се опитват да лобират интересите си, например се стремят да накарат своите познати в чужд бизнес, да предприемат различни "рушвети", когато кандидатстват за лицензи и т.н. Повечето от лицензите в страната са безплатни, но те няма да работят безплатно.

Правило четвърта: Да имаш офис при регистрация

Според индонезийското законодателство, трябва да имате офис с IBM, за да получите лиценз. То трябва да се намира в търговска сграда (бизнес център, промишлен комплекс и др.).

Наемане значително удря началото на малките предприятия, както в Индонезия, като правило, офиси не се наемат месечно, но веднага за една година или дори повече. И собствениците трябва да плащат целия наем за целия период.

Инспекторите в Индонезия внимателно контролират всичко, така че не можете да се ограничите до номинален офис, разположен някъде в изоставен склад.

Квота за работна виза

Видът на дружеството засяга не само регистрацията и документацията, но и квотата за работните визи. Ето защо трябва да бъдете изключително внимателни, преди да започнете бизнес в Индонезия.

Бизнес в Индонезия

Например, за CV е невъзможно да се отвори работна виза за чужденци, а получаването на визи за PMA зависи от оборота на компанията: колкото по-високо е, толкова повече можете да отворите работните визи за чужденци.

Основни правила при избора на кандидат (директор)

Така че, регистрирането на предприятие в Бали е възможно само от граждани на Индонезия. При избора на служител е по-добре да останеш в балинец, тъй като жител на друг остров може бързо да се прибере вкъщи и след това ще бъде трудно да го намери, когато е спешно необходим. Също така е важно номинираният да изпълнява задълженията си в компанията, т.е. да е на разположение.

Основните трудности при получаването на работеща бизнес виза

Откриването на дружеството все още не гарантира, че властите ще издават работна виза за бизнес на чужд гражданин. С това в Индонезия всичко е много строго.

Работна виза за Индонезия

Първо, за всяка чуждестранна виза ще е необходимо да се наеме един индонезийски гражданин. Освен това чужденците имат право да ги издават само ако не е възможно да намерят служител сред местните жители.

На второ място, при издаването на работна виза е необходимо да се посочи ясно окупацията на емигранта. Не можете да направите всичко наведнъж, но трябва да определите ясни отговорности.

Трето, времето. Индонезийските власти не се отличават с точност, да речем, както в Германия. Ако те съобщиха, че визата ще бъде готова след две седмици, това означава, че трябва да дойдете за нея не по-рано от един месец.

Четвърто, законодателството се променя често в страната. Информацията от миналата година може вече да не е релевантна и текущата реалност на бизнеса може да се промени драстично за шест месеца. Това води до допълнителни разходи за пререгистрация на документи, пререгистрация и др.

Можете също така да прочетете статията за работата на остров Бали в Индонезия.

Разходи за регистрация на фирмата

Цените за започване на бизнес в Бали започват от $ 2,000. Точната сума зависи от много фактори:

Закупуване на готова компания

Много предприемачи не откриват свои собствени компании в Бали и купуват готови компании в присъствието на бизнес проект. Подобна мярка по принцип може значително да спести време и дори да предотврати възникването на значителни финансови разходи. Напротив, често е много по-удобно и по-евтино.

Но не забравяйте, че откриването на компанията му ще помогне да се разберат нюансите на правене на бизнес в Бали. Предприемачът ще знае как се организира фирмата, кой е нейният директор и комисар и т.н.

Бизнес в Бали: Как руснаците печелят пари?

Красивият остров Бали в Индонезия привлича много хора. Красива, топла и екзотична страна. Много от тях отиват на почивка, независимо и чрез туристически агенции. Пристигате тук и искате да останете. Как може да се осъществи това? Вариантът е да отворите свой собствен бизнес, дори и да е малък, така че да можете да се храните и да имате пари за билет, когато решите да се прибера вкъщи. Това притеснява всички, дори и такава идилия.

Тук има много руснаци. Това са посетители на курорта и тези, които са поели риска и са започнали частна дейност тук. Естествено, въпросът за бизнес интереси руснаци и хора от други страни. Нека започнем по ред, така че всичко да е ясно и разбираемо.

Основният въпрос е какво е бизнесът в Бали?

Преимуществено е да откриете тук заведение за обществено хранене, да произвеждате храна, да го вземете, а след това да наемете помещенията, да откриете малък магазин или да се опитате да се занимавате с туризма. Можете да се опитате в бижутерската индустрия и в износа на кожа и кожени изделия. Тук, много красиви мебели също са тема за личен бизнес. Мебелите от Бали се изнасят в много страни, защо не опитате с Русия.

Индонезийското правителство не гарантира, че парите, които вложите в бизнеса, ще бъдат върнати на вас. Не е дадена виза и всичко останало. Просто няма да влезете в страната и бизнесът не свърши. Те могат, виждайки, че нещата вървят добре, да предложат нови условия за извършване на дейности. Не можете да се справите с това и делото ще трябва да приключи. Това са местни закони.

Местните власти не вземат откъде имате финансови средства за откриване на дело. Много хора смятат, че притежаването на работна виза е възможност за откриване на дело. Не е така.

Ще трябва да вземете местен партньор. Че той ще бъде господар на вашия бизнес, а вие сте водещ служител. Ако е по-лесно - директор или главен изпълнителен директор. Всяка дейност изисква лиценз, разбира се за парите. Дружеството може да има лиценз само за един вид дейност. Като имате местен партньор, вашата фирма става фирма, сякаш с участието на чуждестранен капитал.

Ако фирмата Ви има акционерен капитал от $ 6,000, ще платите 10% от печалбата на местната хазна. Сумата на акционерния капитал намалява или увеличава размера на данъците. Вашият партньор - местен жител ще стане собственик на компанията с участие от 40% - до 100%, без да инвестира нито една стотинка в него. Няма бизнес без такъв партньор няма да се регистрирате.

Как да регистрирате бизнеса си в Бали?

По отношение на - три месеца. Това зависи от вида дейност и формата на собственост на компанията. Необходимите документи ще се събират и подготвят от адвокати от местните. Вие ще трябва да плащате такъв асистент от 100 до 200 долара на месец.

1. Най-печелившата форма е RT. Почти не се контролира от властите. Проблемите, които възникват, са бизнеса на собственика, т.е. местното лице и вашият партньор. Възможно е да купите съществуващ бизнес и да го поставите на местния си партньор. Избирайки типа дейност, не забравяй, че страната има ограничение за някакъв бизнес. Ако направите грешка и изберете точно такова нещо, тогава процентът на вашето участие няма да надвиши 49%. Оторизираният капитал ще се увеличи, ще можете да получите по-добър лиценз за работа. Времето за отваряне ще отнеме от два до седем дни.

2.CV е опростена фирмена гледна точка, но няма да откриете виза за работа. Не можете да получите други видове лицензи за този тип компания. Откриването на такава компания е удобно за не толкова голям тип дейност. CV - не можете да откриете работна виза за чужденец. За да регистрираме такава фирма, вече имаме нужда от двама местни жители. Този вид компания е проста и много подходяща, както за малкия, така и за средния бизнес.

3. PMA е това, което е необходимо за по-голям бизнес и за добра инвестиционна програма: изграждане или отваряне на голям хотел. Няма ограничения за получаване на визи или квоти, но се вземат под внимание финансовия оборот на компанията и броят на местните жители, които работят за вас. Можете да бъдете включени в учредителните документи и да имате право да подпишете. Можете да преговаряте с банката за форма на контрол върху банкови сметки. Всяко изтегляне на пари от сметките ще се извърши само в присъствието на директора.

Един от най-належащите проблеми е проблемът с персонала. Тук този въпрос почти не е решен. Няма професионалисти. Следователно трябва да помислим за визите за работниците.

Съвети за руснаците в Бали

Ако искате да започнете собствен бизнес тук - купете съществуваща компания. Спестете си време. Това вие и ускорете процеса на получаване на виза. Желателно е да има лиценз и за дейността, която ви интересува.

Ако имате много време и не бързайте никъде, отворете фирмата си с човек, на когото имате доверие. При извършване на покупка внимателно проверявайте документите: кой е директорът, дали визата е отворена за някого, дали са платени данъци. Тя ще струва някъде около $ 2000, без лицензи и визи. Няма официални цени за всички тези операции в страната. Всичко зависи от това как и с кого вашият бизнес партньор се съгласява. Визите в страната са различни: годишно, за 3 години и за 5 години. Съветваме ви да дойдете тук за първи път на "социална виза". Погледнете внимателно и едва след това направете окончателното решение за бизнеса.

Бали е чудесно място за отдих и туризъм. Останалото е спорно.

Тук има много руснаци. Някои от тях са свикнали и успешно водят частни дела. Нещата вървят успешно с онези, които изучаваха всичко това и едва след това започнаха да действат. Ето защо, ако имате мисли за бизнеса, първо отидете тук да си починете и да намерите местен партньор. Говорете с тези сънародници, които вече правят нещо тук. Големи руски бизнес се занимава с отдаване под наем и хотели. Руснаците, които са по-малки, стават инструктори за сърфиране, откриват малки заведения за хранене и се опитват да установят търговия с мебели с Русия.

Дали да останете тук, за да извършвате бизнес, зависи от вас. Няма рецепти. Давайте!

Сад Бали: Как сърфистите от Русия правят бизнес на остров мокасини

Рай за понички, по дяволите за предприемачи

Най-вероятно всеки служител в офиса поне веднъж мечтаеше да напусне всичко, да се установи в бунгало под палмови дървета и да сърфира денем и нощем. Ако сте в състояние да осигури себе си на свободна практика, Бали е чудесен избор. Но ако очаквате да отворите бизнеса си там, се пригответе за трудности.

В класацията "Правене на бизнес" на Световната банка Индонезия се нарежда на 91-о място (Русия - на 40-то място), в Индекс за възприятие на корупцията "Трансперънси Интернешънъл" - 90-а (Русия - на 131-вата).

Основателите на балийското сърфско училище "Безкрайно лято", Андрей и Анастасия Черносвитов и неговият управител Евгения Котович казаха на тайните за това как чуждестранен бизнесмен ще оцелее на един остров от рая.

Регистриране на фирмата

Андрей Chernosvitov: Регистрацията на фирмата е един от най-трудните моменти през всичките девет години.

Първият агент, на когото поверихме документацията, хвърлихме. Той взе част от сумата, а през годината каза, че трябва да плати още малко и да чака, а после просто изчезна. Трябваше да търся друг посредник. В резултат на това регистрацията отне две години.

Докато фирмата е регистрирана само, не е възможно да се направи работна виза за нея - тя остава да бъде преработена от друга компания. Когато инспекцията дойде там и разбрах, че бях там, но всъщност не работих, трябваше да платя глоба.

Евгения Котович: В Индонезия има три възможности за регистриране на фирми:

Автобиография (от индийския комендант Vennootschap) - подобие на руския ПР;

PT (от Индийския персперан Terbatas) - LLC;

PMA (от индийски Penanaman Modal Asing) - ООД с привличане на чуждестранен капитал.

Във всички случаи дружеството трябва да бъде регистрирано на местен жител.

За да отвори или промени структурата на PT и CV, компанията трябва да има поне двама местни служители. В CV и PT чужденецът може да бъде само спонсор и служител, но не и собственик. В ПМА чужденец може да бъде основател и съсобственик. Основателите на Endless Summer имат 49% дял (приблизително "Тайната").

Ако сте чужденци и правите бизнес, в Бали няма да има спокоен живот.

Знам руска жена, която заедно с австралиец откри ресторант. Намерен местен на длъжността номинален директор, сключил договор с него. Един месец по-късно, когато проектът беше развърнат, индонезийският ги изгони. Всичко, сега е негово място.

Правилата на играта постоянно се променят. Например, наскоро властите въведоха задължителна застраховка за служителите. Сега трябва да плащаме 50 лв. На човек всеки месец.

Също тази година възрастовата граница за получаване на работна виза се е променила. През март поискахме виза за момиче, което по това време беше на 25 години. При издаването му властите решиха да издават работни визи само на 27-годишна възраст. Това момиче имаше време в последния момент.

Работни визи

Евгения Котович: Всяка фирма има ограничен брой работни визи за чуждестранни работници и зависи от формата на собственост.

Първо, избрахме формата на ПТ, след което го променим на PMA, защото само в този случай компанията може да привлече повече чуждестранни работници. Имаме руски клиенти - се нуждаят от рускоезичен персонал.

Всеки чуждестранен служител трябва да отговаря за определен брой индонезийци. Сега, например, имаме 11 руснаци и 12 индонезийски граждани. Не защото искаме, а защото е необходимо.

Направете виза за дълго време - средно четири месеца. Емисионна цена - 2500 долара.

Андрей Черносвитов: Чужденците не могат да заемат всички постове.

Например, секретарят на рецепцията може да бъде само местен. В областта на чуждестранното управление има само една позиция - надзорникът.

При една от проверките на Миграционната служба на Индонезия, нашият служител беше помолен да напише върху лист хартия позицията и задълженията си. Момичето погрешно не се нарече началник, а администратор. Всичко, несъответствие: "Платете $ 1000, иначе ние ще ви депортираме или ще ви вкараме в затвора."

Бизнес среда

Анастасия Черносвитова: Всичко свързано с финансите е много дълго и много трудно. Например, просто да издадете дебитна карта, трябва да прекарате два до три часа.

Онзи ден се опитах да депозирам индонезийски рупии и щатски долари. Първо, банката започна да разказва тези пари. След това по някаква причина се разпространи на три пилоти. После инспекторът дойде и ги раздели на две. За една шепа, казва той, трябва да платите комисионна. Знаех, че парите са взети за стари банкноти, така че ги донесох специално през 2006 г. и по-късно. Но това беше различно. - Вашите долари са меки - каза мениджърът. - Платете комисионата.

Андрей Черностойтов: Индонезийците се интересуват от печалби тук и сега и какво ще се случи след това - духът го знае. Ето защо в Бали е обичайно да се иска наемане за целия период наведнъж.

Отговорността не е и за индонезийците. Можете да поръчате нещо, да платите за това, но в крайна сметка да получите това, което наистина искате. В същото време е необходимо да коригирате грешката на някой друг за своя сметка.

Девет години нашето училище трябваше да промени пет места. От първото място, когато напуснахме, когато наемателите изведнъж решиха да ремонтират.

В Индонезия няма стабилност, по всяко време можете да кажете: "Съжалявам, непредвидени обстоятелства". Или просто: "Уморени сме и си тръгваме".

проверки

Андрей Черношвитов: Индонезийските власти за всеки чужденец (към 2015 г. в страната живеят 329 000 души, местното население е 260 милиона души - бележка Тайната) подадоха досие. Ако наемем учител без работна виза, служител на миграционната служба незабавно ще дойде в училището.

Ако някой реши да наеме вилата си по интернет или да започне да предлага малки услуги (ремонти, масажи, маникюри, екскурзии), той ще бъде изчислен чрез Facebook или Airbnb. В службата за миграция има цял отдел, в който служителите седи на компютри и гледат нарушители.

Проверките са различни. В нашия случай изглежда така: двама души седят на плажа в ризи и обувки (очевидно не са дошли да се слънчеви бани) и да правят снимки на всички чужденци, които работят с клиенти на плажа. И след като един такъв тестер се качи на оградата с камера и започна да снима всичко, което се случва на нашата територия.

Партньорът ми бе попитан от службата по миграцията, когато проверява документите, в които живее. Преди няколко месеца се премести в нов дом и даде адреса си, забравил, че старият е на визата. Веднага: "Несъответствие, грубо нарушение, нека получим $ 2000". Докажете, че нищо не е невъзможно. Това е Индонезия. Няма истина, само пари.

корупция

Анастасия Черновитова: Чувствам се неудобно тук, защото аз като човек нямам права. Всеки конфликт, който се случва с индонезийски, се решава в негова полза.

Евгения Котович: Има две възможности за решаване на проблеми с властите: да напуснат страната или да платят. В тази ситуация единствената възможност е да не изгорите - да се сприятелявате с хора, които не вземат най-големите подкупи.

Културни особености

Йевен Котович: Безполезно е да попитаме индонезийците като европейци. Тук има различен манталитет, различна култура.

Балийската практика Хиндуизъм, Агам Хинду Дхарма, и прекарват много време в поклонение. Служител може да отсъства за този повод и да отсъства за една седмица (основната балийска празник на Галинган продължава 11 дни и се празнува едновременно два пъти годишно.

Тъй като балийските живеят според лунния календар, Нова година се празнува всеки път с различни числа. На първия ден от новата година индонезийците имат Ден на мълчание (религиозен фестивал "Niepi" - бележка "Secret"): тъй като шест сутринта и през целия ден болниците и летището не работят, не можете да излезете от хотела, да включите светлините и дори да сърфирате в къщата. Можете да седнете само вкъщи или да отидете до съседните мюсюлмански острови. Дори на летищата, тези, които пристигат в Деня на мълчанието, трябва да чакат един ден, за да излязат навън.

Какво е всичко за това

Анастасия Черковитова: Защо сме тук? Заради сърфирането.

Омръзнали сме от хвърчилото и бяхме пренебрегнали сърфинга. Бали за това е идеалното място. Тогава имах само едно дете и тук, освен дивата природа, има цивилизация, училища, магазини.

Когато пристигнахме тук, нямахме бизнес план. Искахме да се возим на сърф и в същото време да живеем напълно, а не да избърсваме задника под палмово дърво.

Вашият бизнес в Индонезия - съвети за предприемачи

Интервю с предприемач:

Собствен бизнес в Индонезия

Уеб сайтът openbusiness.ru, като част от съвместен проект на общността "Информационни портали", улеснява развитието на малкия бизнес, продължава поредица от интервюта с успешни предприемачи, готови да споделят собствения си бизнес опит и да помогнат на новодошлите да предприемат първите си стъпки в бизнеса.

"Рентабилността на този бизнес е доста висока. Да имаш голям партньор в Русия може да се направи в един зимен сезон на Нова година, така че да е достатъчно за цялата година."

Героят на интервюто ни е направил това, което най-много мечтае - открива бизнес в Рай, или по-скоро наоколо. Бали, което е основно синоним. Помолихме Яков Моазийн, ръководител на SeaSunSky, да сподели опита си от започването на бизнес в Индонезия и да говори за типичните затруднения, които очакват чуждестранен предприемач.

Какви услуги предлагате? Фокусирате се изключително върху руските туристи?

Основните ни услуги са продажбата на настаняване в хотели, трансфер и продажба на екскурзии. Трансфер не е само пътуване до / от хотела, услугата трансфер включва: среща с гостите на летището / хотела / пристанището, предоставяне на информация за курорта в случай на загуба на багаж, помощ при попълване на въпросник и търсене в случай на проблем в хотела, решение проблеми, така че туристът понякога дори не означава, че има някакво недоразумение. Основният ни пазар е рускоезичните гости, не само руснаците. Работим също и на корейския пазар.

Как излезе идеята за започване на бизнес в чужбина?

Мисълта ми дойде повече от спонтанна, за новата 2007 година отидохме като туристи на прекрасния остров Бали, ние самите от Далечния изток и бяхме през Сеул, пристигнахме през нощта, не ни хареса как сме се срещнали и каква услуга имахме след като се поучихме от местните водачи че почти никой не работи с Далечния Изток, всички се фокусират върху Москва и Санкт Петербург, стигнахме до заключението, че можете да опитате да отворите бизнеса си в Бали, като се съсредоточите изключително върху Далечния Изток. Връщайки се в Русия, напуснах, продадох колата и реших да опитам. Докато се окаже :).

Според вашите прогнози, каква е минималната сума, с която можете да започнете този бизнес днес? Какви ще бъдат парите (основни разходи)?

Мисля, че минималната сума е около 40 хиляди долара. Първоначално има много разходи: регистрация на фирма, търсене на помещения за офис, търсене на жилища, регистрация на работни визи, покупка / наемане / заем на автомобили, отпечатване на каталози / брошури.

Големите пари отиват за изплащане на заеми и данъци. Машините се вземат на кредит.

Все още не е много удобно да плащате веднъж годишно за наемане на офис или работна виза, т.е. Оказва се, че един месец в годината има голям разход.

Какви са трудностите в началните етапи на правене на бизнес?

Имаше много трудности, ако ги познавахме, тогава щяхме да отворим собствен бизнес. Най-голямата трудност е намирането на правилното офис пространство. След като има нещо подходящо и на добра цена, се оказва, че трябва да платите 3-5 години по-рано, а това е съвсем различна сума, същото нещо за намиране на жилище.

Много трудно е да сключвате договори с петзвездни хотели, те не дават добра цена, докато не продадем определен брой нощувки и не можем да продадем определен брой нощувки, защото цената е по-скъпа от 20-70 $ на нощ в сравнение с нашите конкуренти Това е вечен проблем.

Отворихме се без да имаме голям оператор в Русия, т.е. Друга трудност е търсенето на агенти / оператори в Русия, които биха ни изпратили гости, основната услуга е вече тук, ако продаваме хотела по-скъпо от конкурентите, това означава, че трябва да бъдем по-добри.

Колко време отказахте първоначалната инвестиция?

Инвестициите се изплащат до този ден, през първата година фирмата работеше месечно минус, търсехме партньори, които да ни изпратят достатъчен брой гости, само една година по-късно се оказаха партньори, които ни позволяват да работим не на загуба.

Какво можете да кажете за рентабилността на туристическия бизнес в чужбина?

Туристическата индустрия е много нестабилна, независимо дали става дума за земетресение на един от 17 000 острова в Индонезия или за експлозия на бомби някъде в Джакарта, потокът от туристи веднага намалява.

И рентабилността е доста висока, тъй като голям партньор в Русия може да работи за един зимен сезон на Нова Година, така че е достатъчно за цялата година.

Как наемахте служители? Къде търсите работници? Вашите служители са ваши руски служители или местни жители?

Балинейците са много отворени хора, разбира се, всеки от тях иска да спечели своето стотинство, но ако му се позволи да спечели малко, ще му помогне, понякога дори много силно.

Така че, чрез един балинец, с когото са се сприятелили и са намерили цялата държава, азиатците са много приятелски помежду си, например, питайки шофьора да донесе свой собствен.

В нашата държава има 2 руски служители и 3 балийски, сега ще разширим, ще направим билет и ще наемем счетоводител на пълен работен ден, всички от които ще бъдат местни.

Чужденците също така не могат да бъдат водачи, така че имаме право да се срещнем с гости или да дойдем в техния хотел и да говорим или да продадем обиколки, но не е легално да ги придружаваме като екскурзоводи.

Какво можете да кажете за спецификата на правенето на бизнес в чужбина? Какви са трудностите за руските граждани?

Основната особеност, че чужденецът не открива бизнес от свое име, доверие е необходим тук, е много страшно да отвориш бизнеса на непознат човек, може да отнеме доста време, за да намериш партньор, на чието име ще бъде открит бизнесът.

Трудности за руските граждани, вероятно в езиковата бариера, обикновено правилният човек, който наистина може да помогне, дори не говори английски.

Разкажете ни повече за данъчната система в Индонезия за чуждестранни граждани, по-специално руски?

Основният данък върху чуждестранните граждани, който се изплаща от работна виза, е 1,200 долара годишно. Що се отнася до данъците от дружеството, ние самите не сме разбрали, все още работим върху факта, ни е казано да платим толкова много и да плащаме, ще вземем счетоводен персонал, тогава ще бъде по-ясно, както ни казаха, че данъци не се събират за първата година от компанията.

Какви са ограниченията за правене на бизнес за нерезиденти?

Ограничения само, че е невъзможно да се отвори компанията на ваше име и не може да бъде наръчник, вече не е изправен пред ограничения, може би няма да можете да вземате кредити от ваше име.

Колко трудна е процедурата за регистрация на бизнес за руските граждани? Какви етапи трябва да минат? Колко струва процедурата за откриване?

Ние не попаднахме в сложността на процедурата, обърнахме се към фирмата, която регистрира бизнеса, и ни казаха да подготвим име, лого, бланка и печат. Процесът на регистрация ни струваше около 15 000 долара.

Какво друго са "клопките" на туристическия бизнес в чужбина?

Основният подводен камък е хотели, трудно е да се споразумеят за добра цена с тях, няма проблеми с паркове и туроператори. Туристическият бизнес е много гъвкав, понякога нов непроверен партньор поиска обиколка, казва, че хората пристигат утре, парите стигат до 4 дни, хотелът иска плащане, преди гостите да влязат, възниква въпросът, който е по-добър.

Все още има различни туристи и има ситуации, в които не знаете какво е по-добре "да направите печалба в ущърб на лице или да получите лице в ущърб на печалбата"

Какви видове предприятия предприемат най-вече руските предприемачи в Индонезия?

Полето за действие е много широко, предимно ресторанти или туристически компании, но повечето руснаци, които живеят в Бали, правят всичко, намират и отдават под наем къщи, организират обиколки и строят лодки.

Не е натоварено поле за действие в Бали е производството на пластмасови шумоизолиращи прозорци, изглежда, че има търсене, само попитах много хора къде да поръчам, и аз ще го поставя в офиса себе си.

Какви бизнес области традиционно се считат за печеливши?

Всяка дейност трябва да бъде печеливша, в противен случай вече не е бизнес, а благотворителност. В Бали, печелившите фирми са насочени към туризъм, туристическа агенция, ресторант, магазин за сувенири, водни спортове.

Според вашите прогнози, каква е минималната сума, с която можете да започнете бизнес в Индонезия днес?

Ако предприемете например не пътуваща компания, а откриването на малък търговски магазин, мисля, че можете да получите по 10 000 долара, като вземете предвид премахването на жилищата, получаването на виза и наемането на стая.

Какъв съвет бихте дали на предприемачите, които искат да започнат бизнес в Индонезия?

Основният съвет е внимателно да изберете индонезийския партньор, а в случай на наемане на служители, те не са азиатски и не могат да направят 2 различни работни места, те не бързат навсякъде и е безполезно да се кълнат, ако закъснеят, така че да останат в безопасност.

Преди да започнете бизнес, по-добре е да живеете тук в продължение на шест месеца, да видите дали е възможно да се замислите за нещо ново или да решите да не откриете бизнес тук изобщо. Откриването на бизнес ще бъде по-лесно, ако вече имате опит или бизнес в Русия.

SeaSunSky е регистриран в Индонезия от август 2008 година. Основната дейност е приемането на рускоговорящи гости от страните от ОНД. SeaSunSky подписва договори с хотели, паркове, магазини, минерални извори и туроператори, организира настаняване за гости, трансфери, организира екскурзии за гостите.

За партньорите: туристически агенции и оператори в страните от ОНД се изготвят програми за пребиваване, понякога те са много нестандартни (например пътуване до западната част на остров Папуа или до джунглата на остров Калимантан). Фирмата разполага с VIP отдел, SeaSunSky се занимава със сигурността, ескорта и настаняването на VIP гости.

За контакти:

Индонезия - Бали - jl. Bypas Ngurah Рай 277

e-mail: [email protected]
тел.: +62 361 270090 start_of_the_skype_highlighting +62 361 270090 end_of_the_skype_highlighting
факс: +62 361 270090

Авто бизнес. Бързо изчисляване на рентабилността на предприятие в тази област

Изчислете печалбата, възвръщаемостта, рентабилността на всеки бизнес в рамките на 10 секунди.

Въведете първоначалните прикачени файлове
още

За да започнете изчислението, въведете стартовия капитал, кликнете върху следващия бутон и следвайте допълнителните инструкции.

Нетна печалба (на месец):

Искате ли да направите подробно финансово изчисление за бизнес план? Използвайте безплатно приложение за Android за бизнес в Google Play или поръчайте професионален бизнес план от нашия експерт по бизнес планиране.

Как да отворите бизнеса си в Бали?

Идеята за започване на бизнес в Бали се посещава от толкова много хора. Някой иска да се премести да живее на острова, някой просто да инвестира в успешен проект. В това отношение ни се задават много въпроси за това как да го направите и колко струва.

За да отговорите на вашите въпроси, а също и да разкажете за всички тънкостите на отварянето на бизнеса ви в Бали, нашата компания BaliBusinessConsulting заедно с Baliblogger.ru заснеха много подробно видео интервю, в което разкрихме всички нюанси на процеса.

Бизнес в Бали

Регистрирането на бизнес в Бали не е най-лесно. Има много финес и документи, както и със законите на Индонезия. Нашата задача е да направим този процес възможно най-лесен за Вас и да Ви помогнем на всички етапи.

Нека да започнем с отговорите на най-важните въпроси, за да имате директна представа за начина, по който вашият бизнес се отваря в Бали, какво ви очаква и къде да започнете.

Откриване на бизнес в Бали: основни въпроси

В първата част отговорихме на основните въпроси: кой може да открие бизнес в Бали, кой бизнес може да бъде открит, какви са законните възможности за юридически лица, какви са правилата за наемане на служители и служители.

Съдържание на видеоклипа по минута:

  • 00:50 - Може ли чужденец да отвори бизнес в Бали? // Основни видове юридически лица (PT и PMA) // Възможно ли е да отворите фирма за себе си или да имате нужда от местен партньор
  • 04:33 - Възможно ли е да наемете чужденци и как да ги подредите // Трябва ли да наемат местни служители?
  • 06:23 - Най-популярната форма на юридическо лице за чужденци
  • 08:43 - Специфичен дизайн на компанията на местен партньор
  • 13:31 - Тънкостите на работна виза за чужденци
  • 15:54 - Области, в които чужденецът не може да започне бизнес (или с голяма трудност)

Отваряме собствен бизнес в Бали: практически примери

В тази част от интервюто разказахме на практика как да откриете своя салон за красота, агенция за недвижими имоти или кафене. Какви са тънкостите и колко струва.

Съдържание на видеоклипа по минута:

  • 00:11 - Как да отворите кафе или ресторант в Бали
  • 08:01 - Възможно ли е да препродадете готов бизнес // Рационално ли е да си купите готов продукт или е по-добре да отворите бизнес от нулата
  • 12:30 - Бизнес имоти // Може ли чужденец да закупи земя в имота и какви са схемите?
  • 18:41 - Разходите за започване на бизнес в Бали (регистрация, лицензи, отдаване под наем и т.н.) // Възможности за провеждане на експортен бизнес без отваряне на лиценз
  • 23:44 - Откриване на бизнес на примера на ноктите за нокти Пирон Бали (http://www.nailbar-bali.com) // Перспективи за откриване на козметичен салон // Дискусия в кои области има бизнес потенциал?
  • 33:26 - Искам да започна бизнес. Каква е първата ми стъпка? Къде да отидем?

Винаги сме щастливи да ви помогнем.

Ако искате да отворите бизнеса си в Бали, нашата агенция BaliBusinessConsulting ще се радва да Ви помогне с това. Свържете се с нас по всяко удобно за Вас начин и ние ще отговорим на вашите въпроси.

Top